Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7287/2018

26 июня 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Щепелина Ю.П., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЗ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА" (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> Победы, дом 17) к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛОБАЛ СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 284 770 рублей 36 копеек, без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЗ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛОБАЛ СЕРВИС" (далее – ответчик) о взыскании 284 770 рублей 36 копеек, в том числе 272 334 рублей 39 копеек – основная задолженность, 12 435 рублей 97 копеек – законная неустойка (пени), исчисленная за период с 22.08.2017 по 30.04.2018. В качестве основания для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом от 21.07.2016 № 117/16 (далее - договор).

Представители сторон о времени и месте судебного заседания извещены.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Изучив материалы дела и доводы истца, суд установил нижеследующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (далее - управляющая организация, истец) управляет многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по адресу: улица Марии Поливановой, дом  12, на основании решения собственников помещений в указанном доме, оформленного протоколом общего собрания от 01.02.2007.

В многоквартирном доме № 12, расположенном по улица Марии Поливановой, обществу с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ СЕРВИС» (далее - ответчик) принадлежат на праве собственности следующие жилые помещения:

-  квартира № 1 - на основании свидетельства о государственной регистрации права№86-86/003-86/003/021/2016-679/2 от 26.04.2016, 

- квартира № 2 - на основании свидетельства о государственной регистрации права №86-86/003-86/003/018/2016-677/2 от 16.03.2016; 

- квартира № 3 - на основании свидетельства о государственной регистрации права №86-86/003-86/003/021/2016-462/2 от 07.04.2016;

- квартира № 4 - на основании свидетельства о государственной регистрации права №86-86/003-86/003/057/2016-640/2 от 18.04.2016;

- квартира № 5 - на основании свидетельства о государственной регистрации права №86-86/003-86/003/059/2016-591/2 от 28.04.2016;

- квартира № 6 - на основании выписки из ЕГРН, государственная регистрация №86:10:0101140:672-86/003/2017-3 от 22.-2.2017;

- квартира № 7 - на основании свидетельства о государственной регистрации права №86-86/003-86/003/074/2016-52/2 от 22.06.2016;

- квартира № 9 - на основании свидетельства о государственной регистрации права №86-86/003-86/003/022/2016-222/2 от 07.04.2016;

- квартира № 12 - на основании свидетельства о государственной регистрации права №86-86/003-86/003/018/2016-724/2 от 16.03.2016; 

- квартира № 13 - на основании выписки из ЕГРН № 86:10:0101140:675- 86/003/2017-2 от 08.02.2017 и соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд от 19.01.2017;

- квартира № 15 - на основании свидетельства о государственной регистрации права №86-86/003-86/003/059/2016-317/2 от 28.04.2016;

- квартира № 16 - на основании свидетельства о государственной регистрации права №86-86/003-86/003/016/2016-72/1 от 03.03.2016;

12.07.2016 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договор, 14.04.2017 заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, а 27.10.2017 - дополнительное соглашение №2.

Согласно пункту 4.2.4 Договора ответчик принял на себя обязательство по своевременному и в полном объеме внесению платы за помещение и коммунальные услуги, в порядке, предусмотренном разделом 5 договора. 

В соответствии с пунктами 5.8, 5.9. Договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании счетов-фактур, которые ответчик не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, получает в бухгалтерии истца.

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг оказывались истцом ответчику ежемесячно и надлежащим образом. В адрес истца от ответчика не поступали претензии по качеству и срокам оказания услуг. Следовательно, оплата ответчиком оказанных услуг должна быть осуществлена в порядке и сроки, установленные Договором.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2017 по 31.01.2018 в размере 272 334 рубля 39 копеек. 

Начисление платы за жилое помещение в период образования вышеуказанной задолженности осуществлялось на основании постановления Администрации города Сургута от 17.01.2017 № 167 «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов». Начисление платы за коммунальные услуги осуществлялось на основании приказов Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры от 28.11.2015 № 178-нп (с изменениями, внесенными приказами от 06.12.2016 № 150-нп, от 05.12.2017 № 153-нп), от 10.12.2015 № 195-нп (с изменениями, внесенными приказами от 08.12.2016 № 161-нп, от 14.12.2017 № 185-нп), от 30.11.2015 № 185-нп (с изменениями, внесенными приказом от 01.12.2016№ 142-нп) и Распоряжения Региональной энергетической комиссии ТО, ХМАО, ЯНАО от 22.12.2016 №45.

Рассматриваемые в рамках исполнения отношения сторон, исходя из содержания, являются отношениями по возмездному оказанию услуг и регламентируются соответствующими нормами раздела III, главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязан по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с счетами–фактурами и актами выполненными выполненных работ:

- от 31.07.2017 на 21 541 рубль 69 копеек – оплата по 21.08.2017, в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- от 31.08.2017 на 14 114 рубля 14 копеек – оплата по 20.09.2017;

- от 30.09.2017 на 43 695 рублей 28 копеек – оплата по 20.10.2017;

- от 31.10.2017 на 44 445 рублей 68 копеек – оплата по 20.11.2017;

- от 30.11.2017 на 49 512 рублей 40 копеек – оплата по 20.12.2017;

- от 31.12.2017 на 49 512 рублей 40 копеек – оплата по 22.01.2018, в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- от 31.01.2018 на 49 512 рублей 40 копеек – оплата по 20.02.2018,

задолженность ответчика за оказанные услуги перед истцом составляет 272 334 рубля 39 копеек. 

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение статьи 516 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик на момент рассмотрения дела доказательств полной или частичной оплаты заявленной к взысканию задолженности в размере 272 334 рубля 39 копеек.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд счел заявленное требование о взыскании основной задолженности в размере 272 334 рубля 39 копеек подлежащим удовлетворению. 

Дополнительно истец заявил требование о взыскании законной неустойки (пени) в размере 12 435 рублей 97 копеек, исчисленные за период с 22.08.2017 по 30.04.2018.

Представленный истцом расчет законной неустойки (пени) судом проверен и признан арифметически ошибочным.

Надлежащий расчет законной неустойки (пени) за период с 22.08.2017 по 30.04.2018 составил 12 281 рубль 31 копейка.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит законная неустойка (пени) в размере 12 281 рубль 31 копейка, исчисленная за период с 22.08.2017 по 30.04.2018.

В подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец представил заверенную копию претензии от 14.03.2018 № 10/736, доказательства ее направления ответчику.

На момент рассмотрения дела ответчик возражения относительно соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования не сообщил, доказательства принятия мер к добровольному урегулированию спора не представил.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Исходя из размера рассмотренных исковых требований, подлежащая уплате государственная пошлина в соответствии с пунктом 6 статьи 52, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составила 8 695 рублей.

При подаче искового заявления истец уплатил по платежному поручению от 03.05.2018 № 69   государственную пошлину в размере 8 695 рублей.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отнес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 690 рублей 28 копеек на ответчика, 4 рубля 72 копейки на истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЗ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЛОБАЛ СЕРВИС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЗ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА" 284 615 рублей 70 копеек, в том числе 272 334 рубля 39 копеек - основную задолженность, 12 281 рубль 31 копейку - законную неустойку (пеню).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЛОБАЛ СЕРВИС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЗ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА" 8 690 рублей 28 копеек - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  Ю.П. Щепелин