АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25365/2019

10 октября 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 10.10.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 10.10.2019 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района, с. Миасское

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый терминал «Бриз-1», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>

о взыскании 1 124 431 руб. 55 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района, с. Миасское (далее- истец, Комитет) 14.07.2019 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью торговый терминал «Бриз-1», г. Челябинск (далее- ответчик, общество «Бриз-1») о взыскании задолженности в размере 1 085 224 руб. 37 коп. по договору купли- продаже земельного участка, 36 207 руб. 18 коп. пени.   

В обоснование своих требований со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены доводы о том, что истец свои обязательства по передаче земельного участка выполнил надлежащим образом, ответчик же со своей стороны оплату в полном объеме не произвел, что привело к образованию задолженности.

Ответчик о принятии дела к производству извещен судом надлежащим образом по адресу государственной регистрации (л.д. 41), отзыв не представил, требования не оспорил. 

Дело слушается в отсутствие ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.  

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из материалов дела, земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:12:1206001:1994 площадью 10 601 кв.м., расположенный по адресу- Челябинская область, Красноармейский район, д. Сычево, справа по ходу от перекрестка автодороги Вахрушево – Долгодеревенское и Челябинск – Лазурное поставлен на кадастровый учёт 31.07.2018 с разрешенным использованием – для проектирования и строительства здания, дома охраны, здания кафе, автостоянки, пляжа, здания мотеля (л.д. 11). На участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:12:1206001:1905 с 17.05.2016 принадлежащее обществу «Бриз-1» на праве собственности.   

18 января 2019 между Комитетом (продавец) и обществом «Бриз-1» (покупатель) подписан договор купли- продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости (л.д. 9-10).

По условиям договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:12:1206001:1994 площадью 10 601 кв.м., расположенный по адресу- Челябинская область, Красноармейский район, д. Сычево, справа по ходу от перекрестка автодороги Вахрушево – Долгодеревенское и Челябинск – Лазурное поставлен на кадастровый учёт 31.07.2018 с разрешенным использованием – для проектирования и строительства здания, дома охраны, здания кафе, автостоянки, пляжа, здания мотеля в границах указанных в выписке из ЕГРН.  

Цена земельного участка составляет 1 085 224 руб. 37 коп., которые подлежат внесению в течении 30 календарных дней с момента заключения договора купли- продажи. 

Земельный участок передан покупателю без составления акта приёма- передачи (п. 5.1 договора). 

Платежным поручением №86 от 20.05.2019 на счет Комитета поступило 170 000 руб. в счет оплаты по договору купли- продажи земельного участка (л.д. 14).  

В связи с тем, что оплата в полном размере по договору купли- продажи произведена не была, истец направил в адрес ответчика претензию от 26.04.2019 (л.д. 5-7), оставленная покупателем без внимания.

Оплата ответчиком приобретенного земельного участка в отыскиваемом размере – 915 224 руб. 37 коп. до настоящего времени не произведена, факт наличия долга не оспорен (ст.ст.9, 65, 70 АПК РФ).  

Считая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по оплате товара и исполнению условий соглашения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 этой же статьи).

Из нормы п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ следует, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате приобретенного участка в нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик суду не представил.   

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании долга в размере 915 224 руб. 37 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Пунктом 4.3 договора купли- продажи предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты покупатель уплачивает пени в размере 1/300 размера ставки рефинансирования в день от цены участка за каждый день просрочки.   

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени заявлены истцом в размере 36 207 руб. 18 коп. с 18.02.2019 по 28.05.2019 (л.д. 8). 

Между тем, при расчете пени истцом не учтена частичная оплата, в связи с чем, суд пересчитал пени:

- с 18.02.2019 по 20.05.2019 на сумму 1 085 224 руб. 37 коп. за 92 дня по ставке 7,75% пени составили 25 792 руб. 16 коп.

- с 21.05.2019 по 28.05.2019 за 8 дней по ставке 7,75% на сумму 915 224 руб. 37 коп. пени составили 1 891 руб. 46 коп.

Итого- 27 683 руб. 62 коп. 

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательства по оплате поставленной продукции требование о взыскании неустойки в размере 27 683 руб. 62 коп. подлежит удовлетворению.

Ходатайств от ответчика о снижении размера пени в адрес суда не поступало.  

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При цене иска – 121 431 руб. 55 коп. подлежащая взысканию госпошлина составляет 24 214 руб. 

Так как иск удовлетворен частично, соответственно, государственная пошлина в сумме 20 359 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый терминал «Бриз-1» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района 915 224 руб. 37 коп. долга, 27 683 руб. 62 коп. пени, всего – 942 907 руб. 99 коп.  

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бриз-1» в доход федерального бюджета 20 359 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                     Л.Д. Мухлынина

 Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.ru