АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-990/2017

г.

Тюмень

18 мая 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 15.05.2017г.

В полном объеме решение изготовлено 18.05.2017г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «УК «Содружество-М»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец)

к Негосударственному учреждению здравоохранения «Отделенческая больница на станции Тюмень ОАО «Российские железные дороги»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик)

о взыскании 33697,26 рублей,

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1, доверенность от 10.04.2017 №б/н

установил:

ООО «УК «Содружество-М» 01.02.2017 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с Негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на станции Тюмень ОАО «Российские железные дороги» 33072,13 рублей долга за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2016 по декабрь 2016, 625,13 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 13.09.2016 по 20.01.2017 и 2000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Определением от 03.02.2017 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

От ответчика 21.02.2017 поступил отзыв на иск (т.1 л.д.106-107). 

Истец с доводами ответчика не согласен, о чем 28.02.2017 представил письменные возражения (т.1 л.д.125-127).

Изучив доводы сторон, суд пришел к выводу о необходимости рассмотреть дело по общим правилам искового производства, выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, что послужило основанием для вынесения 17.03.2017 определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

От истца 03.05.2017 в материалы дела поступило заявление об изменении исковых требований, мотивированное оплатой ответчиком в части услуг за техническое обслуживание в размере 13733,48 рублей и вывоз твердых бытовых отходов в размере 4761,20 рублей и не оплатой в части за содержание и текущий ремонт лифтового оборудования. В результате истец просит взыскать с ответчика 14577,45 рублей задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 и пени в размере 734,49 рублей за период с 11.09.2016 по 14.05.2017 (т.2 л.д.19-21).  

Согласно ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Руководствуясь ст.49 АПК РФ, суд принял к рассмотрению данное заявление и рассматривает требование истца к ответчику с учетом данного уточнения.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы отзыва на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2016 №90-28803000, ответчику на праве оперативного управления с 20.01.2006 принадлежит нежилое помещение площадью 587,8 кв.м, расположенное многоквартирном доме по адресу:  

<

...> (т.1 л.д.103-104).

Согласно Протоколу от 12.12.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №14, расположенном по ул. Московский тракт в г.Тюмени, ООО «УК «Содружество-М» выбрано в качестве управляющей компании (т.1 л.д.69-72). В соответствии с принятым решением, 01.01.2013 между собственниками жилых и нежилых помещений (заказчики) и ООО «УК «Содружество-М» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.72-102). Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ и услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором (п.1.1 договора). Размер и порядок расчетов сторонами определен в разделе 4 договора. 

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.ст.249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам (абз.2 п.18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> расположено помещение с кадастровым номером 72:23:0428001:4960 (т.1 л.д.151). Надлежащих доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании указанного требования истца о взыскании с ответчика задолженности 14577,45 рублей задолженности за период с августа 2016 года по декабрь 2016 года подлежат удовлетворению.

В отношении требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ в редакции, ранее действующей, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от 03.11.2015 №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» (далее - Федеральный закон от 03.11.2015 №307-ФЗ) ч.14 ст.155 ЖК РФ изложена в новой редакции.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в редакции, действующей с 05.12.2015, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Указаниями Банка России от 13.09.2012 №2873-У на территории Российской Федерации с 14.09.2012 установлена ставка банковского процента в размере 8,25% годовых. Согласно Указаниям Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. В период с 01.01.2016 по 13.06.2016 Банком России установлена ключевая ставка в размере 10% годовых, с 14.06.2016 по 18.09.2016 - 10,5 % годовых, с 19.09.2016 по 26.03.2017 – 10% годовых.

На основании указанного суд считает с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181, 222 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Негосударственному учреждению здравоохранения «Отделенческая больница на станции Тюмень ОАО «Российские железные дороги» в пользу ООО «УК «Содружество-М» 14577,45 рублей задолженности за период с августа 2016 года по декабрь 2016 года, 2000,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Негосударственному учреждению здравоохранения «Отделенческая больница на станции Тюмень ОАО «Российские железные дороги» в пользу ООО «УК «Содружество-М» пени, начисленные на 14577,45 рублей задолженности за период с августа 2016 года по декабрь 2016 года, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-ого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

  Судья

Маркова Н.Л.