АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1858/2019

г. Биробиджан

07 августа 2019 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Нехамкиной А. А.

рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1147907000020, ИНН 7902528169)

к администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (п. Бира Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1067907000974, ИНН 7902525979)

о взыскании 233 897 рублей 36 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 18, расположенного по ул. 40 лет Победы в п. Бира, за период с 01.06.2015 по 31.05.2018,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 233 897 рублей 36 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 18, расположенного по ул. 40 лет Победы в п. Бира, за период с 01.06.2015 по 31.05.2018.

В силу пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

Исходя из суммы исковых требований определением суда от 21.06.2019 данное заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощённого производства. 

Ответчик 02.07.2019 представил письменный отзыв на иск, в котором указано на несогласие с заявленными истцом требованиями.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 01.06.2015 между Обществом (управляющей организацией) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 18 по улице 40 лет Победы в п. Бира ЕАО (в том числе Администрацией) заключен договор управления многоквартирным домом. В пункте 2 раздела XI названного договора указано помещение Администрации общей площадью 340,7 кв.м. 

         Согласно представленному в материалы дела реестру муниципального имущества муниципального образования "Бирское городское поселение", утвержденному решением Собрания депутатов от 16.09.2014 № 80, администрация муниципального образования "Бирское городское поселение" является собственником помещения, общей площадью 340,7 кв.м, расположенного по адресу: 679130 ЕАО, 

<

...> Победы, д. 18. 

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Сторонами согласованы существенные условия договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015, договор соответствует требованиям закона, подписан представителями истца и ответчика, следовательно, основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют.

Согласно пункту 1.1 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015, он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 14 от 05.05.2015) и на условиях, согласованных с управляющей организацией.

        Условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора одна сторона – управляющая организация оказывает другой стороне – собственнику услуги по управлению жилым многоквартирным домом. Собственник оплачивает услуги в объеме и порядке, предусмотренном пунктом 6 договора. В услуги по управлению жилым многоквартирным домом входит:

- обеспечение выполнения работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома в зависимости от технического состояния жилого дома и в пределах средств, поступивших от жильцов на эти цели;

- доведение коммунального ресурса в зависимости от степени благоустройства дома (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия на отопление, услуги водоотведения) до жилого (нежилого) помещения;

- иная деятельность, направленная на достижение целей управления домом.

Порядок расчетов по договору регулируется разделом VI договора.

Ежемесячный размер платы по жилому (нежилому) помещению определяется исходя из общей площади помещения и тарифа на жилищную услугу в расчете на 1 кв.м. жилой или нежилой (в нежилых помещениях) площади в месяц (пункт 6.3 договора).

 В пункте 6.8 договора стороны установили, что срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанциях.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что договор и приложения к нему считаются подписанными с момента их акцептования (утверждения) собственниками на общем собрании, обладающими не менее 50% доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, вступает в силу с 15 мая 2015 года и действует до 15 мая 2018 года. В пункте 9.5 договора установлено, что при отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора или его пересмотра за 30 дней до окончания его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирных жилых домов с полным благоустройством согласован управляющей организацией и собственником в приложении к договору. 

Во исполнение условий договора Общество в период с 01.06.2015 по 31.05.2018 оказало услуги по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме № 18, расположенном по улице 40 лет Победы в поселке Бира Облученского района Еврейской автономной области.

Для оплаты оказанных услуг Общество выставило Администрации счета-фактуры: № 32 от 31.12.2015 на сумму 45 480 рублей 05 копеек; № 22 от 31.12.2016 на сумму 77 965 рублей 80 копеек; № 393 от 31.12.2017 на сумму 77 965 рублей 80 копеек; № 327 от 31.05.2018 на сумму 32 485 рублей 75 копеек. 

15.04.2019 Общество направило Администрации претензию за № 175 о погашении образовавшейся задолженности в срок до 15 мая 2019 года.

Непринятие ответчиком мер по погашению задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из разъяснений, приведенных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства того, что в спорный период Обществом не оказывались услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 18, расположенного по ул. 40 лет Победы в п. Бира, в материалах дела отсутствуют. 

Документы, подтверждающие исполнение Администрацией обязательств по оплате услуг, оказанных Обществом по договору управления многоквартирным домом от 01.06.2015, в материалы дела также не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 233 897 рублей 36 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 18, расположенного по ул. 40 лет Победы в п. Бира за период с 01.06.2015 по 31.05.2018 подлежит удовлетворению.

Определением суда от 21.06.2019 истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего заявления.   

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина с ответчика в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Администрация на основании подпункта 1.1 пункта 1  статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-168, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" удовлетворить полностью.

Взыскать с администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" 233 897 рублей 36 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 18, расположенного по ул. 40 лет Победы в п. Бира, за период с 01.06.2015 по 31.05.2018.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления  мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья

                                         А.А. Нехамкина