АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29798/2020

г. Новосибирск

10 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Д.И, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Плюс" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) акционерное общество  «Строительный трест № 43» (ОГРН 

<

***>); 2) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), 3) общество с ограниченной ответственностью "УК ФОРВАРД 1" (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 388 086 рублей 70 копеек,

от истца: ФИО1, по доверенности от 01.12.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 02.10.2020, паспорт, диплом;

от третьих лиц: 1) ФИО1, по доверенности от 10.02.2021, паспорт, диплом; 2) не явился, извещен, 3)  ФИО1, по доверенности от 10.09.2020, паспорт, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК ФОРВАРД 1" обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Плюс" (далее – ответчик) о взыскании 2 388 086 рублей 70 копеек.

Определением арбитражного суда от 04 марта 2021 года (резолютивная часть) судом была произведена процессуальная замена стороны – общества с ограниченной ответственностью "УК ФОРВАРД 1" правопреемником – обществом с ограниченной ответственностью «Меркурий».

Определением арбитражного суда от 08 февраля 2021 года к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) акционерное общество  «Строительный трест № 43»; 2) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по Новосибирской области по Новосибирской области.

В судебном заседании 04 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью "УК ФОРВАРД 1" (ОГРН 

<

***>).

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности согласно части 2 статьи 64, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд установил следующее.

Между ООО «УК Форвард 1» (цессионарий) и ООО «Строй-Плюс» (цедент) заключено соглашение № 2 от 22.01.2020 об уступке прав требования из договора участия в долевом строительстве № 175/101-7 от 28.11.2017 и соглашения № 1 об уступке прав и обязанностей от 18.01.2018, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 175/101-7 от 28.11.2017 и соглашению № 1 об уступке прав и обязанностей от 18.01.2018 (соглашение1). 

Также, между ООО «УК Форвард 1» (цессионарий) и ООО «Строй-Плюс» (цедент) заключено соглашение № 2 от 22.01.2020 об уступке прав требования из договора участия в долевом строительстве № 100/101-7 от 28.04.2017 и соглашения № 1 об уступке прав и обязанностей от 12.01.2018, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 100/101-7 от 28.04.2017 и соглашению № 1 об уступке прав и обязанностей от 12.01.2018(соглашение2).

Указанные соглашения заключены с согласия и при участии третьего лица (застройщик).

Согласно пунктам 1 соглашений, после завершения строительства объекта застройщиком, при условии выполнения правопреемником участника всех обязательств по соглашению, застройщик становится обязанным передать правопреемнику участника в соответствии с вышеуказанным договором участия в долевом строительстве в общую долевую собственность по акту приёма-передачи следующее имущество:

-   двухкомнатную квартиру № 26 (строительный), расположенную в осях 1-6/А-Д на 3 этаже многоквартирного жилого дома № 2 (по генплану) с помещениями общественного назначения – II этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, зданий автостоянок по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, 101/7 (стр.), общая площадь квартиры согласно проекту составляет 54,58 кв.м.;

-    двухкомнатную квартиру № 205 (строительный), расположенную в осях 3-7/А-Д на 21 этаже многоквартирного жилого дома № 2 (по генплану) с помещениями общественного назначения – II этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, зданий автостоянок по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, 101/7 (стр.), общая площадь квартиры согласно проекту составляет 45,8 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.1. соглашений, цена уступки права требования по соглашению 1 составляет 1 242 795 рублей, права требования по соглашению 2 составляет 1 068 577 рублей 50 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2 соглашений, цессионарий выплачивает цеденту цену уступки прав требования по соглашениям 1 и 2 в срок до 29.02.2020.

Во исполнение своих обязанностей ООО «УК Форвард 1»  перечислил в адрес ответчика денежные средства, что подтверждается платежными поручениями № 110 от 27.02.2020 на сумму 1 242 795 рублей, № 109 от 27.02.2020  на сумму 1 068 577 рублей 50 копеек.

19.03.2020 стороны сдали соглашения на регистрацию перехода прав.

22.05.2020 ООО «УК Форвард 1» было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода прав по договорам участия в долевом строительстве в связи с тем, что на имущество цедента наложен арест по исполнительному производству № 326075/19-ИП от 15.10.2019.

22.09.2020 ООО «УК Форвард 1» была вручена нарочно ответчику претензия с требованием о возврате оплаченным денежных средств.

Претензия ответчиком оставлена без ответа, в связи с чем ООО «УК Форвард 1»  обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом.

В силу пункта 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не закреплено законом.

Положения о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

Вместе с тем, судом установлено и материалами дела  подтверждается факт приостановления  Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области государственной регистрации перехода прав по договорам долевого участия, поскольку на данное имущество наложен запрет по государственной регистрации сделок.

Так, в материалы дела представлено постановление  судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Новосибирска от 15.10.2019, согласно которому должнику ООО «Строй-Плюс» запрещено совершать регистрационные действия, действия по исключению из госреестра в отношении имущества:

- двухкомнатной квартиры по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, 101/7 (стр.), общая площадь квартиры составляет 54,58 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, 101/7 (стр.), общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м.

Указанное постановление судебного пристава  не отменено, является действующим, о чем указал ОСП по Ленинского району г. Новосибирска в своем ответе от 03.02.2021.

Таким образом, соглашение № 2 от 22.01.2020 и соглашения № 2 от 22.01.2020  об уступке прав и обязанностей не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации (аналогичная правовая позиция содержится в пункте 2 информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.2014  № 165 "Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").

Таким образом,  в связи с отсутствием государственной регистрации соглашения не порождают правовых последствий.

Учитывая, что встречные обязательства ответчика по соглашениям 1 и 2 от 22.01.2020 исполнены быть не могут, денежные средства, перечисленные истцом ответчику, находятся у ответчика без законных оснований и подлежат взысканию в пользу истца на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 311 372 рублей 50 копеек подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказан факт неосновательного обогащения ответчика, а ответчиком в материалы дела доказательств иного не представлено.

Пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В исковом заявлении истец так же просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2020 по 27.10.2020 в сумме 76 714 рублей 20 копеек, в связи с чем производит соответствующий расчет.

Поскольку согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса проценты подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, а в силу статьи 191 Гражданского кодекса РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты, которой определено его начало, суд признает расчет истца по начислению процентов с 28.02.2020 обоснованным.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

При этом, истец просит взыскать проценты и по день вынесения решения суда.

Согласно п. 48 Постановления № 7 Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Таким образом, сумма процентов  за пользование чужими денежными  средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца,  за период с 28.02.2020 по 04.03.2021 составит  - 111 115 рублей 35 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Плюс" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 2 311 372 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными  средствами за период с 28.02.2020 по 04.03.2021 в размере 111 115 рублей 35 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 940 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Плюс" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 172 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.В. Суворова