АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело А27-2881/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кемерово                                                                         

09 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения суда 27 августа 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 09 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Федосовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Киселевский водоснаб» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2333523,35 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 626940,11 руб., (в редакции уточнений от 21.05.2024),

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.02.2024;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 05.07.2022, 

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее также – истец, комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Киселевский водоснаб» (далее также – общество, ответчик) о взыскании неосновательное обогащение в сумме 2333523,35 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 626940,11 руб. (в редакции уточнений от 21.05.2024).

Исковые требования мотивированы тем, что общество использовало земельные участки без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, оплату за пользование спорными земельными участками не производит, тем самым сберегло денежные средства, которые должны быть направлены на платежи за пользование земельными участками. На земельных участках расположена теплотрасса, которая принадлежит ответчику на праве собственности.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому водопровод передан в пользование на основании договора аренды и размер платы за пользование земельным участком включен в размер арендной платы за пользование водопроводом. Часть сооружений (водопроводной сети) находятся в Прокопьевском районе и в городе Прокопьевске. Спорные земельные участки находятся, в том числе над объектами недвижимости, переданными ответчику на праве аренды.  

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебном заседании истец на заявленных требованиях в уточненной редакции настаивал, ответчик по иску возражал. 

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, на территории г. Киселевск находится сооружение (водопроводная магистраль), принадлежащая на праве собственности Киселевскому городскому округу. 

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Киселевский водоснаб» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 30.11.2017 № 1-А2018 (в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2019, дополнительного соглашения от 01.03.2020), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное пользование имущество – централизованную систему холодного водоснабжения для осуществления деятельности по его содержанию, обслуживанию и эксплуатации в целях оказания коммунальных услуг по водоснабжения населения города и объектов жилищно-коммунального, социального и культурно-бытового назначения. Перечень передаваемого имущества согласован сторонами в приложении № 1 к договору аренды муниципального имущества от 30.11.2017 № 1-А2018.

Имущество передано по акту от 01.01.2018 приема-передачи муниципального имущества к договору от 30.11.2017, по акту от 05.09.2019 приема-передачи муниципального имущества к дополнительному соглашению  от 05.09.2019.

В приложении к договору, а также по тексту искового заявления указано следующее имущество:

Сооружение от 3 до 6 узла с кадастровым номером 42:25:0000000:2534,

Сооружение от 3 до 6 узла с кадастровым номером 42:25:0000000:2530,

Сооружение от 5 до 6 узла с кадастровым номером 42:25:0000000:2532,

Сооружение от 5 узла до п. Севский с кадастровым номером 42:25:0000000:2477,

Сооружение от 1а узла до 7 узла с кадастровым номером 42:25:0000000:2531,

Сооружение от 7 камеры до 6б узла с кадастровым номером 42:25:0000000:2478,

Сооружение от 7 камеры до 6а узла с кадастровым номером 42:25:0000000:2486,

Сооружение (ул. Ленина суд-больница) с кадастровым номером 42:25:0000000:2488,

Сооружение (ул. Ленина) с кадастровым номером 42:25:0000000:2479,

Сооружение (ул. Унжакова) с кадастровым номером 42:25:0108004:2530,

Сооружение (ул. Советская) с кадастровым номером 42:25:0108004:2489,

Сооружение (пер. Транспортный) с кадастровым номером 42:25:0108003:1103,

Сооружение (Ленина-Советский) с кадастровым номером 42:25:0000000:2505,

Сооружение (р. Зеленая Казанка) с кадастровым номером 42:25:0000000:2246,

Сооружение (от ул. 1 мая до 6а) с кадастровым номером 42:25:0109004:2910,

Сооружение (ул. Багратиона) с кадастровым номером 42:25:0000000:2457,

Сооружение (ул. Московская) с кадастровым номером 42:25:0000000:2455,

Сооружение (ул. Гагарина) с кадастровым номером 42:25:0000000:2454,

Сооружение (ул. Одесская) с кадастровым номером 42:25:0000000:2525,

Сооружение (пер. 1 Мая 9/1, 9/2, до 8 кам.) с кадастровым номером 42:25:0000000:2527,

Сооружение (от 8 кам. до ул. Сандалова.) с кадастровым номером 42:25:0109005:738,

Сооружение (от 7 кам. до СК «Родник») с кадастровым номером 42:25:0000000:2517,

Сооружение (ул. Киселевская) с кадастровым номером 42:25:0000000:2510,

Сооружение (узел № 5 до ул. Лутугина) с кадастровым номером 42:25:0000000:2513,

Сооружение (ул. Розовая до пол. № 5) с кадастровым номером 42:25:0000000:2524,

Сооружение (ул. Дзержинского) с кадастровым номером 42:25:0000000:2481,

Сооружение (ул. Гоголя) с кадастровым номером 42:25:0102011:1501,

Сооружение (г. Киселевск, уз. 6-п.Северный) с кадастровым номером 42:25:0000000:2476,

Сооружение (ул. Зенковская) с кадастровым номером 42:25:0106002:279,

Сооружение (ул. Чехова) с кадастровым номером 42:25:0000000:2473,

Сооружение (ул. Мостовая) с кадастровым номером 42:25:0108008:793,

Сооружение (ул. Степная до хлебзавода) с кадастровым номером 42:25:0000000:2462,

Сооружение (от камеры № 7 до гидроузла № 66) с кадастровым номером 42:25:0000000:2492,

Сооружение (от насосной станции до ВК-1 по ул. Ангарская) с кадастровым номером 42:25:0000000:2529,

Сооружение (от 7 узла до 7 камеры) с кадастровым номером 42:25:0000000:2485,

Сооружение (от ВК сущ. до ВК по ул. Индустриальная) с кадастровым номером 42:25:0110009:484,

Сооружение (от ВК 1 до ВК 2 по ул. Мира) с кадастровым номером 42:25:0104007:5216,

Сооружение (от СПД до ул. Серебряный бор, ВК 37) с кадастровым номером 42:25:0000000:2545,

Сооружение (от гидроузла № 6а до промплощадки) с кадастровым номером 42:25:0000000:1789,

Сооружение (район Красный Камень) с кадастровым номером 42:25:0000000:2709,

Сооружение (ул. Богдана Хмельницкого) с кадастровым номером 42:25:0111002:1006,

Сооружение (ул. Акташская) с кадастровым номером 42:25:0111002:1014,

Сооружение (ул. Междуреченская) с кадастровым номером 42:25:0000000:2572,

Сооружение (ул. Павлова) с кадастровым номером 42:25:0000000:2570,

Сооружение (ул. Задворная) с кадастровым номером 42:25:0000000:2574,

Сооружение (ул. Мостовая) с кадастровым номером 42:25:0000000:2566,

Сооружение (ул. Толбухина) с кадастровым номером 42:25:0000000:2577,

Сооружение (ул. Луговая) с кадастровым номером 42:25:0000000:2571,

Сооружение (ул. Орджоникидзе) с кадастровым номером 42:25:0000000:2573,

Сооружение (ул. Нахимова) с кадастровым номером 42:25:0000000:2567,

Сооружение (ул. Степная) с кадастровым номером 42:25:0000000:2588,

Сооружение (ул. Днепропетровская) с кадастровым номером 42:25:0000000:2639,

Сооружение (ул. Угловая) с кадастровым номером 42:25:0000000:2632,

Сооружение (ул. Бульварная) с кадастровым номером 42:25:0000000:2630,

Сооружение (ул. Коммунаров) с кадастровым номером 42:25:0102006:1092,

Сооружение (ул. Пушкина) с кадастровым номером 42:25:0102004:600,

Сооружение (ул. Пржевальского) с кадастровым номером 42:25:0102003:456,

Сооружение (ул. Омская) с кадастровым номером 42:25:0105014:1164,

Сооружение (ул. Путейская) с кадастровым номером 42:25:0105014:1204,

Сооружение (ул. Полевая) с кадастровым номером 42:25:0000000:2614,

Сооружение (ул. Донская) с кадастровым номером 42:25:0000000:2611,

Сооружение (ул. Садовая) с кадастровым номером 42:25:0000000:2609,

Сооружение (ул. Лутугина) с кадастровым номером 42:25:0000000:2672,

Сооружение (пер. Цветочный) с кадастровым номером 42:25:0000000:2671,

Сооружение (ул. Геологическая) с кадастровым номером 42:25:0106003:239,

Сооружение (ул. Чехова) с кадастровым номером 42:25:0000000:2604,

Сооружение (ул. Куйбышева) с кадастровым номером 42:25:0109001:1395,

Сооружение (ул. Колхозная) с кадастровым номером 42:25:0109001:1400,

Сооружение (ул. Ушакова) с кадастровым номером 42:25:0109005:743,

Сооружение (ул. Калужская) с кадастровым номером 42:25:0107006:932,

Сооружение (ул. Окрайная) с кадастровым номером 42:25:0107006:1362,

Сооружение (ул. Зерносовхозная) с кадастровым номером 42:25:0107017:924,

Сооружение (ул. Трубная) с кадастровым номером 42:25:0109010:1287,

Сооружение (ул. Янтарная, Сельская, Отдаленная, Запорожская) с кадастровым номером 42:25:0000000:2773.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанные сооружения принадлежат Киселевскому городскому округу на праве собственности (выписки из ЕГРН, представленные в материалы дела 12.03.2024).

Комитет направил в адрес общества претензию от 11.01.2024 № 02-09/32 с требованием оплатить период пользования земельным участком, в пределах которого расположены объекты магистральной водопроводной сети.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком плата за пользование земельным участком не вносилась, истец обратился в суд с настоящим иском.

Так, согласно подпункту 7 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предмет доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения образуют три факта: 

1) наличие обогащения на стороне одного лица (обогатившегося); 

2) происхождение этого обогащения за счет другого лица (потерпевшего); 

3) отсутствие достаточного, установленного законом или договором, основания обогащения.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом не представлено доказательств отсутствия достаточного, установленного законом или договором, основания обогащения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 Гражданского кодекса по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 654 Гражданского кодекса установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

Из положений указанной нормы следует, что по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением).

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.10.2016 № 309-ЭС16-8125, в пункте 9 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

Из пункта 4.1 договора аренды следует, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 4400000 руб. в год, 4054 000 руб. в год с учетом дополнительного соглашения от 01.03.2020. В указанном договоре стороны не предусмотрели ни взимание сверх установленной арендной платы иной платы за пользование земельным участком, на котором расположена магистральная сеть, ни обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка.

Поскольку при толковании условий договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса установлено, что в договоре аренды отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком, то в силу пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса внесенная по договору аренды плата за пользование сетями водоснабжения включает плату за пользование земельным участком, на котором расположены такие сети, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований комитета о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав и оценив иные доводы сторон в порядке статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, данный вопрос судом не решается.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                              Н.К. Фуртуна