АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-1388/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

25 апреля 2024 г.                                                                                         г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Стройдом", г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 6 616,20 руб., в том числе 6 121,04 руб. задолженности, 495,16 руб. пени 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Стройдом" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о взыскании 6 616,20 руб., в том числе 6 121,04 руб. задолженности, 495,16 руб. пени.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что квартира, пропорционально площади которой начислена плата за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды и за содержание общедомового имущества, в реестре муниципальной собственности не числится.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, оформленным протоколом общего собрания собственников от 01.04.2019 г. ООО «СтройДом» было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор № 0-26 от 01.04.2019 г. на управление многоквартирным жилым домом по ул. Орджоникидзе, 26, утвержден тариф на содержание мест общего пользования в размере 12,60 руб/м2, текущий ремонт - 7,20 руб/м2., услуги совета дома - 1,50 руб/м2.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умершая) являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается Информацией, предоставленной МП г. Новокузнецка МЖЦ №1041 от 02 ноября 2022 г.

Согласно Положению о Комитете жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 26.10.2010 N 12/158, Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 31.03.2011 N 3/36 (в редакции решений от 28.03.2012 N 3/51, от 29.06.2016 N 8/103), а также решениям Новокузнецкого городского совета народных депутатов КУМИ Новокузнецка, как уполномоченный орган по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, наделен правами передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение и в оперативное управление, в аренду, в безвозмездное пользование (и по иным договорам), представления интересов городского округа в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, в то время как Комитет ЖКХ Новокузнецка является получателем бюджетных ассигнований и главным их распорядителем на содержание, ремонт и отопление свободных нежилых муниципальных помещений.

Таким образом, Комитет ЖКХ г. Новокузнецка является получателем бюджетных ассигнований и главным их распорядителем на содержание, ремонт и отопление свободных нежилых муниципальных помещений. КУМИ г. Новокузнецка, как уполномоченный орган по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, наделен правами передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение и в оперативное управление, в аренду, в безвозмездное пользование (и по иным договорам), представления интересов городского округа в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом. Таким образом, требования предъявлены истцом к надлежащему ответчику.

Факт принадлежности указанного жилого помещения городу Новокузнецку в качестве выморочного имущества установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 05.09.2023 г. по делу №А27-2710/2023 по спору между теми же сторонами, в связи с чем доказыванию вновь не подлежит.

По этой причине довод ответчика об освобождении его от обязанности по уплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в связи с отсутствием спорной квартиры в реестре муниципальной собственности отклоняется судом.

Истцом произведен расчет задолженности ответчика по плате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на общую сумму 6 121,04 руб. Расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, истцом произведен расчет пени исходя из действующей в настоящее время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (16% годовых).

Однако, п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено,, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, расчет следовало производить исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в 9.5% годовых. Согласно расчету суда сумма пени за период 13.07.2023 г. – 22.01.2024 г. составляет 294,01 руб.

Период

Всего

Просрочка

Пеня

Начало

Окончание

Дней

Ставка

Сумма

май.23

765,13  

13.07.2023

10.09.2023

60

9,50%

14,54  

 

11.09.2023

22.01.2024

134

9,50%

74,92  

июн.23

765,13  

10.08.2023

08.10.2023

60

9,50%

14,54  

 

09.10.2023

22.01.2024

106

9,50%

59,27  

июл.23

765,13  

10.09.2023

08.11.2023

60

9,50%

14,54  

 

09.11.2023

22.01.2024

75

9,50%

41,94  

авг.23

765,13  

12.10.2023

10.12.2023

60

9,50%

14,54  

 

11.12.2023

22.01.2024

43

9,50%

24,04  

сен.23

765,13  

10.11.2023

08.01.2024

60

9,50%

14,54  

 

09.01.2024

22.01.2024

14

9,50%

7,83  

окт.23

765,13  

11.12.2023

22.01.2024

43

9,50%

10,42  

ноя.23

765,13  

11.01.2024

22.01.2024

12

9,50%

2,91  

дек.23

765,13  

-

-

0

9,50%

0,00  

 

Пеня за период 13.07.2023-22.01.2024

294,01  

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика уплаченной суммы государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходов на пересылку претензии ответчику в размере 314 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Доказательства несения указанных расходов представлены истцом в материалы дела.

Суд признает упомянутые расходы обоснованными. Однако, указанные расходы подлежат частичному удовлетворению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройдом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 18 364,22 руб., в том числе 6 121,04 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры 24 в указанном доме, за период 01.05.2023 г. – 31.12.2023 г., 294,01 руб. неустойки за период 13.07.2023 г. – 22.01.2024 г., 314 руб. почтовых расходов, 9 695,98 руб. расходов на оплату услуг представителя, 1 939,20 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

 

Судья                                                                     В.В. Тимохин