АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-4910/2017

г.Чита

27 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 27 апреля 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Алфёрова Д.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 383 341,71 рублей 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 16.02.2017 (сроком на 3 года); ФИО3, представителя по доверенности от 20.04.2017 (сроком на 3 года)

от ответчика – представитель не явился (извещен)

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 383 341,71 рублей задолженности по договору №59 от 05.10.2015 аренды нежилого помещения, в том числе 356 390 рублей основного долга по арендной плате за период с 01.10.2016 по 02.03.2017, 26 951,71 рублей неустойки за период с 15.10.2016 по 02.03.2017

Представители истца исковые требования поддержали, представили в материалы дела подписанный ответчиком акт сверки на заявленные ко взысканию суммы основного долга и неустойки, дали пояснения по расчету исковых требований.

Ответчик в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации. В суд вернулся почтовый конверт с уведомлением, направленный ответчику с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения корреспонденции. Также ответчик извещен о судебном процессе телефонограммой, возражений относительно рассмотрения дела 27.04.2017 не представил.

Определением суда от 06.04.2017 были определены дата и время судебного заседания – 27.04.2017 09 ч. 15 мин. 

27.04.2017 в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальному району "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение в доме 102 в г. Краснокаменске, площадью 492,1 кв.м., что подтверждается выписками из реестра имущества муниципальной собственности и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Между истцом и ответчиком в соответствии с протоколом комиссии по проведению аукционов №29 от 24.09.2015 был подписан договор №59 от 05.10.2015 аренды нежилого помещения №1 в жилом доме №102, площадью 492,1 кв.м., в том числе подвальное помещение 102, 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке в кадастровом квартале 75:09:300417, для организации торговой, офисной деятельности, в сфере оказания услуг населению (п. 1.1 договора).

Перечень помещений, технические характеристики указаны в п. 1.2 договора. 

Срок договора с 06.10.2015 по 05.10.2020 (п. 1.6 договора).

Договор прошел государственную регистрацию 13.11.2015, что подтверждается штампом регистрирующего органа на последнем листе договора.

Передача помещения в аренду оформлена актом приема-передачи от 05.10.2015, схема расположения помещений прилагается к договору.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 70 370 руб. в месяц и оплачивается до 15-го числа текущего месяца.

П. 3.3 договора стороны согласовали условие о неустойке (пени) за просрочку оплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

02.03.2017 на основании дополнительного соглашения №59/1 к договору аренды стороны пришли к соглашению о его расторжении с 02.03.2017 и возврате объекта аренды от арендатора арендодателю. В силу п. 2.3 дополнительное соглашение имеет силу передаточного акта.

В акте сверки по состоянию на 02.03.2017 сторонами зафиксирована задолженность арендатора перед арендодателем по основному долгу за период с 01.10.2016 по 02.03.2017 в сумме 356 390 руб. и по неустойке за период с 15.10.2016 по 02.03.2017 в сумме 26 951,71 руб. за просрочку внесения арендной платы 

Ссылаясь на то, что ответчик не произвел оплату арендной платы и неустойки, претензии оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды ответчик по акту приема-передачи от 05.10.2015 принял от истца имущество. Факт пользования имуществом в спорный период по указанному договору аренды ответчиком не оспорен, доказательств возврата из пользования в спорный период принятого имущества ответчик в материалы дела не представил. 

Исходя из согласованного в договоре размера арендной платы, за период: октябрь 2016 года - февраль 2017 года оплате подлежало 351 850 руб. из расчета: 70 370 руб. (размер арендной платы за 1 месяц) х 5 мес. (период аренды). 

Арендная плата за март 2017 года составляет 4 540 руб. и определена истцом, исходя из периода фактического пользования объектом аренды: 70 370 руб. (размер арендной платы за 1 месяц) : 31 (количество дней в месяце) х 2 (период аренды в марте 2017 года). 

Общий размер подлежащей уплате за спорный период арендной платы составляет 356 390 рублей. 

С учетом отсутствия в деле доказательств оплаты основного долга по проверенному судом расчету на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требование по основному долгу подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды истец в соответствии со ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3 договора правомерно заявил требование о взыскании неустойки за период с 15.10.2016 по 02.03.2017.

Расчет неустойки судом проверен, нарушений не установлено.

Сумма основного долга и неустойки признана ответчиком в акте сверки по состоянию на 02.03.2017.

Доказательства невозможности исполнения обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы применительно к ст. 401 ГК РФ ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты госпошлины (п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), в связи с чем госпошлина за рассмотренные судом требования подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета по правилам  ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края 356 390 руб. основного долга, 26 951 руб. 71 коп. неустойки, всего - 383 341 руб. 71 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 667 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Д.Е. Алфёров