Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21756/2023

24 февраля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 24 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заедании дело по исковому заявлению Управления Федеральной налоговой службы по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Дзержинского, 2) к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор К» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 27.10.2015, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 52/1) о расторжении договора и взыскании 1 131 299 руб. 27 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) в лице отделения судебных приставов по г. Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району (628012, г. Ханты-Мансийск, ул. Светлая, д. 41/2),

при участии представителей:

-от Управления Федеральной налоговой службы по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре – ФИО2 по доверенности от 15.12.2023, ФИО3 по доверенности от 08.02.2024,

-от общества с ограниченной ответственностью «Вектор К», Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в лице отделения судебных приставов по г. Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району – не явились,

установил:

Управление Федеральной налоговой службы по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор К» (далее – ответчик) о взыскании 1 131 299 руб. 27 коп., в том числе основного долга в размере 262 938 руб. 50 коп. по арендной плате, основного долга по коммунальным платежам в размере 273 181 руб. 73 коп., неустойки (пени) за период с 16.09.2020 по 31.10.2023 в размере 595 179 руб. 04 коп., расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества от 01.09.2020 № 210720/7715686/02.

Требования со ссылкой на статьи 15, 309, 329, 330, 606, 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы существенным нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору.

Определением от 09.01.2024 судебное разбирательство по делу назначено на 13.02.2024 на 09 час. 30 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в лице отделения судебных приставов по г. Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

До начала заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 513 389 руб. 59 коп. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Представители истца в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующее.

Управлением Федеральной налоговой службы по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор К» (далее – арендатор) подписан договор аренды федерального недвижимого имущества 01.09.2020 № 210720/7715686/02 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Дзержинского, д. 2, с установленным технологическим оборудованием, в количестве 77 единиц, для организации общественного питания сотрудников.

Состав объекта, передаваемого во временное владение и пользование (в аренду), предусмотрен в приложении № 3 к договору. 

Площадь передаваемого во временное владение и пользование (в аренду) объекта – 71,5 кв.м. (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.2. договора объект передается арендатору по акту приема-передачи (приложение № 5 к договору), составленному и подписанному арендодателем и арендатором в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа). Акт приема-передачи подписывается сторонами в течение 3 дней с даты подписания договора. 

Договор действует по 31.08.2025 включительно (пункт 2.1. договора). 

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 2.2. договора). 

Договор прошел государственную регистрацию 14.10.2020. 

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2020. 

Порядок платежей и расчетов по договору определены в разделе 5 договора. 

В силу пункта 5.1. договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 31 177 руб. 50 коп. 

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора (пункт 5.2. договора). 

В силу пункта 5.5. договора арендатор оплачивает коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с расчетом стоимости услуг, ежемесячно предоставляемым арендодателем. 

В пунктах 3.3.3. - 3.3.5. договора определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в соответствии с расчетом стоимости услуг, ежемесячно предоставляемым арендодателем. Ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки. В течение двух рабочих дней с даты оплаты коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг предоставлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление оплаты. 

По сведениям истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на 31.10.2023 в размере 262 938 руб. 50 коп. и 273 181 руб. 73 коп., соответственно. 

В связи с неисполнением условий договора арендодатель направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости погашения задолженности от 13.09.2023 № 04-05-12/14155@.

Ответ от арендатора не поступил, погашение задолженности не произведено. 

Впоследствии арендодателем направлено письмо о расторжении договора от 02.10.2023 № 04-05-12/15157@, с приложением соглашения о расторжении договора аренды. 

Ответ от арендатора не поступил, погашение задолженности не произведено, экземпляр подписанного соглашения о расторжении договора аренды в адрес арендодателя не направлен. 

Арендатор использовал арендуемое помещение для организации питания сотрудников административного здания по ул. Дзержинского д. 2, но с 22.09.2023 услуги по питанию не оказываются о чем 03.10.2023 № 04-05- 12/15294@ направлено письмо с требованием о возобновлении питания и погашении задолженности либо расторжении договора аренды. 

Ответ не поступил.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пункте 1.1. договора указаны индивидуальные признаки имущества, а именно наименование, площадь и местонахождение помещения.

Учитывая изложенное, а также то, что при приеме-передаче объекта аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделе 5 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Так как договор заключен на срок более одного года, произведена его государственная регистрация.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче помещения истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует представленный в материалы дела передаточный акт. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период действия договора по состоянию на 31.10.2023 размер не исполненных обязательств по договору составил 536 120 руб. 23 коп., в том числе в размере 262 938 руб. 50 коп. по арендной плате, по коммунальным платежам в размере 273 181 руб. 73 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо оплаты задолженности ответчик не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в размере 536 120 руб. 23 коп. являются подтвержденными надлежащими доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, после произведенного ареста движимого имущества общества с ограниченной ответственностью  «Вектор К», размещенного в арендованном помещении, ответчик прекратил осуществление финансово-хозяйственной деятельности в арендованном помещении в одностороннем порядке не уведомив собственника.

Вместе с тем, данное обстоятельство не порочит арендных отношений, поскольку доступ в помещение и возможность его использования по прямому назначению имелись.

Также суд принимает во внимание положения пункта 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которому досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 513 389 руб. 59 коп. за период с 16.09.2020 по 13.02.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 6.2.1. договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3. договора, арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в пункте 5.2. договора, пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2. договора или уведомлением арендодателя.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение, учитывая установление обстоятельств просрочки исполнения денежных обязательств, правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу что он составлен неверно.

Однако, учитывая, что надлежаще исчисленный размер неустойки (пени) превышает заявленный к взысканию, а суд самостоятельно не может выйти за рамки иска, принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требования истца о взыскании неустойки (пени) в размере 513 389 руб. 59 коп. являются правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору, истцом заявлено требование о его расторжении.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 7.3. договора стороны предусмотрели, что он подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя и/или территориального управления при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1., 3.3.3., 3.3.5., 3.3.6., 3.3.10., 3.3.11. договора.

Согласно статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, письмом от 02.10.2023 № 04-05-12/15157@, истец предложил расторгнуть договор, направив соответствующее соглашение.

Ответа не поступило.

Таким образом, суд признает досудебный порядок расторжения договора соблюденным.

Размер долга превышает сумму арендной платы за два месяца.

Учитывая, что истцом доказан факт систематического ненадлежащего исполнения денежных обязательств по своевременному внесению арендной платы за длительный период, суд признает данные нарушения существенными, лишающими истца того, на что он рассчитывал при заключении договора. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований о расторжении договора, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от данной обязанности.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит государственную пошлину в размере 29 495 руб. 00 коп. на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования Управления Федеральной налоговой службы по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор К» в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 1 049 509 руб. 82 коп., в том числе основной долг в размере 536 120 руб. 23 коп., неустойку (пени) в размере 513 389 руб. 59 коп.

Расторгнуть договор от 01.09.2020 № 210720/7715686/02 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Управлением Федеральной налоговой службы по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, заключенный Управлением Федеральной налоговой службы по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор К».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор К» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 29 495 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                П.А. Сердюков