АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

30 января 2018 года

Дело №

А55-24918/2017

Резолютивная часть решения  оглашена 24 января 2018 года

Судебный акт в полном объеме изготовлен 30 января 2018 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з -  ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании  24 января 2018 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО3, Россия, 443099, г. Самара, Самарская область, ул. Чапаевская, д.138А, кв.14; Россия, 443109, г. Самара, Самарская область, ул. Товарная, 8А

 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ПК Восход-13" ,Россия, 119146, г. Москва, Фрунзенская набережная, д.30, стр.5, пом.13третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙТРАНСЛОГИСТИК», 443070, 

<

...>, поз. 38.

 

О взыскании 435 429 руб. 21 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО4, доверенность от 19.02.2016,от ответчика - не явился, извещен,от третьего лица - не явился, извещен,

Установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ПК Восход-13" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 435 429 руб. 21 коп., в том числе: 302 757 руб. 11 коп. – задолженность по договору аренды № 303/О/Ч от 01.07.2016, 132 672 руб. 10 коп. – неустойка (с учетом уменьшения размера заявленных требований, принятого в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 26.12.2017).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Определение о месте и времени судебного заседания направлялось ответчику по адресу, указанному в выписке: 119146, 

<

...>. Однако заказное письмо возвращено органом связи с отметкой  «истек срок хранения», о чем свидетельствует уведомление №52972.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика при непредставлении отзыва на исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, письменных пояснений не представило.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  истец и ответчик заключили договор субаренды нежилого помещения №303/О/Ч от 01 июля 2016 года.

В соответствии с п. 1.1. договора и согласно акту приема-передачи от 01 июля 2016 года правопредшественник истца - ООО «СТРОЙТРАНСЛОГИСТИК» передал во временное пользование (аренду) ответчику нежилое офисное помещение, общей площадью 166,4 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании по адресу: 

<

...> угол ул. Венцека, д. 53.

Истец направил ответчику дополнительное соглашение о замене стороны в договоре от 15 декабря 2016 года, которое в силу пункта 4.7 договора, пунктов 2, 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации было акцептовано ответчиком.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15 декабря 2016 года по правилам статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору перешли к истцу.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 63-АН № 183838 от 31.03.2015.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору НДС не облагается и складывается из основной части и дополнительных составляющих. Размер основной части составляет 60 000 руб. в месяц. Дополнительные составляющие устанавливаются особыми условиями договора.

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата за первый месяц перечисляется на расчетный счет арендатора в день заключения договора в полном объеме. Арендная плата за последующие месяцы вносится ежемесячно путем предварительного перечисления денежных средств на счет арендатора в срок не позднее пятого числа каждого текущего календарного месяца.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 60000 рублей в месяц.

Пунктом 5.1 договора установлено, что компенсация расходов арендатора по оплате потребленной субарендатором электрической энергии, воды и водоотведения является дополнительной составляющей арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, и вносится субарендатором ежемесячно на основании счета выставленного арендатором в течение трех дней с момента его получения. Счета направляются субарендатору ежемесячно 15 – го числа месяца следующего за расчетным и считаются полученными, если субарендатор не заявил об обратном 20-го числа соответствующего месяца.

Ответчик оплатил аренду в соответствии договором по март 2017 года включительно, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Кроме того истцом был выставлены ответчику счета на оплату компенсации расходов на электроэнергию за период февраль, март, апрель 2017 года.

Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора и ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не выполнил обязательство по оплате арендной платы за период апрель, май, июнь, июль, август 2017 года в сумме 300 000 руб., и по оплате компенсации расходов на электроэнергию за период февраль, март, апрель 2017 года в сумме 2757 рублей 11 копеек.

Истец направил ответчику претензию исх.№82 от 20.06.17, требования которой последним исполнены не были.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 7.2 договора спор подсуден Арбитражному суду Самарской области.

Согласно п. 3.6 договора в случае просрочки внесения арендной платы полностью или частично, субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

По состоянию на 31.08.2017 истцом начислена ответчику неустойка в сумме 132 672 руб. 10 коп.

Расчет суммы долга и неустойки, произведенный истцом в соответствии с условиями договора субаренды, судом проверен и признан правомерным.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Расчет дополнительной составляющей арендной платы подтвержден истцом документально. Количество потребленной ответчиком электроэнергии и воды определялось по индивидуальным приборам учета. Счета по дополнительной составляющей получены ответчиком под роспись, что подтверждается счетами, приобщенными к материалам дела. 

При этом согласно п. 5.1 договора счета направляются субарендатору ежемесячно 15 – го числа месяца следующего за расчетным и считаются полученными, если субарендатор не заявил об обратном 20-го числа соответствующего месяца.

Ответчик доказательств внесения арендной платы, доказательств оплаты компенсации расходов на электроэнергию и воду в установленные договором сроки не представил, расчет неустойки, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.       Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.       Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012.4.

 Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ПК Восход-13" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 435 429 руб. 21 коп., в том числе: 302 757 руб. 11 коп. - задолженность по договору аренды № 303/О/Ч от 01.07.2016, 132 672 руб. 10 коп. – неустойка.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  взыскать в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПК Восход-13" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 435 429 руб. 21 коп., в том числе: 302 757 руб. 11 коп. - задолженность по договору аренды № 303/О/Ч от 01.07.2016, 132 672 руб. 10 коп. - неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 708 руб. 85 коп.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1