АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-2631/2023

30 октября 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Карасанский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Соло ЛЛП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым, администрации города Алушта Республики Крым, общества с ограниченной ответственностью «Карасан», о понуждении совершить определенные действия,

при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности б/н от 10.01.2023;

от ответчика – ФИО2, по доверенности б/н от 04.07.2022;

от третьих лиц представители в судебное заседание не прибыли, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Карасанский»  (далее – общество «Карасанский», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Соло ЛЛП»  (далее – общество «Соло ЛЛП», ответчик) (в редакции заявления истца об изменении предмета иска в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, том 2, л.д. 99-101) о понуждении ответчика в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу установить металлическое ограждение (сварная конструкция из металла на опорных столбах состоящая из секций; материал опорных столбов: труба электросварная диаметр 100-102 мм, толщина 4 мм, высота 1 900 мм; секция забора: длина 2 400 мм, высота 1 900 мм; материал секций забора: квадрат стальной горячекатаный (прут квадратного сечения, цельный без полости) сечением 10 мм на 10 мм, стальная горячекатаная полоса марка сталь 50 толщиною 4 мм; дизайн секций забора: вертикальные пруты высотой 1 900 мм расположенные на расстоянии 130 мм друг от друга закрепленные между двумя полосами, расположение полос: от низа секции - 150 мм вверх, от верха секции - 350 мм вниз) по границе земельного участка, расположенного по адресу: ул. ФИО5, пгт. Партенит, гор. Алушта, Республика Крым, кадастровый номер 90:15:000000:1116 в следующих координатах: от характерной точки границы № 22 с координатами X - 4930676,08, Y – 5209084 до характерной точки границы № 26 с координатами X - 4930759,63, Y - 5209039,52, через характерные точки границы № 23 с координатами X - 4930729,16, Y - 5209051,25; № 24 с координатами X - 4930729,77, Y - 5209048,22 и № 25 с координатами X - 4930729,18, Y - 5209043,15 (характерные точки границы установлены по системе координат СК-63 по данным сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1116 из Единого государственного реестра недвижимости). В случае неисполнения решения суда в установленный срок для добровольного исполнения, общество «Карасанский» просило суд осуществить соответствующие действия за счет общества «Соло ЛЛП» с последующим взысканием с последнего понесенных расходов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Министерство экологии и природных ресурсов Республики Крым, администрация города Алушта Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «Карасан» (далее – Минжилполитики и стройнадзора Республики Крым, Минприроды Крыма, администрация, общество «Карасан», вместе соответственно третьи лица).

Исковые требования мотивированы незаконным демонтажем ответчиком металлического ограждения (забора), ранее расположенного на земельном участке, собственником которого является общество «Карасанский», при выполнении на смежном земельном участке строительных работ по возведению комплекса апартаментов.

Ответчик иск не признал, указав, что им не было демонтировано имущество истца, обратных доказательств материалы дела не содержат. Представленные истцом фотоматериалы не могут служить допустимым доказательством, поскольку не содержат данных о географическом расположении и сведений о времени их создания. Из акта приема – передачи к договору аренды № KRSN/07/12/2017 от 07.12.2017, на основании которого собственником земельного участка (истцом) в аренду были переданы санаторно-курортный комплекс и земельный участок третьему лицу обществу «Карасан» не усматривается, что на балансе «объекта аренды» был металлический забор. Общество «Соло ЛЛП» ссылалось, что указание истца на наличие границы земельного участка не предполагает под собой фактическое наличие ограждения. В материалах дела отсутствует техническая документация на металлическое ограждение, подтверждающая его установку и дальнейшее функционирование. Общество полагало, что не является надлежащим ответчиком по данному спору, поскольку из условий вышеназванного договора аренды усматривается, что именно общество «Карасан» несет ответственность за причиненный ущерб собственнику земельного участка (том 2, л.д. 92-95, том 3, л.д. 25-27, 38-39).

Третьи лица явку полномочных представителей в судебные заседания не обеспечили, о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.

 Как следует из материалов дела, общество «Карасанский» является собственником земельного участка общей площадью 204131+/-90 кв.м, расположенного по адресу: ул. ФИО5, пгт. Партенит, гор. Алушта, Республика Крым, кадастровый номер 90:15:000000:1116, категория земель – земли населенных пунктов, дата и номер государственной регистрации права – 26.07.2019 № 90:15:000000:1116-90/090/2019-1. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (далее – ЕГРН) № КУВИ-001/2022-1597938 от 30.01.2022 (том 1, л.д. 136-161). Также Выписка содержит сведения о характерных точках границы земельного участка (система координат СК-63, зона 5). 

Как уже указывалось земельный участок находится в пользовании у общества «Карасан» на основании договора аренды № KRSN/07/12/2017 от 07.12.2017, по условиям которого третьему лицу было передано право пользования земельным участком площадью 205 892 кв.м, с кадастровым номером 90:15:020104:54, по адресу: ул. ФИО5 10, пгт. Партенит, гор. Алушта, Республика Крым, как под объектом аренды (санаторно-курортный комплекс), так и на прилегающей к нему территории (пункт 1.2 договора) (том 2, л.д. 15-22, акт приема – передачи там же).

26.09.2019 решением единственного участника общества «Карасанский» принято решение о согласовании раздел земельного участка с кадастровым номером 90:15:020104:54 на два земельных участка. В результате указанного решения был образован земельный участок площадью 204 131 кв.м (том 2, л.д. 39).

В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:15:020104:54 кадастровым инженером ФИО3 общества с ограниченной ответственностью «Центрземпрокт» был подготовлен межевой план, дата подготовки 10.07.2019 (том 2, л.д. 40-49). В результате геодезических работ кадастровым инженером выявлено, что граница земельного участка соответствует фактическому расположению земельного участка на местности. При определении координат характерных точек границы земельного участка использовался геодезический метод. Далее соответственно указанные сведения, в том числе касательно координат характерных точек были внесены в ЕГРН при регистрации права за истцом.

13.01.2022 сотрудниками истца было обнаружено, что неустановленными лицами в районе западной границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1116 в границах парка-памятника садово-паркового искусства регионального значения «Утес-Карасан» осуществляются земляные и строительные работы, завозятся строительные материалы, самовольно порублены деревья Фисташки туполистной, ранее расположенные в данной части парка, поврежден почвенный покров, кроме того, складируется строительный мусор. 

В этой связи, общество «Карасанский» обратилось к заведующему отделом экологического надзора гор. Алушты старшему государственному инспектору Республики Крым с просьбой принять меры реагирования с приложением фотоматериалов, из которых усматривается, что металлический забор подвержен механическим повреждениям (том 2, л.д. 71-86, письмо № 10-1/67 от 13.01.2022).

Далее письмом № 945/1 от 14.03.2022 (том 2, л.д. 97-98) Минприроды Крыма сообщило, что 09.02.2022 сотрудниками министерства проведено выездное обследование территории парка-памятника, в ходе которого выявлен факт несанкционированного складирования отходов производства и потребления (грунт, образовавшийся в результате осуществления землеройных работ, отходы изделий из дерева и металла, иные отходы строительной деятельности). Указанные отходы расположены в границах парка. 

Постановлением старшего государственного инспектора Республики Крым, заведующего отделом экологического надзора гор. Алушты управления экологического надзора Южно-Крымского региона ФИО4 30.06.2022 № 021507-1072/04.2-20/080, оставленным без изменения решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 21.12.2022 по делу № 12-255/2022 общество «Соло ЛЛП» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 8.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 

В ходе судебного разбирательства судом были затребованы материалы дела № 12-255/2022 из городского суда.

Из материалов судебного дела следует, что основанием для привлечения общества «Соло ЛЛП» к административной ответственности послужили обстоятельства, изложенные в протоколе об административном правонарушении от 14.04.2022 № 021507, с учетом внесенных в него изменений определением от 20.05.2022 № 008/04.2-22/15, согласно которому в период времени в ноября 2021 года по май 2022 года, в ходе осуществления строительных работ по реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Республика Крым, гор. Алушта, пгт. Партенит, кл. ФИО5, д. 6В, кадастровый номер 90:15:020104:1314, обществом на территории земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1116 допущено повреждение двух деревьев вида «фисташка туполистная», который занесен в Красную книгу Российской Федерации.

При пересмотре постановления и решения городского суда, Верховный Суд Республики Крым пришел к выводу о недоказанности обстоятельств, на основании которых было вынесено постановление и своим решением от 13.03.2023 по делу № 21-129/2023 отменил вышеуказанное постановление и решение, производство по делу прекращено.

Факт ведения строительных работ на смежном земельном участке с кадастровым номером 90:15:020104:15 ответчиком не оспаривается.

Как указывает общество «Карасанский» при ведении строительных работ по возведению подпорной стены многофункционального гостиничного комплекса апартаментного типа, с целью организации проезда строительной техники к земельному участку, где непосредственно ведут работы, ответчиком был поврежден и демонтирован металлический забор, ранее расположенный между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером 90:15:020104:15.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предусмотренный данными статьями способ защиты права собственности и иных вещных прав предоставляет законному владельцу право обратиться с требованием к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с лишением владения имуществом.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления № 10/22).

Из приведенных правовых норм и их толкования следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

Как следует из положений подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угроза их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В подтверждение наличия металлического ограждения между земельными участками истца и ответчика подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами (фото № 1-3, том 1, л.д. 130-131), выполненные обществом с ограниченной ответственностью «Модем эксперт» при установке межевых знаков на земельным участке, расположенном по адресу: гор. Алушта, пгт. Партени, ул. ФИО5, уч. 10, с кадастровым номером 90:15:020104:54 (до раздела). Поворотные точки земельного участка были закреплены на местности межевыми знаками в количестве 6 шт. в виде: поворотная точка № 62 – метка краской на подпорной стене, поворотная точка № 67 - метка краской на металлическом заборе, поворотная точка № 63 – металлический колышек на расстоянии 5,91 м в сторону здания, поворотные точки № 64-66 – металлические колышки, о чем составлен акт № 23 сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 26.09.2016 (том 2, л.д. 70). На фото также зафиксирована часть межевых знаков.

Также по запросу истца обществом с ограниченной ответственностью «Центрземпроект» были проведены геодезические работы по подготовке схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:000000:1116 и 90:15:020104:15 (том 1, л.д. 135). Данная схема содержит сведения о характерных точках границ земельных участков истца и ответчика (находится в пользовании). Кроме того, из схемы усматривается, что кадастровый инженер пришел к выводу, что часть земельного участка истца самовольно занята на общую площадь 123 кв.м в месте точки границы земельного участка истца № 21 с координатами X – 4 930 652,69, Y - 5 209 105,00 и № 22 с координатами X – 4 930 676,08, Y – 5 209 084,00.

Координаты точек границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1116, указанные в вышеуказанной схеме совпадают со сведениями, содержащими в Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-1597938 от 30.01.2022 (том 1, л.д. 145-150).

Из представленных фотоматериалов видно, что в настоящее время забор демонтирован, сварная конструкция из металла размещена возле места, где ответчиком ведутся строительные работы (фото № 5-8, том 1, л.д. 133-134).

В этой связи, учитывая то обстоятельство, что обществом «Соло ЛЛП» ведутся строительные работы на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, собственником которого является истец, расстояние до левой межевой границы земельного участка истца в верхней части уклона составляет всего 0,20 м, что подтверждается представленным в материалы дела в электронном виде заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы» № 106 от 08.08.2022, выполненного экспертным учреждением по заказу истца, суд приходит к выводу, что ответчиком было демонтировано металлическое ограждение, для беспрепятственного подвоза строительных материалов и ведения строительных работ, в том числе по строительству подпорной стены объекта недвижимости.

В условиях отсутствия в материалах дела доказательств о злоупотреблении правом обществом «Карасанский», требование истца к ответчику в отношении восстановлении нарушенного права, являются обоснованными.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153, удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок

В этой связи суд полагает, что требования общества «Карасанский» о предоставлении последнему право осуществить действия по восстановлению металлического ограждения за счет общества «Соло ЛЛП» с последующим взысканием с последнего понесенных расходов, в случае неисполнения им судебного акта в установленный срок, правомерными.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 АПК РФ, согласно части 1 которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в арбитражный суд уплачено 12 000,00 рублей государственной пошлины, исходя из количества заявленных неимущественных требований, на основании платежных поручений № 21 от 26.01.2023 и № 1 от 27.01.2023 (том 1, л.д. 18-19).

После изменения обществом «Карасанский» предмета иска уплате в федеральный бюджет за одно неимущественное требование (о понуждении совершить определенные действия) подлежит 6 000,00 которые относятся на общество «Соло ЛЛП», излишне уплаченные 6 000,00 рублей подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Соло ЛЛП» в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу установить металлическое ограждение (сварная конструкция из металла на опорных столбах состоящая из секций; материал опорных столбов: труба электросварная диаметр 100-102 мм, толщина 4 мм, высота 1 900 мм; секция забора: длина 2 400 мм, высота 1 900 мм; материал секций забора: квадрат стальной горячекатаный (прут квадратного сечения, цельный без полости) сечением 10 мм на 10 мм, стальная горячекатаная полоса марка сталь 50 толщиною 4 мм; дизайн секций забора: вертикальные пруты высотой 1 900 мм расположенные на расстоянии 130 мм друг от друга закрепленные между двумя полосами, расположение полос: от низа секции - 150 мм вверх, от верха секции - 350 мм вниз) по границе земельного участка, расположенного по адресу: ул. ФИО5, пгт. Партенит, гор. Алушта, Республика Крым, кадастровый номер 90:15:000000:1116 в следующих координатах: от характерной точки границы № 22 с координатами X - 4930676,08, Y – 5209084 до характерной точки границы № 26 с координатами X - 4930759,63, Y - 5209039,52, через характерные точки границы № 23 с координатами X - 4930729,16, Y - 5209051,25; № 24 с координатами X - 4930729,77, Y - 5209048,22 и № 25 с координатами X - 4930729,18, Y - 5209043,15.

В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с последующим взысканием с него понесенных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Соло ЛЛП» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карасанский» 6 000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Карасанский» из федерального бюджета 6 000,00 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                   

 

Судья                                                                                                                  В.Н. Шкуро