АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11267/2021

г. Архангельск

19 января 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 года  

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Болотова Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудиновым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрация городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фасад" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 163060, 

<

...>, помещ. 37)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фасад" - арбитражного управляющего ФИО1 (место нахождения: адрес: 163046, 

<

...>),

об обязании выполнить работы по ремонту строения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 (доверенность от 01.07.2021);

ответчика: не явился (извещен);

третьего лица: не явился (извещен),

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фасад" (далее – ответчик, общество, управляющая организация) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить работы по ремонту строения (места складирования дров), используемого для эксплуатации дома №37 корпус 4  по проспекту Советских Космонавтов в г. Архангельске (сарая: площадью 103,5 кв. м.), расположенного на расстоянии 10,7 метров от стены дома со стороны дворового фасада дома №37 корпус 4 по проспекту Советских Космонавтов путем проведения работ по замене фундамента, укладке полов, выравниванию  стоек, замене и переобшивке стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей.

Предмет требований указан с учетом его уточнения принятого судом. 

Определением суда от 08.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фасад" - арбитражный управляющий ФИО1 (далее – третье лицо, временный управляющий). 

В обоснование предъявленных требований истец указал, что по условиям договора управления многоквартирным домом (домами) №1186р от 01.07.2020 (далее - договор) общество оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом, МКД). В ходе проверки была выявлена хозяйственная постройка, используемая для хранения дров лицами, проживающими в МКД (далее – хозяйственная постройка, строение, дровяные сараи). По результатам  осмотра строения установлено, что последнее находится в неудовлетворительном техническом состоянии, для восстановления необходимо выполнить работы по замене фундамента, укладке полов, выравниванию  стоек, замене и переобшивке стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей.

В судебном заседании представитель истца на предъявленных требованиях настаивал. 

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, отзыв на исковое заявление и письменное мнение относительно предъявленных требований не представили. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства. 

Из письма департамента муниципального имущества администрации №18-40/7739 от 11.05.2021 следует, что в реестре имущества муниципального образования «Город Архангельск» числятся, следующие жилые помещения многоквартирного дома: №1 (66,1 кв.м), №2 (74,3 кв.м), №4 (67,7 кв.м), №6 (66,6 кв.м), №7 (64,9 кв.м), №8 (47,09 кв.м), общей площадью 386,69 кв.м.

Между муниципальным учреждением муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» и ответчиком заключен договор, в соответствии с пунктом 1.1 которого, собственник поручает, а управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату, в соответствии с приложением №4 к договору, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (многоквартирных домов) (далее - дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, согласно приложению №3 к договору, составляемом при приемке-передаче дома в управление управляющей организации, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению №2 к договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность по адресам, согласно приложению №1 к договору. 

Договор заключен на 3 года (пункт 8.1 договора). 

В приложении №1 к договору отражен список многоквартирных домов, переданных в управление, в пункте 7 лота 3 которого поименован рассматриваемый многоквартирный дом.

В приложении №3 к договору отражен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором отражено, что рассматриваемый МКД оборудован печным отоплением.  

Согласно техническому паспорту на дом, последний в своем составе имеет сарай, площадью 103,5 кв.м.

 В составленном Администрацией Ломоносовского территориального округа администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – администрация Ломоносовского округа) акте обследования от 20.01.2021 отражено, что на момент осмотра хозяйственной постройки техническое состояние последней неудовлетворительное, наблюдаются крены конструкций, которые вызывают потерю устойчивости строения; деформация (перекосы и прогибы) опорных стоек, стен, дверных коробок и входных дверей; наблюдается осадка стен сарая, щели, зазоры, выпучивание досок; доски имеют трещины, поражены гнилью.

Администрация Ломоносовского округа направила в адрес ответчика письмо №31-37/2465 от 12.04.2021 о необходимости выполнения работ по ремонту строения. 

Актом обследования от 27.08.2021, составленным администрацией Ломоносовского округа, установлено, что для хранения дров в районе МКД установлены дровяные сараи, техническое состояние которых неудовлетворительное, наблюдаются крены конструкций, которые вызывают потерю устойчивости строения; перекосы и прогибы опорных стоек, всех стен, дверных коробок и входных дверей; осадка стен сарая, щели, зазоры, выпучивание досок; доски имеют глубокие трещины, поражены гнилью; повреждена кровля, отсутствуют элементы (шифер).

Администрацией Ломоносовского территориального округа составлен акт обследования от 10.12.2021, в котором отражено, что по результатам осмотра хозяйственной постройки установлено, что последняя расположена на земельном участке право собственности на который не разграничено, удалена от МКД на расстоянии 10,7 метров от стены дома до дворового фасада. 

Также в данном акте зафиксировано следующее: 

- техническое состояние строения неудовлетворительное, а именно: наблюдается крены конструкций, которые вызывают потерю устойчивости строения, перекосы и перегибы опорных стоек, стен, дверных коробок и входных дверей; наблюдается осадка стен сарая, щели, зазоры, выпучивание досок, доски имеют трещины, поражены гнилью; 

- ориентировочные размера объекта: длина 38 м.; ширина 3,6 м.;

- для восстановления строения (сарая) требуется замена фундамента, укладка полов, замена стоек, замена и переобшивка стен, обустройство кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замена дверей. 

Аналогичное техническое состояние хозяйственной постройки и необходимый перечень восстановительных работ указаны в акте обследования от 20.01.2021. 

Поскольку ответчик не выполнил работы по ремонту строения, в том числе на основании письма от 12.04.2021 №31-37/2465, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассмотренным в настоящем деле. 

Оценив доводы и доказательства, представленные истцом в обоснование своей позиции, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 вышеназванной статьи установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2 данной статьи).

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), в подпунктах «а» и «б» пункта 10 которых установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 2.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170) закреплено, что целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Пунктом 6.1 раздела 6 «Услуга текущего ремонта» ГОСТ Р 56195-2014  "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" установлено, что в состав работ по текущему ремонту многоквартирного дома входит обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в многоквартирном доме печного отопления).

На основании пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ место для хранения топлива относится к общему имуществу многоквартирного дома. 

В приложении №3 к договору, определяющем состав общего имущества МКД, отражено наличие печного отопления, а, следовательно, как неотъемлемой частью такого благоустройства, и рассматриваемые места для хранения топлива.

Рассматриваемый сарай, как часть общего имущества МКД, поименован в техническом паспорте. 

Отсутствие сформированного земельного участка под спорным строением к существу рассматриваемого спора отношения не имеет, поскольку, в силу разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 67 Постановления Пленума №10 и №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчик, являясь управляющей организацией МКД, благоустроенного печным отоплением, обязан принять меры по обустройству (ремонту) мест для хранения топлива. 

Материалами дела, в том числе актами обследования от 20.01.2021, 27.08.2021, 10.12.2021 и фотоматериалами подтверждается, что используемая для хранения дров хозяйственная постройка находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта. 

Соответственно истец, как собственник части жилых помещений многоквартирного дома вправе требовать от  ответчика принять меры по устранению нарушений в содержании общего имущества многоквартирного дома, а также проведения его текущего ремонта.

Каких-либо возражений относительно технического состояния  постройки, а также относительно необходимого перечня работ для восстановления строения, ответчик суду не сообщил, доказательств, опровергающих информацию, отраженную в указанных актах обследования, фотоматериалах, не представил. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предъявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом срок на выполнение работ по ремонту хозяйственной постройки (месяц со дня вступления судебного акта в законную силу), в отсутствие мотивированного контррасчета ответчика,  суд считает разумным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фасад" в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить работы по ремонту строения (места складирования дров), используемого для эксплуатации дома №37 корпус 4  по проспекту Советских Космонавтов в г. Архангельске (сарая: площадью 103,5 кв. м.), расположенного на расстоянии 10,7 метров от стены дома со стороны дворового фасада дома №37 корпус 4 по проспекту Советских Космонавтов путем проведения работ по замене фундамента, укладке полов, выравниванию  стоек, замене и переобшивке стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фасад" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Б.В. Болотов