ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-61168/2021

29 апреля 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 28.06.2021;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 23.08.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании 21.04.2022 апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2001/2022) общества с ограниченной ответственностью «Шедевр» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2021 по делу № А56-61168/2021, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Шедевр» (193231, Санкт-Петербург, пр-кт Большевиков, дом 8, корпус 1, литер А, помещение 4Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Наша Сеть Север» (195112, Санкт-Петербург, пр-кт Новочеркасский, дом 32, корпус 1, литер А, помещение 11-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды,      

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Шедевр» (далее – Истец, ООО «Шедевр», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Наша Сеть Север» (далее – Ответчик, ООО «Наша Сеть Север», Компания) о взыскании 215 000 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года, 2 007 руб. 89 коп. неустойки за период с 06.12.2020 по 02.12.2021, а также неустойки за период с 03.12.2021 по дату фактического погашения задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2020 (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2021 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Наша Сеть Север» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шедевр» 35 000 руб. задолженности, 2 007 руб. 89 коп. неустойки, неустойки с 03.02.2021 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,0033 % от неисполненного обязательства  за каждый день просрочки, 1 252  руб. расходов по оплате государственной пошлины; в остальной части требований отказано; возвращено обществу с ограниченной ответственностью «Шедевр» из федерального бюджета 1 302 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 285 от 01.07.2021.

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными и неправильное применение норм материального права. По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции необоснованно посчитал установленным факт согласия арендодателя с уменьшением арендной платы путем совершения конклюдентных действий, поскольку из действий арендодателя следовало, что он возражает против уменьшения арендной платы.

В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

01.07.2020 между ООО «Шедевр» (арендодателем) и ООО «Наша Сеть Север» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилого помещения площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер 78:12:0631501:4441 (далее – Помещение), расположенной на первом этаже по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д.2, лит.А, пом.10Н, для осуществления торговли табачной продукцией, подарками, аксессуарами, сопутствующим товаром, кофе и чаем.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2020.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев, то есть до «31» мая 2021 года.

Согласно п.2.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные предусмотренные Договором платежи в порядке, установленном Договором.

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата по Договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи Помещения и составляет 95 000 руб., НДС не облагается и не включает в себя оплату коммунальных платежей, оплату электроэнергии, водоснабжения, вывоз и утилизацию отходов и другие расходы, связанные с эксплуатацией Помещения; арендная плата вносится арендатором каждый месяц авансовым платежом до пятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в Договоре; обязательство арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; коммунальные и прочие платежи согласно тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ, связанные с эксплуатацией Помещения, оплачиваются арендатором самостоятельно, в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета на оплату.

В силу п.3.5 Договора в течение 5 рабочих дней после подписания Договора, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж равный одному  месяцу арендной платы, указанной в п.3.1 настоящего Договора, который засчитывается арендодателем в счет оплаты арендатором последнего месяца аренды.

Платежным поручением №1199 от 23.06.2020 арендатор перечислил на расчетный счет арендодателя 95 000 руб. обеспечительного платежа по Договору.

В декабре 2020 г. арендатор направил арендодателю письмо, в котором указал, что в связи с проведением ремонтных работ городскими службами по замене труб с июня месяца по адресу: пр-кт Большевиков, д.2, арендатор терпит снижение продаж: июнь – 4%, июль – 17,5%, август – 33,2%, сентябрь – 39,5%, октябрь – 37,3%, ноябрь – 30,3%, просил арендодателя предоставить ему скиду на период проведения ремонтных работ по следующей схеме: с 1 ноября 2020 года по апрель 2021 года арендная плата 65 000 руб. плюс коммунальные услуги. 

Сторонами пописаны Акты № 36 от 31.12.2020 и № 1 от 31.01.2021 с указанием размера арендной платы за декабрь 2020 г. и январь 2021 г. в размере  65 000 руб.

По окончанию срока аренды Помещение возвращено арендодателю по акту возврата от 01.06.2021.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий Договора арендатор вносил арендную плату с декабря 2020 года не в полном размере, а именно 65 000 руб. вместо предусмотренных п.3.1 Договора 95 000 руб., Общество направило в адрес Компании претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате и неустойки, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, указав на то, что Истец подтвердил своими конклюдентными действиями уменьшение арендной платы с декабря 2020 года.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Факт заключения Договора и предоставления Помещения во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Право арендатора в одностороннем порядке изменить размер арендной платы ни законом, ни Договором не предусмотрено.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п.1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.7.3 Договора любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

С учетом изложенного вывод суд первой инстанции об уменьшении размера арендной платы конклюдентными действиями сторон противоречит закону и условиям Договора.

Из материалов дела следует, что стороны, подписав Акты № 36 от 31.12.2020 и № 1 от 31.01.2021, в письменной форме согласовали уменьшения размера арендной платы до 65 000 руб. только за декабрь 2020 г.  и январь 2021 г.

Ссылки Истца на подписание его генеральным директором данных актов по ошибке подлежат отклонению как несостоятельные.

В связи с этим, требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате за декабрь 2020 г. в размере 30 000 руб. и январь 2021 в размере 30 000 руб., а также неустойки за ее просрочку не подлежат удовлетворению.

Поскольку уменьшение размера арендной платы за последующие месяцы сторонами в письменной форме не было согласовано, требование Истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2021 г. по апрель 2021 г. на общую сумму 155 000 руб. (30 000 руб. за февраль 2021 года + 30 000 руб. за март 2021 года + 95 000 руб. за апрель 2021 года) является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что при нарушении арендатором сроков оплаты, арендодатель вправе взыскать неустойку в размере 0,1% от стоимости арендной платы в месяц, указанной в п.3.1 Договора, то есть 0,0033% в день.

Размер неустойки за просрочку внесения с 06.02.2021 по 02.12.2021 в полном объеме арендной платы за период с февраля 2021 г. по апрель 2021 г. составляет 1 321 руб. 82 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права обжалуемое решение подлежит изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.12.2021 по делу №  А56-61168/2021 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наша Сеть Север» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шедевр» 155 000 руб. задолженности, 1 321 руб. 82 коп. неустойки, неустойку с 03.02.2021 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,0033% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки, 5 287 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Шедевр» из федерального бюджета 1 302 руб. государственной пошлины по иску. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наша Сеть Север» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шедевр» 838 руб. 80 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

 Н.С. Полубехина