АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10422/2023

г. Владивосток

20 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года. 

            Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Яфаевой  Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Каскад-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 28140руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Каскад-Строй" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 28140руб. по договору аренды №1/2022 от 26.03.2022, в том числе 17500руб. задолженности по арендной плате, 10640руб. компенсации по коммунальным услугам.

            Определением суда от 28.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

          Определением суда от 30.10.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд проводит судебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что  между истцом и Договор аренды части нежилого помещения №1/2022 от 26.03.2022, однако, ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

 Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела,  между ООО «Каскад-Строй» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды №1/2022 от 26.03.2022, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение  площадью 30 кв.м., расположенное на первом этаже вспомогательного сооружения Подпорной стены с кадастровым №25:28:020018:1951, находящегося по адресу: 

<

...>. 

Согласно п.3.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует с 26.03.2022 по 28.02.2023 (включительно). 

В соответствии с  п.4.1 стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет: в период с апреля по сентябрь каждого календарного года – 50000 руб., в том числе НДС 20 % - 8333,33 руб.; в период с января по март и с октября по декабрь каждого календарного года  - 35000 руб., в том числе НДС 20 % - 5833,33 руб. 

Согласно п.4.5 Арендатор обязан компенсировать Арендодателю потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета, а в случае их отсутствия и в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами. Арендатор в течение 5 рабочих дней после выставления счета Арендодателем, компенсирует Арендодателю расходы за потребленные Арендатором коммунальные услуги по водоснабжению, электричеству, водоотведению, горячему водоснабжению. При этом, Арендодатель, возмещая  через компенсации Арендатора понесенные на содержание арендуемого объекта расходы, не является поставщиком соответствующих услуг для Арендатора. Получаемые Арендодателем суммы компенсаций коммунальных услуг не являются его доходом, НДС не облагаются. 

Согласно п.4.7 арендодатель не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным, выставляет счет-фактуру (УПД) на сумму ежемесячной арендной платы. Арендодатель по факту получения документов от ресурсоснабжающих организаций выставляет Арендатору счет и акт на возмещение коммунальных услуг в соответствии с п.4.5 договора. 

26.03.2022 стороны подписали Акт приема-передачи арендуемого имущества. 

Актом приема-передачи имущества от 14.02.2023 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 14.02.2023, Арендатор передал, а Арендодатель принял вспомогательное сооружение – Подпорная стена  с кадастровым №25:28:020018:1951, находящееся по адресу: 

<

...>. Арендатор должен погасить задолженность по договору аренды №1/2022 от 26.03.2022, которая образовалась до даты подписания акта приема-передачи. 

Претензией истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы  в размере 17500 руб. и компенсации по коммунальным услугам в размере 10 640 руб. в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность. 

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 11.05.2023, что подтверждается представленными в материалы дела кассовым чеком от 11.05.2023 и описью вложения. 

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

 Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела. 

          Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по Договору аренды №1/2022 от 26.03.2022  в общем размере 28140 руб. в том числе 17500 руб. задолженности по арендной плате, 10640 руб. компенсации по коммунальным услугам.

          С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, который судом признан обоснованным, составляет 28140 руб., в том числе 17500 руб. задолженности по арендной плате, 10640 руб. компенсации по коммунальным услугам исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в размере 2000 руб. и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Каскад-Строй" задолженность в размере 28140руб., а также 2000руб. расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.