АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13012/2024

г. Владивосток

09 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды,

при неявке сторон,

установил:

истец - Администрация Октябрьского муниципального округа Приморского края (далее – администрация) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – предприниматель) о расторжении договора от 01.07.2018 № 23/18 аренды земельного участка, находящегося на территории Липовецкого городского поселения, заключенный между администрацией Липовецкого городского поселения Октябрьского района Приморского края и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, обязать предпринимателя возвратить администрации земельный участок с кадастровым номером 25:11:020301:108.

Из материалов дела следует, что 01.07.2018 администрация Липовецкого городского поселения Октябрьского района Приморского края (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор № 23/18 аренды земельного участка, находящегося на территории Липовецкого городского поселения, с кадастровым номером 25:11:020301:108, площадью 2911740 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1393 м от ориентира по направлению северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, в целях сельскохозяйственного использования (далее – договор).

В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора установлен на 49 лет с 01.07.2018 по 30.06.2067.

Разделом 3 стороны установили, что размер арендной платы за год составляет 964651руб., которая вносится ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы определен в соответствии с порядком определения размера арендной платы за пользование земельным участком, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края».

На основании решения Думы Октябрьского муниципального округа от 29.10.2020 № 22 администрация Липовецкого городского поселения Октябрьского района реорганизована в форме слияния во вновь образованное юридическое лицо – администрацию Октябрьского муниципального округа.

В связи с тем, что у предпринимателя образовалась задолженность по внесению арендных платежей, администрацией направлялось предупреждение от 19.02.2024 о необходимости устранения нарушений договора.

Учитывая, что предприниматель требование о погашении задолженности не исполнил, администрация направила письмо от 14.05.2024 о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении.

В связи с тем, что ответчик не погасил образовавшеюся задолженность, соглашение о расторжении договора не подписал, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, а также нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено подпунктом 3 стати 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом также в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, согласно представленного в материалы дела администрацией расчета задолженности, ответчик систематически не вносил арендные платежи в установленном договором размере и в указанные сроки.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.06.2024 по делу № А51-3326/2024 с предпринимателя по спорному договору взыскана задолженность в размере 2613003руб.92коп., а также неустойка в размере 195615руб.79коп., 

Представленные истцом доказательства свидетельствует о неоднократном неисполнении предпринимателем обязательства по внесению арендной платы, а равно неисполнении определенных сторонами условий договора.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

С учетом изложенного, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в том числе в связи с истечением срока его действия, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении договора аренды, правовые основания владения и пользования арендуемым лесным участком у ответчика отсутствуют.

В этой связи требование истца об обязании предпринимателя возвратить администрации земельный участок с кадастровым номером 25:11:020301:108, на основании статьи 622 ГК РФ признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор  от 01.07.2018 № 23/18 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:11:020301:108, заключенный между администрацией Липовецкого городского поселения Октябрьского района Приморского края и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1.

Обязать главу крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 возвратить администрации Октябрьского округа Приморского края земельный участок с кадастровым номером 25:11:020301:108.

Взыскать с главы  крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 6000руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.