Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                                

«19» января 2021 года                                                                        Дело № А12-27545/2020

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2021 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: главы поселения ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску муниципального образования Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области в лице администрации Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310346117500012) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Становское»

о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области в лице администрации Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области (далее – истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 20.05.2020 в размере 437 899 руб. 47 коп., неустойки за период с 20.05.2020 по 15.10.2020 в размере 64 809 руб. 12 коп.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору №1 земельного участка от 20.07.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Становское» (далее – третье лицо, общество).

В отзыве ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что решением по делу № А12-21593/2019 установлено отсутствие у администрации полномочий по распоряжению спорным земельным участком.

В отзыве третье лицо поддержало исковые требования администрации.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное болезнью представителя.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из указанной процессуальной нормы следует, что даже в случае наличия уважительных причин неявки в судебное заседание лица, извещенного о времени и месте его проведения, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Суд полагает, что поскольку ответчик уведомлен о рассмотрении дела заблаговременно, постольку имел возможность направить в суд иного представителя. Ответчиком также не указано на необходимость представления дополнительных документов или дачи дополнительных пояснений.

Оснований для отложения судебного разбирательства не установлено.

В отношении ответчика и третьего лица дело рассматривалось в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и отзывов, выслушав представителя истца, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, 20.07.2018 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор № 1, по условиям которого администрация предоставила за плату на праве аренды арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:17:000000:1288, площадью 3 174 000 кв.м., находящийся в собственности Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области.

Согласно пункту 1.2 договора целевое назначение передаваемого арендатору земельного участка: «производство сельскохозяйственной продукции».

Годовой размер арендной платы по договору устанавливается на основании протокола № 1 от 29.06.2018, составляет 1 136 675 руб. 25 коп. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями по истечении каждого квартала – до 10 числа следующего месяца.

Согласно пункту 4.1 договора срок его действия: 5 лет с момента государственной регистрации.

За неуплату или ненадлежащую уплату арендатором арендной платы в срок, установленный в пункте 3.1 договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

На основании акта приема-передачи от 20.07.2018 спорный земельный участок был передан во владение предпринимателя. 

Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 20.05.2020, на его стороне образовалась задолженность в сумме 437 899 руб. 47 коп.

В добровольном порядке предприниматель долг не погасил, в связи с чем администрация инициировала настоящее судебное разбирательство.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании пункта 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 Земельного кодекса).

Факт передачи земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:1288 во владение ответчика подтвержден материалами дела.

Как установлено судом, в рамках дела № А12-21593/2019 общество с ограниченной ответственностью «Становское» заявило иск, который содержал следующие требования:

- истребовать из незаконного владения ФИО2 и муниципального образования - Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области в лице органа местного самоуправления Администрации Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером 34:17:000000:1288, фактически являющийся частью земельного участка 34:17:000000:95, и возвратить его во владение истцу;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:77, изложенные в проекте межевания земельного участка от 25.08.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО "Геогрань", утвержденного Главой администрации Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области;

- признать незаконным произведенный выдел земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:1288 площадью 317,4 га в счет 23 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:77;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись N 34:17:000000:1288-34/013/2018-3 от 25.07.2018 о регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:1288 в пользу ФИО2;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись N 34:17:000000:1288-34/013/2017-1 от 16.09.2017 о регистрации права собственности Муниципального образования Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области на земельный участок с кадастровым номером 34:17:000000:1288;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 34:17:000000:1288 площадью 317,4 га;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:17:000000:77 в первоначальном состоянии до выдела из него земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:1288.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.01.2020, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2020, исковые требования удовлетворены.

При рассмотрении дела судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза, по итогам проведения которой эксперт пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 34:17:000000:1288 площадью 317,4 га  фактически выделен из земельного участка с кадастровым номером 34:17:00000095, который принадлежит обществу на основании договора аренды.

Кроме того, в ходе проведения экспертизы установлено, что фактическое местоположение выделенного земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:1288 - это северо-западная часть обособленного контура № 3 земельного участка с кадастровым номером 34:17:00000095. Выделенный земельный участок расположен на территории сельскохозяйственный полей № 15 и № 16. Также эксперт установил, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:1288 допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая заключается в том, что кадастровым инженером неверно определено местоположение образуемого в счет 23 земельных долей участка 34:17:000000:77. Кадастровым инженером для выдела выбрана территория полей № 15 и № 16, которые ранее в 2002 году вошли в состав земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:95, принадлежащих обществу на основании договора аренды.

Таким образом, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 34:17:000000:1288 полностью сформирован за счет площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:0095, принадлежащего обществу на праве аренды.

Суд отмечает, что в рамках настоящего дела администрации отыскивает задолженность по договору аренды до даты вступления в законную силу решения по делу № А12-21593/2019.

Согласно абзацу 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 данного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Стороны исследуемого в настоящем деле договора совершали действия по исполнению его условий. 

Вышеуказанный договор не был признан судом недействительным или не заключенным, он прекратил свое действие на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, администрация является уполномоченным лицом на взыскание задолженности за отыскиваемый период.

Доказательства того, что предприниматель имел препятствия в пользовании земельным участком в отыскиваемый период, в материалы дела не представлены.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Кодекса). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиком контррасчет задолженности не представлен, доказательств внесения арендной платы за отыскиваемый период не представлено.

Также истец просил взыскать с ответчика 64 809 руб. 12 коп. неустойки за период с 20.05.2020 по 15.10.2020..

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За неуплату или ненадлежащую уплату арендатором арендной платы в срок, установленный в пункте 3.1 договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки составлен администрацией корректно.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика, как того требуют положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство об отложении судебного разбирательства отклонить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310346117500012) в пользу администрации Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 437 899 руб. 47 коп. задолженности за период с 01.01.2020 по 20.05.2020, 64 809 руб. 12 коп. неустойки за период с 20.05.2020 по 15.10.2020. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310346117500012) в доход федерального бюджета 13 054 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                          А.М. Лебедев