АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-295/2019 

Дата принятия решения – 02 апреля 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 26 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гильмутдиновой Г.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка "Спурт" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г. Казань (ОГРН 1021600000421, ИНН 1653017026) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилой Комплекс "Яшьлек", Верхнеуслонский район, с. Ключищи (ОГРН 1161690095511, ИНН 1615012718) с привлечением третьего лица - Закрытое акционерное общество «ФОН», г. Казань (ОГРН 1041601002156, ИНН 1616013087) об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 11.04.2018 г.,

от ответчика -  ФИО2, представитель по доверенности от 07.05.2018 г., 

от третьего лица – не явилось, извещено,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк "Спурт" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г. Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилой Комплекс "Яшьлек", Верхнеуслонский район, с. Ключищи (далее - ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от 18.01.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество «ФОН», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил отзыв на ходатайство ООО «Фон» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик так же представил письменные пояснения, в которых считает правомерным привлечение ООО «Фон» к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Ответчик ранее заявленное ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Общества с ограниченной ответственностью «Девелоппер 2», г. Казань, Общества с ограниченной ответственностью «Мастер», с. Большие Ковали, Общества с ограниченной ответственностью «Киндери», г. Казань, Общества с ограниченной ответственностью «Энергостой», с. Большие Ковали поддержал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Ответчик в судебном заседании указал на то, что считает правомерной стоимость заложенного имущества установленную отчетом об оценке от 26.07.2016г. и от 12.08.2016г.

Истец с данным доводом не согласен указал на то, что отчет составлен в одностороннем порядке, стоимость заложенного имущества согласована сторонами в договоре залога.

На разъяснение суда положений ст. 82 АПК РФ, стороны заявили отказ от назначения судебной экспертизы на предмет установления стоимости заложенного имущества. 

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч.1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновение права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Следовательно, третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

Ответчиком не указано, на какие права и обязанности ООО «Девелоппер 2», ООО «Мастер», ООО «Киндери», ООО «Энергострой»  может повлиять судебный акт по данному делу.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Девелоппер 2», ООО «Мастер», ООО «Киндери», ООО «Энергострой»

В соответствии с ч. 1 ст. 50 АПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения  арбитражным судом первой инстанции.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором (ч. 2 ст. 50 названного Кодекса).

Предусмотренный АПК РФ институт третьих лиц, как заявляющих, так и не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, призван обеспечить судебную защиту всех заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и обязанностях этих лиц без их участия.

Вместе с тем п. 1 ст. 50 АПК РФ не предусматривает обязанность суда удовлетворить заявление о вступлении в дело третьего лица с самостоятельными требованиями при любых обстоятельствах.

Правовое положение третьего лица с самостоятельными требованиями и положение истца являются идентичными и отличаются только тем, что третье лицо вступает в дело уже после принятия судом к производству спора между соответствующими сторонами.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, вступает в процесс с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов.

Наличие у такого лица права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения, то есть заявленное третьим лицом самостоятельное требование должно быть связано с предметом первоначальных требований.

При этом требование истца и требование третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, должны быть идентичны и одновременно иметь взаимоисключающий характер, то есть третье лицо заинтересовано в таком материально-правовом разрешении спора, которое исключает удовлетворение притязаний как истца, так и  ответчика. Иски третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и истца должны носить взаимоисключающий характер.

          Принимая во внимание изложенное, суд на основании анализа характера заявленных истцом и третьим лицом требований и предмета иска, установив, что исковые требования ООО «Фон» совпадают с исковыми требованиями истца – АКБ «Спурт», пришел к выводу об отсутствии оснований для привлечения ООО «Фон»  к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда РТ от 27.09.2017г. по делу А65-25939/2017 АКБ «Спурт» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Из материалов дела следует, что 09.10.2008г. между истцом (кредитор) и ЗАО «ФОН» (заемщик) заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 338 000 000 руб. на срок пользования по 24.08.2009г., на условиях определенных настоящим договором, а заемщик обязуется в установленные сроки возвратить полученную денежную сумму кредитору и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2.1.  за пользование кредитом заемщик выплачивает кредитору 18% годовых.

На основании дополнительного соглашения №7 от 06.07.2012г. ставка по кредиту изменена до 13% годовых, на основании дополнительного соглашения №21 от 29.12.2014г. ставка по кредиту повышена до 22% годовых и на основании дополнительного соглашения 

<

***>-25 от 03.08.2015г. ставка по кредиту снижена до 14% годовых.

На основании дополнительного соглашения 

<

***>-27 от 04.07.2016 срок пользования кредитом продлен по 04.07.2018г.

Решением Арбитражного суда РТ от 28.08.2017г. по делу А65-4386/2015 ЗАО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда РТ от 17.02.2017г. по делу А65-4386/2015 АКБ «Спурт» (ПАО) включен в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов, ЗАО «ФОН» с требованием по кредитному договору 

<

***> от 09.10.2008г. в размере 224 094 386 руб. 07 коп. долга, 29 349 684 руб. 74 коп. процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 09.10.2008г. между АКБ «Спурт» (ПАО) (залогодержатель) и ЗАО «ФОН» (залогодатель) заключен договор залога 

<

***>-з4, предметом залога по которому является имущество, принадлежащее ЗАО «ФОН» на праве собственности: 

-Магистральные сети теплоснабжения микрорайона «Яшьлек», назначение:нежилое, протяженность 569 м, адрес объекта; Республика Татарстан (Татарстан), г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек», кадастровый номер: 16:52:070307:199,установив начальную продажную стоимость в размере 36 012 800,00 руб.

- Магистральные сети газоснабжения микрорайона «Яшьлек», назначение: нежилое, протяженность 333,6 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек», кадастровый номер: 16:52:020701:1333, установив начальную продажную стоимость в размере 8 670 400,00 руб.

- Магистральные сети канализации микрорайона «Яшьлек», назначение: объект незавершенного строительства, протяженность 1805,01 м, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек», кадастровый номер: 16:52:000000:4246, установив начальную продажную стоимость в размере 154 196 800,00 руб.

- Право аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по многоквартирный дом 65-24, кадастровый № 16:52:070307:98, площадью 3507 кв.м, адрес: г. Набережные челны, 65-й микрорайон, за проспектом Яшьлек, установив начальную продажную стоимость в размере 4 173 300,00 руб.

- Право аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по многоквартирный дом 65-23, кадастровый № 16:52:070307:99, площадью 15025 кв.м, адрес: г. Набережные челны, 65-й микрорайон, за проспектом Яшьлек, установив начальную продажную стоимость в размере   17 879 800,00 руб.

Согласно выписке из ЕГРН и акту приема-передачи от 23.08.2016г. ЗАО «ФОН» передал, а ООО «Жилой комплекс «Яшьлек» принял в собственность имущество с сохранением права залога.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов связанных с обращением взыскания и реализацией. 

В силу п. 3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

          Согласно ч.2 ст. 54 «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

          Учитывая, что ответчик своим правом на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы не воспользовался, в связи с чем согласно ч.2 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления неблагоприятных для него последствий, суд считает правомерным установление цены заложенного имущества, согласованной сторонами в договоре залога.

          К представленным ответчиком отчетам оценщика от 12.08.2016г. и от 26.07.2016г. суд относится критически, поскольку, во-первых,  отчеты составлены в одностороннем порядке, без участия истца, во-вторых, без предупреждения оценщика об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и в-третьих, с момента их составления прошло более двух лет.     

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению судом. 

Расходы по уплате госпошлины согласно ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112,167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Девелоппер 2», ООО «Мастер», ООО «Киндери», ООО «Энергострой» отказать.

В удовлетворении ходатайства о привлечении третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Фон» отказать.

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Жилой комплекс «Яшьлек» на праве собственности:

-Магистральные сети теплоснабжения микрорайона «Яшьлек», назначение:нежилое, протяженность 569 м, адрес объекта; Республика Татарстан (Татарстан), г.Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек», кадастровый номер: 16:52:070307:199,установив начальную продажную стоимость в размере 36 012 800,00 руб.

- Магистральные сети газоснабжения микрорайона «Яшьлек», назначение: нежилое, протяженность 333,6 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек», кадастровый номер: 16:52:020701:1333, установив начальную продажную стоимость в размере 8 670 400,00 руб.

- Магистральные сети канализации микрорайона «Яшьлек», назначение: объект незавершенного строительства, протяженность 1805,01 м, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек», кадастровый номер: 16:52:000000:4246, установив начальную продажную стоимость в размере 154 196 800,00 руб.

- Право аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по многоквартирный дом 65-24, кадастровый № 16:52:070307:98, площадью 3507 кв.м, адрес: г. Набережные челны, 65-й микрорайон, за проспектом Яшьлек, установив начальную продажную стоимость в размере 4 173 300,00 руб.

- Право аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по многоквартирный дом 65-23, кадастровый № 16:52:070307:99, площадью 15025 кв.м, адрес: г. Набережные челны, 65-й микрорайон, за проспектом Яшьлек, установив начальную продажную стоимость в размере   17 879 800,00 руб. путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Яшьлек», Верхнеуслонский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества АКБ «Спурт», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  6 000  руб.  госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева