АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5390/2016

г. Петропавловск-Камчатский

26 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2017 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение           (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к 

краевому государственному унитарному предприятию «Камчатский водоканал» (ИНН 4101119472, ОГРН 1074101006726)

о взыскании долга и пени по договору № 4692 от 01.08.2008 в сумме 1 199 488, 76 руб.

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2017  (сроком по 31.12.2017),

от ответчика:

не явился

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, место нахождения которого: 683000, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с государственного унитарного предприятия Камчатского края «Петропавловский водоканал» (далее – ответчик, место нахождения которого: 683009, 

<

...>) 1 199 488, 76 руб., составляющих: 268 975,81 руб. долга по договору № 4692 от 01.08.2008 за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 и 930 512,95 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2014 по 20.09.2016.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 125, 309, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по названному договору.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв по иску не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В силу статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие. 

В предварительном судебном заседании истец не возражал против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Суд в порядке статьи 137 АПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о возможности перехода к рассмотрению дела в судебном заседании и отсутствие с его стороны возражений, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание  первой инстанции для рассмотрения спора по существу. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец полностью поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в иске. 

В порядке статьи 124 АПК РФ с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ответчика по делу, суд принял изменение его наименования с государственного унитарного предприятия Камчатского края «Петропавловский водоканал» на краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал».

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 01.08.2008 Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и МУП «Петропавловский водоканал» (арендатор) на основании постановления главы Петропавловск-Камчатского городского округа № 2174 от 30.07.2008 заключили договор аренды земельного участка № 4692, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:01 01 30:72 площадью 7 850 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 190 м по направлению на Северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: для эксплуатации ВНС «Кабан-ручей», фактическое использование: для эксплуатации здания ВНС «Кабан-ручей» (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора пункты 1.1 - 1.2 договора имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 3.1 договора договор действует с 01.08.2008 по 01.07.2009. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с 23.10.2007.

По условиям пункта 5.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно.

В пункте 5.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В силу пункта 6.2 договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору.

Соглашением от 11.06.2009 стороны продлили срок действия договора аренды от 01.08.2008 № 4692 на неопределенный срок.

Соглашением от 15.11.2012 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора.

В связи со сменой собственника имущества муниципальное унитарное предприятие Петропавловск-Камчатского городского округа «Петропавловский водоканал» переименовано в государственное унитарное предприятие Камчатского края «Петропавловский водоканал», а затем в краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал».

В предупреждении о задолженности от 05.10.2016, врученном 11.10.2016, истец предложил оплатить долг по арендной плате и пени, в противном случае – предупредил об обращении в суд. 

Поскольку КГУП «Камчатский водоканал» в нарушение условий договора не оплатило арендную плату в размере 268 975,81 руб. за период с 01.01.2014 по 31.12.2015, Управление как лицо, действующее от имени и в интересах Петропавловск-Камчатского городского округа, обратилось в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 01.08.2008 № 4692, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В пункте 7 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен. Арендная плата в таком случае должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом обязанность арендатора по внесению арендной платы, исчисленной в соответствии с действующим законодательством, не ставится в зависимость от того подписан протокол расчета арендной платы арендатором или нет.

В разделе 5 договора стороны согласовали порядок, сроки внесения арендной платы и ее размер, который соответствует нормативным актам органов местного самоуправления г. Петропавловска-Камчатского, исходя из базовых (исходных) ставок.

Факт пользования земельным участком на основании договора аренды от 01.08.2008 № 4692 подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у ответчика обязательства по внесению соответствующей платы.

Расчет судом проверен и признан верным; требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 268 975,81 руб. за период с 01.01.2014 по 31.12.2015, подлежат удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ и раздела 5 договора аренды.

Доказательств, опровергающих доводы истца относительно предмета спора, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчик не представил. 

Суд также учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, приходит к выводу, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Указанные выводы изложены в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате  подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 268 975,81 руб. на основании статей 309, 314, 606, 614 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в размере 930 512,95 руб. за период с 16.03.2014 по 20.09.2016.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил пени за период с 16.03.2014 по 20.09.2016. 

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной пени обоснованным.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме 930 512, 95 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 24 994, 88 руб. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от её уплаты, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 124, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия "Камчатский водоканал" в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение 268 975, 81 руб. долга и 930 512, 95 руб. пени, всего – 1 199 488, 76 руб.

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия "Камчатский водоканал" в доход федерального бюджета 24 994, 88 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         О.Н. Бляхер