АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru 

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-1214/2022

город Кемерово

13 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2022 года  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Переваловой О.И., при ведении протокола  и аудиозаписи  судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом   судебном  заседании , проведенном в режиме онлайн-заседания, дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания", г.Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г.Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 29001,86 руб. долга, 1099,19   руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 

третье лицо: муниципальное образование «город Новокузнецк» в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г.Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новокузнецку, г.Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

при участии: от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 11.01.2022, паспорт, диплом (участие онлайн); 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (КУМИ, ответчики) (с учетом определения от 28.03.2022 о замене ненадлежащего ответчика) о взыскании задолженности за  жилищно-коммунальные услуги за период 25.01.2019 по 28.02.2022 в размере 29001,86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1099,19   руб. (с учетом принятого судом ходатайства в порядке  статьи 49 АПК  РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное образование «город Новокузнецк» в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (Комитет ЖКХ), Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новокузнецку (Управление МВД России по г. Новокузнецку).

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные  о времени и месте рассмотрения дела (ст.123 АПК РФ), явку полномочных представителей не обеспечили. КУМИ просил рассмотреть спор в отсутствие представителя; Комитет ЖКХ просил провести судебное заседание в отсутствие представителя.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании истец, учитывая заявление ответчика и  Управления МВД России по г. Новокузнецку о пропуске срока исковой давности, поддержал письменное ходатайство об уточнении размера исковых требований в части взыскания долга до 29001,86 руб., а также заявил устное ходатайство об уточнении размера процентов до 1099,19  руб., принятое судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Исковые требования поддержаны.

КУМИ в письменном отзыве и дополнении к отзыву возражал против иска. Указал, что не является надлежащим ответчиком по делу; несение бремени расходов на содержание муниципального имущества не относится к функциональной обязанности КУМИ. Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» является собственником нежилого помещения площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. Осуществляя полномочия собственника муниципального имущества, Комитет заключил договор № 1029 от 01.01.2021 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование с Управлением МВД России по г. Новокузнецку со сроком действия договора до 31.12.2020, а также договор №1029 от 01.01.2021 со сроком действия договора до 31.12.2023. В соответствии с пунктом 4.3.10 договора ссудополучатель обязан самостоятельно производить оплату в установленном законодательством порядке за предоставленные соответствующими организациями коммунальные платежи (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, услуги связи и т.п.). Полагает, что третье лицо - Управление МВД России по г. Новокузнецку обязано нести расходы, связанные с эксплуатацией спорного помещения и заключать договор управления с управляющей организацией. Заявлено о применении срока исковой давности за период с 01.11.2018 по 24.01.2019.

 От Комитета ЖКХ  поступил отзыв, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Полагает, что Управление МВД России по г. Новокузнецку обязано нести расходы, связанные с эксплуатацией спорного помещения и заключать договор управления с управляющей организацией.

 Управление МВД России по г. Новокузнецку направило отзыв на исковое заявление, в котором подтвердило, что занимает спорное нежилое помещение, однако его собственником не является. В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества МКД возлагает на собственника. Указало на пропуск истцом срока исковой давности по задолженности с ноября 2018 года.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что управление МКД №6 в 

<

...> осуществляет ООО "Управляющая жилищная компания" в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.03.2018.

В многоквартирном жилом доме № 6 по пр. 11 Гвардейской Армии расположено нежилое помещение, общей площадью 30 кв.м., собственником которого является муниципальное образование «город Новокузнецк». 

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанное помещение передано в пользование Управлению МВД России по г. Новокузнецку по договору о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование № 1029. 

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №6 по пр. 11 Гвардейской Армии г. Новокузнецка, а также за коммунальные услуги, в отношении помещения площадью 30 кв.м за период с 25.01.2019 по 28.02.2022, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения в доме (общей площадью 30 кв. м), в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору бремя доказывания распределяется следующим образом: истец должен доказать факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, ответчик вправе доказывать оплату.

Обстоятельство оказания услуг по договору подтверждено документально, ответчиком не оспаривается.

Доказательства оплаты услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно расчету сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, площадью 30  кв.м, по пр. 11 Гвардейской Армии,  за период с 25.01.2019 по 28.02.2022 составила 29001,86 руб.

Довод КУМИ, Комитета ЖКХ о том, что обязанность по оплате спорной задолженности лежит на ссудополучателе по договору о передаче имущества в безвозмездное пользование № 1029 - Управлении МВД России по г. Новокузнецку арбитражным судом отклоняется, с учетом следующего.

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ бремя содержания спорного помещения,  равно как и расходов на текущее содержание общего имущества МКД за  заявленный истцом период несет собственник соответствующего помещения –  муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» в лице его уполномоченных органов.

С учетом правовой позиции, изложенной в п. 5  Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015года, в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

При этом наличие такого договора, заключенного между пользователем помещения с управляющей компанией, не освобождает собственника от бремени содержания общего имущества МКД, предусмотренной непосредственно нормами ЖК РФ и ГК РФ, при условии, что такая обязанность  пользователем помещения не исполняется.   

С учетом изложенного, суд полагает правомерным предъявление данного требования к собственнику помещения  – муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице его уполномоченного органа.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по основному долгу в полном объеме, в размере 29001,86 руб.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями  могут приобретать  и осуществлять  имущественные права  и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде  органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На территории муниципального образования «Новокузнецкий городской округ»   полномочия по распоряжению имущественными правами  в отношении занятых нежилых помещений (предоставленных в аренду, безвозмездное пользование  в хозяйственное ведение и т. д.) осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом  города Новокузнецка (Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утвержденного  решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011 № 3/36, согласно  пункту 3.1.4  которого  КУМИ осуществляет  контроль за использованием по назначению и сохранностью относящегося к муниципальной собственности городского округа имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям городского округа и муниципальным учреждениям городского округа на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, а также переданного в установленном порядке иным лицам;  выполняет бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств в отношении подведомственных муниципальных учреждений городского округа в соответствии с Бюджетным кодексом РФ (пункт 3.6.1); осуществляет иные полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Кемеровской области - Кузбасса, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа (пункт 3.7); представляет интересы городского округа в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом  (пункт 4.1.5). 

 Поскольку нежилое помещение площадью 30 кв. м на основании договора от №1029 передано в безвозмездное пользование Управлению УМВД Россиии по г. Новокузнецку, т.е. не является свободным, соответственно органом, уполномоченным выступать от имени муниципального образования, является КУМИ г. Новокузнецка.

Кроме того, истцом предъявлено ко взысканию 1099,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 21.12.2018 по 21.03.2022 (с учётом действия моратория в период с 06.04.2020 по 01.01.2021).

Расчет истца проверен судом, признан арифметически верным. При этом, определенная истцом ко взысканию мера ответственности, не нарушает прав ответчика, поскольку ее размер меньше, чем тот, который составил бы при начислении по правилам пунктв14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, взысканию подлежит 1099,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расходы  от уплаты госпошлины за рассмотрение иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" 29001,86 руб. долга, 1099,19  руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего  32101,05руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                       О.И. Перевалова