АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

https://irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-13888/2025

г. Иркутск

07 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07.10.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  Щуко В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания             Наумовой С.Д., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭНЕРГИЯ БАЙКАЛА» 

о взыскании 2 738 558 руб. 92 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГИЯ БАЙКАЛА" о взыскании задолженности по договору аренды имущества муниципальной собственности от 12.08.2024 в размере 2 738 558 руб. 92 коп., в том числе: основной долг в размере 2 489 599 руб. 02 коп., пени в размере 248 959 руб. 90 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направил, дополнений не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направил, отзыв на иск не представил. 

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

12.08.2024г. между администрацией Нижнеудинского муниципального образования (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГИЯ БАЙКАЛА» (арендатор) был заключен договор аренды имущества (объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения) администрации Нижнеудинского муниципального образования, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) муниципальное имущество, перечень которого определяется сторонами в Приложении  №1 к договору, являющиеся его неотъемлемой частью.

Согласно подпункту 4.2.3 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата устанавливается в размере                                   282 102,38 рублей без НДС за один календарный месяц.

Дополнительным соглашением от 04.12.2024г. №3 к договору аренды имущества (объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения) администрации Нижнеудинского муниципального образования от 12.08.2024г. в абзац 1 п. 5.1 внесены изменения, ежемесячная арендная плата установлена в размере 294 796,99 руб. без НДС.

Согласно п. 6.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пеней в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.

Как следует из искового заявления, обязанность по уплате арендной платы исполнялась ответчиком не надлежащим образом в связи с чем задолженность ответчика за период август – декабрь 2024г. составила 2 489 599 руб. 02 коп. 

Кроме того, истцом ответчику начислена неустойка в соответствии с п. 6.2 договора за просрочку внесения арендной платы за период с 03.09.2024г. по 10.01.2025г. в размере 248 959 руб. 90 коп. 

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с  иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 12.08.2024г., суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договор аренды от 12.08.2024г. соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным. 

Объект аренды по договору передан в пользование арендатора, что не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п. 5.1 лдоговора арендная плата устанавливается в размере                      282 102,38 рублей без НДС за один календарный месяц.

Дополнительным соглашением от 04.12.2024г. №3 к договору аренды имущества (объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения) администрации Нижнеудинского муниципального образования от 12.08.2024г. в абзац 1 п. 5.1 внесены изменения, ежемесячная арендная плата установлена в размере 294 796,99 руб. без НДС.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, обязанность по уплате арендных платежей исполнялась ответчиком не надлежащим образом в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате за период август – декабрь 2024г. составила 2 489 599 руб. 02 коп. 

Расчет задолженности ответчиком не  оспорен, судом проверен и признан правильным; контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению в зая размере 2 489 599 руб. 02 коп.

Изложенные выше обстоятельства также послужили основанием для начисления            истцом ответчику в соответствии с пунктом 6.2 договора неустойки за период с 03.09.2024г. по 10.01.2025г. в размере 248 959 руб. 90 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 6.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пеней в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.

Как следует из материалов дела и представленных истцом расчетов, начисленная неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 03.09.2024г. по 10.01.2025г. составила  248 959 руб. 90 коп.

Расчет неустойки ответчиком не  оспорен, судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 248 959 руб. 90 коп. также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по настоящему делу в размере 107 157 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭНЕРГИЯ БАЙКАЛА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664043, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК, Б-Р РЯБИКОВА,                     Д. 16А, КВ. 33, КОМ. 1) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕУДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665106, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НИЖНЕУДИНСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 40)                                     2 489 599 руб. 02 коп. – основной долг, 248 959 руб. 90 коп. – неустойка, а всего –                           2 738 558 руб. 92 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭНЕРГИЯ БАЙКАЛА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664043, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК, Б-Р РЯБИКОВА,                     Д. 16А, КВ. 33, КОМ. 1) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 107 157 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

   Судья                                                                                                             В.А. Щуко