АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   

  ЦЕНТРАЛЬНОГО  ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

         кассационной инстанции по проверке законности

         и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

     вступивших в законную силу

Дело  № А48-1642/2017

г. Калуга

15 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления принята 06.05.2024

Постановление в полном объеме изготовлено 15.05.2024

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

Председательствующего

   Ахромкиной Т.Ф.

Судей

   Ивановой М.Ю.

   Ипатова А.Н.,

 

При участии в заседании:

 

от  заявителя жалобы:

 

от иных лиц, участвующих в деле

не явились, извещены надлежаще;

 

не явились, извещены надлежаще.

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект-Сервис» ФИО1 определение Арбитражного суда Орловской области от 19.12.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024 по делу № А48-1642/2017,  

 

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строй-Проект-Сервис» (далее - ООО «Строй-Проект-Сервис», должник) общество с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Эверест» (далее – ООО ТД «Эверест», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило суд признать за ООО Торговый Дом «Эверест» право собственности на:

- однокомнатную квартиру № 46 общей площадью 33,6 кв. м с лоджией 6,6 кв. м, кадастровый номер 57:26:0010220:2568, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>;

- однокомнатную квартиру № 101 общей площадью 43,2 кв. м с лоджией 4,1 кв. м, кадастровый номер 57:26:0010220:2500, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 18.10.2022, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2022, в удовлетворении заявления ООО ТД «Эверест» о признании права собственности отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 03.07.2023 определение Арбитражного суда Орловской области от 18.10.2022 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Орловской области.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 19.12.2023 (судья Карлова И.С.) за ООО ТД «Эверест» признано право собственности:

- на квартиру № 46 общей площадью 33,6 кв. м, кадастровый номер 57:26:0010220:2568, расположенную по адресу: 

<

...>;

- на квартиру № 101 общей площадью 43,2 кв. м, кадастровый номер 57:26:0010220:2500, расположенную по адресу: 

<

...>.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024 (судьи: Ботвинников В.В., Безбородов Е.А., Мокроусова Л.М.) определение Арбитражного суда Орловской области от 19.12.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «СтройПроект-Сервис» ФИО1 – без удовлетворения.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ООО «СтройПроект-Сервис» ФИО1, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, просит определение Арбитражного суда Орловской области от 19.12.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024 отменить, в удовлетворении заявления ООО ТД «Эверест» о признании права собственности на квартиры отказать.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на то, что ООО ТД «Эверест» как юридическое лицо участником строительства в деле о банкротстве должника не является, в связи с чем его требование подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди. 

ООО ТД «Эверест» в отзыве на жалобу просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения. 

 Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел, в суд округа не явились. От конкурсного управляющего поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке статьи 284 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. 

 Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия кассационной инстанции находит определение Арбитражного суда Орловской области от 19.12.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024 подлежащими оставлению без изменения в связи со следующим. 

Как установлено судами и следует из материалов дела, 20.01.2015 между ООО «Строй-Проект-Сервис» (участник 1) и ООО ТД «Эверест» (участник 2) был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 05 февраля 2015 года.

В соответствии с условиями договора участник 1 обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в установленные договором сроки построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

...> многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику 2 объект долевого строительства, определенный договором, а участник 2 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства являются:

- однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 46 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры), общей площадью 33,65 кв. м (без учета лоджий), расположенная на девятом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: 

<

...>;

- однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 94 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры), общей площадью 42,94 кв. м (без учета лоджий), расположенная на девятом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: 

<

...> (п. 1.2 договора).

Цена договора на дату его подписания составила 2 455 500 руб., в том числе, стоимость квартиры № 46 - 1 107 000 руб., стоимость квартиры № 94 - 1 359 000 руб. (п. 1.4, п. 3.1 договора).

В силу п. 1.3 договора при расхождении данных оплачиваемой площади и данных технического (кадастрового) паспорта, составленного по окончании строительства на момент передачи объекта долевого строительства, производится перерасчет цены договора исходя из фактической площади по данным технического (кадастрового) паспорта и цены договора, действующей на момент его заключения.

Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику 2 - в течение четырех месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 5.1, п. 5.2 договора).

В качестве подтверждения исполнения обязательств по оплате жилых помещений заявителем представлено соглашение о зачете взаимных требований от 26.01.2015 на сумму 2 455 500 руб.

Зачет произведен в связи с наличием у должника перед заявителем задолженности по договору поставки оборудования № 950-14-3 от 17.03.2014, в рамках которого на основании спецификаций № 1 от 17.04.2014, № 2 от 21.04.2014, № 3 от 29.04.2014 ООО ТД «Эверест» (поставщик) в период с мая по декабрь 2014 года поставило ООО «СтройПроект-Сервис» (покупатель) строительную продукцию на общую сумму 6 574 073 руб., включая НДС, что подтверждается представленными в материалы дела копиями соответствующего договора поставки, спецификаций, товарных накладных, счетов-фактур, актов оказания транспортных услуг, счетов на оплату и отражено в налоговой отчетности ООО ТД «Эверест».

В подтверждение возможности осуществления поставки по договору № 950-14-3 от 17.03.2014 ООО ТД «Эверест» в материалы дела представлены договоры поставки и первичные документы (товарные накладные, счета-фактуры, УПД) о факте приобретения продукции у третьих лиц (ООО «Производственная Компания «Специальное Технологическое Оборудование», ООО «Технопласт», ООО «Главные строительные ресурсы», ЗАО «Вудлайн» ООО «Рион», ООО «Электростальский завод котельного оборудования», ООО «Торговый Дом Хозстройинструмент», ООО «КомпанияДомино»).

Между тем, ООО «Строй-Проект-Сервис» оплатило поставленный товар частично на сумму 3 754 723,92 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету ООО ТД «Эверест» и не оспорено лицами, участвующими в деле.

Задолженность ООО «Строй-Проект-Сервис» перед ООО ТД «Эверест» по договору № 950-14-3 от 17.03.2014 составила 2 819 349,08 руб., что послужило в дальнейшем основанием для заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве от 20.01.2015 и соглашения о зачете взаимных требований от 26.01.2015 на сумму 2 455 500 руб. в счет погашения имеющейся задолженности.

Должник, в свою очередь, не выполнил перед заявителем свои обязательства по передаче объекта строительства в установленный договором участия в долевом строительстве срок, при этом в отношении должника была введена процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29.08.2017 в отношении ООО «Строй-ПроектСервис» введена процедура наблюдения. В дальнейшем процедура наблюдения неоднократно продлевалась.

Из материалов дела следует, что на сегодняшний день строительство объекта по адресу: 

<

...>, завершено, 29.12.2020 в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ООО «Строй-Проект- Сервис» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 57302000-11-2020.

По результатам кадастровых работ, проведенных в отношении жилого многоквартирного дома, были уточнены характеристики объекта долевого строительства. В соответствии техническим планом по состоянию на 28.12.2020, площадь объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № 46 составила 33,6 кв. м с лоджией 6,6 кв. м; номер жилого помещения 94 изменился на номер 101, площадь объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № 101 составила 43,2 кв. м с лоджией 4,1 кв. м.

По акту приема-передачи жилого помещения от 18.01.2021 ООО «Строй-Проект-Сервис» передало ООО ТД «Эверест» однокомнатную квартиру № 46, общей площадью 33,6 кв. м, с кадастровым номером 57:26:0010220:2568, расположенную по адресу: 

<

...>.

Стоимость квартиры с учетом перерасчета согласно п. 6 акта составила 1 107 000 руб.

Также по акту приема-передачи жилого помещения от 18.01.2021 ООО «Строй-Проект-Сервис» передало ООО ТД «Эверест» однокомнатную квартиру № 104, общей площадью 43,2 кв. м, с кадастровым номером 57:26:0010220:2500, расположенную по адресу: 

<

...>.

Стоимость квартиры с учетом перерасчета согласно п. 6 акта составила 1 359 000 руб.

Таким образом, общая стоимость квартир составила 2 466 000 руб.

Заявитель произвел доплату стоимости квартир в сумме 10 800 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 24 от 20.01.2021 и кассовым чеком к ней.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ООО Торговый Дом «Эверест» полагая, что общество обладает статусом участника строительства как в соответствии с нормами Закона о банкротстве, действовавшими на момент введения процедуры наблюдения в отношении ООО «Строй-Проект-Сервис», так и в соответствии с нормами Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением на основании положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд первой инстанции, с которым впоследствии согласился апелляционный суд, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО ТД «Эверест» требований. 

При этом суды исходили из следующего. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Статьей 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу пунктов 1, 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Статьей 16 Закона об участии в долевом строительстве указано, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации и Законом об участии в долевом строительстве. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

- наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

- подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Пунктом 8.1 статьи 201.11 предусмотрено, что арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судами установлен факт оплаты заявителем стоимости жилых помещений (соглашение о зачете взаимных требований от 26.01.2015, квитанция к приходному кассовому ордеру № 24 от 20.01.2021 и кассовый чек к ней).

Конкурсный управляющий должником данный факт не оспаривает, поскольку полагает, что требование заявителя подлежит трансформации в денежное.

 Кроме того судами установлено, что в настоящее время спорные квартиры построены, объект строительства введен в эксплуатацию, между заявителем и застройщиком подписаны передаточные акты.

При этом согласно разрешению от 29.12.2020 на ввод объекта в эксплуатацию в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, имеется 104 квартиры. Из указанных квартир: на 2 квартиры имеются правопритязания ООО ТД «Эверест» (являются предметом настоящего спора); требование на 1 квартиру включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника (требование ФИО2) и определением от 05.10.2023 признано подлежащим удовлетворению в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов как обеспеченное залогом имущества должника в связи с заменой кредитора на ПАО «Промсвязьбанк»; ФИО3 определением Арбитражного суда Орловской области от 17.08.2018 отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника (квартира № 36); на 5 квартир правопритязания отсутствуют (принадлежат должнику).

Из материалов дела о банкротстве № А48-1642/2017 следует, что арбитражным судом за участниками строительства было признано право собственности на 94 квартиры при обстоятельствах, схожих с обстоятельствами настоящего обособленного спора, 92 участника строительства на текущий момент зарегистрировали право собственности на квартиры в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Таким образом, процент жилых помещений, в отношении которых зарегистрировано право собственности, по отношению ко всем жилым помещениям в многоквартирном доме составляет 88,46%.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 19 Конституции Российской Федерации, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации о необходимости соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, изложенной в определениях от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 № 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308, учитывая основания возникновения у заявителя права требования (договор участия в долевом строительстве), установленный судом факт полной оплаты заявителем спорных квартир, а также факт признания судом в рамках дела о банкротстве ООО «Строй-Проект-Сервис» права собственности в отношении аналогичных объектов недвижимости за другими участниками долевого строительства, как включенными, так и не включенными в реестр требований о передаче жилых помещений, регистрацию права собственности на основании судебных актов в отношении более чем одной трети от общего числа жилых помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке, принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения прав иных участников долевого строительства – граждан, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных ООО ТД «Эверест» требований.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по правилам главы 34 АПК РФ, согласился с выводами суда области. 

По мнению суда кассационной инстанции, применительно к фактическим обстоятельствам настоящего дела, оспариваемые судебные акты приняты в соответствии с имеющимися в деле доказательствами, установленными по делу обстоятельствами и нормами права.

Доводы конкурсного управляющего должником о том, что ООО ТД «Эверест», как юридическое лицо, участником строительства не является, были известны судам и учтены ими при принятии обжалуемых судебных актов. При этом выводы судов мотивированы, последовательны, основаны на получивших надлежащую правовую оценку доказательствах и исследованных судом обстоятельствах.

Следует отметить, что по актам приема-передачи жилого помещения от 18.01.2021 ООО «Строй-Проект-Сервис» передало ООО ТД «Эверест» однокомнатные квартиры №№ 46 и 104, а поскольку на тот момент в отношении должника уже была введена процедура наблюдения, данная передача состоялась с согласия временного управляющего. Таким образом возможно предположить, что временный управляющий ООО «Строй-Проект-Сервис» признавал требования ООО ТД «Эверест» о передаче квартир.    

Кроме того, принятие Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обусловлено безотлагательной и эффективной реализацией государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства. В настоящем случае нарушения прав граждан-застройщиков не произошло.

В силу положений статьи 286 АПК РФ кассационная жалоба рассматривается исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы. Между тем доводов, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанции, кассационная жалоба не содержит. По существу доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, данных судами, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено. 

При указанных обстоятельствах оснований для отмены принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Орловской области от 19.12.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024 по делу № А48-1642/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в двухмесячный срок в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий                                                                  Т.Ф. Ахромкина

 

Судьи                                                                                                М.Ю. Иванова

 

                                                                                                           А.Н. Ипатов