Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71357/2023

01 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  01 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Пассажирский порт Санкт-Петербург «Морской фасад» (199225, 

<

...>, помещ. 37Н, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Звезда Северо-Запад» (199034, 

<

...>, литер А, помещение 1Н, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № АП-19/16(5) от 30.12.2015, расходов по госпошлине,

 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 22.12.2023

- от ответчика: Ровный И.С., по доверенности от 01.03.2022 

 

установил:

Акционерное общество «Пассажирский порт Санкт-Петербург «Морской Фасад» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Северо-Запад» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № АП-19/16(5) от 30.12.2015 в размере 40 350 103 руб. 18 коп., из которых 21 133 358 руб. 25 коп. задолженность по основной части арендной платы за период с 18.03.2020 по 29.04.2021, 1 613 193 руб. 79 коп. задолженность по выплате премии арендодателя за 2019 год, 17 603 551 руб. 14 коп. задолженность по гарантированной части арендной платы за период с апреля 2021 по 23.10.2022, расходы по оплате госпошлины в размере 200 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

30.12.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №АП-19/16 (5), в соответствии с которым истец предоставил, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в пункте 1 Приложения №1 к договору, а именно:

Объекты, прилегающие к фасаду зданий Морских вокзалов №№1,2,4 Пассажирского порта Санкт-Петербург по оси «К» зоны ограниченного доступа:

- часть причала №1 (кадастровый номер 78:43:043:78:10), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д-, лит. А, сооружение 3, площадью 140,0 кв.м.;

- часть причалов №4, №5 общей площадью 140 кв.м. в том числе:

а) часть причала №4 (кадастровый номер 78:43:043:78:7), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д.-, лит. Б, сооружение 2, площадью 52,0 кв.м.;

б) часть причала 5 (кадастровый номер 78:43:043:78:8), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д-, лит. В, сооружение 2, площадью 88,0 кв.м.;

- часть причала №7 (кадастровый номер 78:43:043:78:2), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д.-, лит. Б, сооружение 1, площадью 140,0 кв.м.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 22.07.2016.

Указанные объекты были переданы ответчику по акту приема-передачи от 25.12.2015 по ранее заключенному между сторонами договору аренды №АП-19/16 от 25.12.2015 с аналогичными условиями в отношении указанных объектов, который был расторгнут 20.07.2016.

Срок аренды установлен до 30.09.2020.

Размер арендной платы установлен в размере 3 225,00 руб. за кв.м.

Определено, что оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.4.1. договора).

Дополнительными соглашениями № 1 от 01.08.2016, №2 от 22.07.2017 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 произведены изменения размера арендной платы.

Дополнительным соглашением №3 от 19.03.2018 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015:

1)  продлен срок аренды до 30.09.2022;

2) дополнительно к ранее предоставленным объектам передана в аренду

часть причала №3 (кадастровый номер 78:43:043:78:9), расположенного по адресу Санкт-Петербург, берег Невской губы ВО., д.-, лит. А, сооружение 2, площадью 140,0 кв.м.;

3) изменен размер арендной платы;

4) введена обязанность ответчика осуществлять выплату дополнительно к арендной плате ежегодную премию истцу;

5) увеличен размер обеспечительного платежа.

01.04.2018 сторонами подписан акт приема-передачи дополнительно переданного объекта по дополнительному соглашению №3 от 19.03.2018 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015.

Дополнительным соглашением №4 от 22.07.2018 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 изменен размер арендной платы.

Дополнительным соглашением №5 от 26.12.2018 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015:

1) продлен срок действия договора до 31.12.2023;

2) дополнительно к ранее предоставленным объектам переданы в аренду:

а) часть причала № 1 (кадастровый номер 78:43:0000000:306), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., сооружение 3, литера А, площадью 140 кв.м.;

6) часть причала № 5 (кадастровый номер 78:43:0000000:3030), распложенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д.-, сооружение 2, литера В, площадью 140,0 кв.м.;

в) части причалов № 6 и № 7 общей площадью 140,0 кв.м. в том числе:

- часть причала № 6 (кадастровый номер 78:43:0000000:309), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., д.-, сооружение 1, литера А. площадью 120,0 кв.м.;

- часть причала № 7 (кадастровый номер 78:43:0000000:310). расположенного по адресу: Санкт-Петербург, берег Невской губы В.О., сооружение 1, литера Б. площадью 20,0 кв.м.

3) изменен размер арендной платы; 

4) изменен порядок расчета премии арендодателя; 

5) увеличен обеспечительный платеж.

01.01.2019 сторонами подписан акт приема-передачи дополнительно переданных по дополнительному соглашению № 5 от 26.12.2018 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 объектов.

Дополнительным соглашением № 6 от 20.08.2019 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 изменен размер арендной платы и установлен срок выплаты премии арендодателя.

Дополнительным соглашением №7 от 21.02.2020 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 изменены:

1) адрес расположения переданных объектов;

2) размер арендной платы;

3) установлены сроки и размеры выплат премий арендодателя.

Дополнительным соглашением №8 от 10.08.2020 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015:

1) установлен льготный период:

- с 18.03.2020 по 29.04.2021, арендная ставка, установленная договором в размере 4199,22 руб., делится на две составляющие: «гарантированную часть», равную 985 руб. за кв.м. в месяц с учетом НДС 20% и «Основную часть», равную 3214,22 руб. за кв.м. с учетом НДС 20%;

- установлен порядок оплаты гарантированной части:

- на основную часть арендной ставки предоставлена скидка в размере 50% от суммы, равной 3124.22 руб. за кв.м. в месяц с учетом НДС 20% на период с 18.03.2020 по 29.04.2021, введен расчет основной части арендной платы с учетом скидки в льготный период с 18.03.2020 по 29.04.2021;

 -предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на оставшиеся 50% основной части арендной ставки за период с 18.03.2020 по 29.04.2021;

- предоставлена рассрочка уплаты арендной платы основной части арендной ставки, возникшей с 18.03.2020 по 29.04.2021;

- установлено, что с 30.04.2021 ответчик производит оплату арендной платы в размере 4199,22 руб., а также производит погашение арендных платежей, возникших с 18.03.2020 по 29.04.2021.

2) увеличен обеспечительный платеж, установлен срок внесения средств в счет обеспечительного платежа.

Дополнительным соглашением №9 от 25.11.2021 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015:

1) стороны подтвердили, что по состоянию на 30.09.2021 сумма задолженности по договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 составляет 31 508 242,1 руб., их них:

1. задолженность по льготному периоду с 18.03.2020 по 29.04.2021 -задолженность по гарантированной части арендной платы составляет 3 829 023,30 руб., -задолженность по основной части арендной платы составляет 21 133 358,25 руб.,

2. задолженность по выплате премии за 2019 год в размере 1 613 193,79 руб.,

3. задолженность за период с 30.04.2021 по 30.09.2021 в размере 4 932 666,67 руб. Все суммы задолженность приведены с учетом НДС 20%.

2) уменьшен размер арендной платы;

3) изменен порядок расчета премии арендодателя;

4) исключены из дополнительного соглашения №8 от 10.08.2020 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 условий о предоставлении рассрочки уплаты арендной платы основной части арендной ставки, возникшей с 18.03.2020 по 29.04.2021, и об установлении обязанности арендатора производить с 30.04.2021 оплату арендной платы в размере 4199,22 руб.;

5) произведен зачет суммы обеспечительного платежа в размере 2 645 235,60 руб. в счет задолженности, указанной в пункте 1.1.1 дополнительного соглашения № 9 от 25.11.2021 (сумма задолженности 3 829 023,30 руб.);

6) установлено, что сроки оплат задолженности, установленные в дополнительном соглашении .N'29 от 25.11.2021 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 аннулируются в случае:

- досрочного расторжения договора аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015; -не пролонгации договора аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015;

- единоразового нарушения условий дополнительного соглашения №9 от 25.11.2021 к договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015, при этом ответчик обязался погасить всю задолженность, имеющуюся на дату аннулирования указанных условий в течение 3 рабочих дней.;

7) введено, что сроки оплаты аренды с 01.10.2021 осуществляются в порядке, определенном договором аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015.

Ответчик нарушил принятые на себя обязательства по оплате зафиксированной задолженности и оплате арендной платы и платежей, предусмотренных договором аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 (в редакциях дополнительных соглашений), а именно не произвел оплату истцу в сумме 40 350 103,18 руб., из которых:

- 21 133 358 рублей 25 копеек - задолженность по основной части арендной платы за период с 18.03.2020 по 29.04.2021;

- 1 613 193 рубля 79 копеек - задолженность по выплате премии арендодателя за 2019 год;

- 17 603 551  рубль 14 копеек - задолженность по гарантированной (постоянно) части арендной платы за период с апреля 2021 по 23.10.2022.

Претензией от 11.10.2022 исх.№ ППИ22-1618 Истец уведомил ответчика:

- об одностороннем отказе от договора аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 (в соответствии с п. 10.3. договора),

- датой прекращения договора аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 является дата, следующая за днем истечения 10 календарных дней с даты получения претензии,

- о необходимости произвести оплату имеющейся задолженности в полном объеме не позднее 5 рабочих дней с даты получения ответчиком претензии.

В соответствии с пунктом 9.3. договора аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 истец направил ответчику досудебную претензию исх.№ППИ23-727 от 21.06.2023.

Ответчик не осуществил исполнение требований, обозначенных в досудебной претензии, оплату возникшей задолженности по договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 не произвел, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 по основной части арендной платы за период с 18.03.2020 по 29.04.2021 составила 21 133 358 руб. 25 коп., сумма задолженности по выплате премии арендодателя за 2019 год составила 1 613 193  руб. 79 коп., сумма задолженности по гарантированной (постоянно) части арендной платы за период с апреля 2021 по 23.10.2022 составила 17 603 551 руб. 14 коп., что подтверждается расчетом, приложенным к исковому заявлению.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звезда Северо-Запад» в пользу акционерного общества «Пассажирский порт Санкт-Петербург «Морской Фасад» 21 133 358 руб. 25 коп. задолженность по договору аренды №АП-19/16(5) от 30.12.2015 по основной части арендной платы за период с 18.03.2020 по 29.04.2021, 1 613 193  руб. 79 коп. задолженность по выплате премии арендодателя за 2019 год, 17 603 551 руб. 14 коп. задолженность по гарантированной (постоянно) части арендной платы за период с апреля 2021 по 23.10.2022, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.