АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                                               дело № А45-26225//2022   резолютивная часть решения объявлена 8 ноября  2022 года                                                                                        

решение в полном объеме изготовлено 14 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И. при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ануфриевой О.В., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Клиника НМТ» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, г. Новосибирск)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 109 682 000 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 681 596 рублей 25 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца -  ФИО2, доверенность от 02.11.2022, удостоверение адвоката;

 ответчика -    ФИО3, доверенность от 10.01.2022, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Клиника НМТ» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), далее – истец, обратилось  с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, г. Новосибирск), далее – ответчик, о взыскании неосновательного обогащения в размере 109 682 000 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 681 596 рублей 25 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие неосновательного обогащения.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу названной нормы при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения суд должен установить как факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца, так и отсутствие у него для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения. 

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование искового заявления о приобретении ответчиком неосновательного обогащения истец ссылается на то, что 27 декабря 2018 года между ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «Клиника НМТ» (арендатором) был заключен договор аренды помещения № 027/18/1, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилое здание, площадью 2783 кв.м., количество этажей: 3, кадастровый номер: 54:35:074540:166, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Договор аренды заключен сроком на 10 лет с момента государственной регистрации (п. 6.1. Договора). 

Истец приступил к обустройству и ремонту помещений ответчика в июне 2018 г., в связи с чем между ООО «Клиника НМТ» и ООО «Клиника НПЦ НМТ» 25.06.2018 г. заключен договор подряда на ремонтные работы по которому Подрядчик в лице ООО «Клиника НПЦ НМТ» обязуется произвести капитальный ремонт стен , в том числе путем демонтажа и монтажа новых; произвести капитальный ремонт системы канализации, водоснабжения и сантехнического оборудования ; провести капитальный ремонт системы вентиляции ; произвести капитальный ремонт пожарной сигнализации и звукового 2 оповещения; произвести капитальный ремонт системы электроснабжения;  произвести капитальный ремонт (демонтаж и монтаж) лифтового оборудования. Подрядчик обязуется произвести другие строительные работы, перечисленные в Приложении № 1 (локальный ресурсный сметный расчет), которое является неотъемлемой частью настоящего договора, в нежилых помещениях; находящихся по адресу: 

<

...> 

В соответствии с пунктом 2.2. подрядчик имеет право привлекать для выполнения работ по договору третьих лиц. 

Таким образом, в связи с тем, что помещение нуждалось в ремонте и не могло быть использовано в текущем состоянии под размещение медицинского центра, истец вынужден был осуществить ремонтные работы и понес убытки на стоимость этих работ в размере 109 682 224,22 (сто девять миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи двести двадцать четыре) рублей и 22 копейки, а ответчик приобрел на данную сумму неосновательное обогащение. 

28 июля 2022 года решением Арбитражного суда Новосибирской области было удовлетворено исковое заявление ИП ФИО1 к ООО «Клиника НМТ» о расторжении договора аренды нежилого помещения №027/18/1 от 27.12.2018 г., освобождении нежилых помещений адресу: 

<

...>, площадью 2 783 кв.м., в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик приобрел произведенные в здании за счет истца вложения, пользуется ими, распоряжается как собственник, имеет возможность сдавать помещения в аренду. Ответчик приобрел имущественную выгоду без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, что подтверждается, по мнению истца,   заключением о стоимости объекта недвижимости № 8204-О/2022 от 12.05.2022 г., выполненным ООО «Первое Экспертное Бюро», согласно которому  рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 2 964,5 кв.м., кадастровый номер: 54:35:074540:166, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Восход, д. 28,  по состоянию на 26.04.2022г., при продаже на открытом вторичном рынке округленно составляет 223 653 000 рублей. Тогда как, согласно заключению о стоимости объекта недвижимости № 8304- О/2022 от 12.05.2022 г.,  выполненному ООО «Первое Экспертное Бюро», рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 2964,5 кв.м., кадастровый номер: 54:35:074540:166, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Восход, д. 28 по состоянию на 01.07.2018 г., при продаже на открытом вторичном рынке округленно составляет 76 085 000  рублей.

Согласно п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 ГК РФ ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании изложенных норм права истец также обратился с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет процентов составил  с 23.12.2018 года по 30.09.2022 года 29 681 596, 25  рублей.  

При рассмотрении спора судом установлено, что между истцом и ответчиком имелись гражданско-правовые отношения,  связанные с заключением и исполнением договора аренды недвижимого имущества, который на момент обращения истца с иском прекратил свое действие.

Следовательно, спорные отношения регулируются специальными нормами законодательства об аренде.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Вопросы, связанные с улучшениями имущества, произведенными арендатором за все время действия арендных отношений урегулирован положениями статьи 623 ГК РФ.

В силу положений статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Таким образом, в силу диспозитивного характера данных норм вопрос о возмещении арендодателем арендатору стоимости неотделимых улучшений отнесен к сфере соглашения между ними.

Как следует из материалов дела, здание  во исполнение условий договора передано арендодателем арендатору  по акту приема-передачи от 27.12.2018 года. Вышеуказанное  здание передано арендодателем в надлежащем состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в соответствии с разрешенным использованием, претензий к состоянию помещений у арендатора не имеется. 

Согласно п. 1.6. договора аренды арендатор обязуется произвести ремонтные работы в Помещении своими силами и за свой счет. Понесенные расходы Арендатором на ремонтные работы возмещению не подлежат, за исключением расходов, предусмотренных п. 3.3.2 настоящего договора.

В силу пункта 3.2. договора арендатор за пользование арендуемым Помещением вносит до 10-го числа каждого месяца использования Основную часть арендной платы в размере 2 086 715 (Два миллиона восемьдесят шесть тысяч семьсот пятнадцать) руб. (НДС не облагается в соответствии с п.2 ст. 346.11. Налогового Кодекса Российской Федерации).

За период с 27 декабря 2018 -31 января 2019 года Основная часть арендной платы с Арендатора не взимается.

За период с 01 февраля 2019 года - 31 мая 2019 года Основная часть арендной платы составляет 1 700 000(один миллион семьсот тысяч) рублей за один месяц аренды и оплачивается арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца.

За период с 01 июня 2019 года -30 сентября 2019 года Основная часть арендной платы составляет 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей за один месяц аренды и оплачивается Арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца.

С 01 октября 2019 года Основная часть арендной платы оплачивается Арендатором согласно условиям пункта 3.2. настоящего Договора.

В силу п.1.7. договора все произведённые арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендодателя.

Согласно п.3.5. и п.3.6. договора аренды арендодатель предоставляет арендатору право произвести комплекс подготовительных мероприятий для использования помещений по целевому назначению в течение до 31 января 2019. 

Арендная плата, в связи с этим, начинает начисляться с 01 февраля 2019 года.

По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет арендатора отделимых и неотделимых улучшений арендатору не возмещается.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Поскольку арендодатель исполнил условия договора в полном объеме, передал здание в пользование истцу, в связи с произведенным истцом ремонтом предоставил ему снижение стоимости по уплате арендной платы, как следует из пунктов 3.2.1.-3.2.4 договора, вопрос о возмещении отделимых и неотделимых улучшений, произведенных за счет арендатора, разрешен в договоре аренды, из которого следует, что отделимые и неотделимые улучшения остаются в собственности арендодателя, то основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку истцом не представлено доказательств наличия у ответчика неосновательного обогащения. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова