Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13789/2024

г. Хабаровск

14 октября 2024 года

Решение в виде резолютивной части принято 07 октября 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочергиной М.О.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680030, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р., Саратовская обл., Хвалынский р-н, с. Старая Яблонка, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>),

о взыскании 28 506 руб. 61 коп. (с учетом уточнения иска)

при участии:

от ответчика – ФИО1, лично.

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 68 377 руб. 50 коп., пени за неуплату взносов в размере 26 590 руб.

Определением от 09.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против иска. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.09.2014 по 01.07.2021. Представил контррасчет исковых требований, согласно которому долг за период с июля 2021 по октябрь 2023 составил 19 278 руб. 28 коп., пени за период с 11.09.2021 по 30.11.2023 составила 2 443 руб. 66 коп.

Истец, ознакомившись с возражениями ответчика, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчика долг по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 по октябрь 2023 в размере 23 409 руб. 34 коп., пени за период с 11.03.2021 по 19.09.2024 в размере 5 097 руб. 27 коп.

Судом принято уточнение исковых требований.

В соответствии с абзацем 4 части 5 статьи 228 АПК РФ с учетом характера и сложности дела арбитражный суд вправе по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле, провести судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

Определением от 30.09.2024 по делу назначено судебное заседание на 07.10.2024.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменные пояснения по уточненному расчету.

07.10.2024 г. арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято решение в виде резолютивной части, которое размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

09.10.2024 г. истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общею имущества в многоквартирных домах».

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении. НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора, осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 (далее - ответчик) является собственником помещения 0 (1-3), расположенного в МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31 декабря 2013 г. № 479-Пр. Указанное постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края.

Как следует из искового заявления, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла у ответчика с 01.09.2014.

В соответствии с протоколом №13 от 11.03.2014 общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора.

- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2018 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 N 192-пр;

- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровскою края, на 2019 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 № 214-пр;

- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2020 год установлен Постановлением правительства Хабаровского края края oт 19.06.2019 г. № 243-Пр;

- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2021 год установлен Постановлением правительства Хабаровского края края oт 30.06.2020 

<

...>;

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2022 г. установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 г. № 267-пр;

- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД. расположенных на территории Хабаровского края, на 2023 г. установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2022 г. № 304-пр.

Истцом произведен расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома пропорционально площади принадлежащего  ответчику помещения за период с 01.09.2014 по 31.10.2022 в сумме 68 377 руб. 50 коп.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства.

Досудебный порядок, предусмотренный АПК РФ, не требуется и для подачи иска или заявления после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Из материалов дела следует, что ранее истец обращался в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа (дело №А73-20055/2023), который 26.12.2023 был отменен, в связи с чем соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в настоящем деле не требуется.

Поскольку требование об уплате взносов на капитальный ремонт не исполнено ответчиком, истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в ЖК РФ внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в часть 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 названного Кодекса).

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома, помещением в котором владеет ответчик, утверждена региональная программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию за период с 01.09.2014 по 19.07.2021 (с учетом последних возражений на иск от 27.09.2024).

С учетом заявления ответчика о пропуске исковой давности, истец уточнил исковые требования (исключил из исковых требований период, по которому пропущен срок исковой давности), просил взыскать долг по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 по октябрь 2023 в размере 23 409 руб. 34 коп., пени за период с 11.03.2021 по 19.09.2024 в размере 5 097 руб. 27 коп.

Расчет долга, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

Судом не приняты возражения ответчика в части пропуска срока исковой давности за период с января 2021 по июль 2021 в связи со следующим.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В рассматриваемом случае до подачи настоящего иска истец обращался в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа 06.12.2023 г. (дело №А73- 20055/2023).

Судебный приказ выдан 20.12.2023, определением от 26.12.2023 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Настоящее исковое заявление поступило в арбитражный суд 08.08.2024. С учетом срока оплаты, которую необходимо производить до 10 числа следующего месяца, удлинения срока на 6 месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности по заявленному требованию не пропущен с января 2021 года.

Контррасчет ответчика, согласно которому долг за период с июля 2021 по октябрь 2023 составил 19 278 руб. 28 коп., судом не принят, поскольку в расчет не включен период с января 2021 по июль 2021.

Доводы ответчика о том, что предприниматель является ответственным плательщиком за другие коммунальные услуги, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Ссылка ответчика на не направление истцом в его адрес платежных документов также отклонена судом. Обязательство по внесению спорной платы не обусловлено направлением региональным оператором платежных документов, обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежит удовлетворению в уточненном истцом размере 23 409 руб. 34 коп.

Истцом также заявлено о взыскании пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.03.2021 по 19.09.2024 в размере 5 097 руб. 27 коп. (с учетом уточнения).

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт судом установлен, требование о взыскании пени является правомерным.

Уточненный расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Контррасчет неустойки, представленный ответчиком, судом не принят по вышеизложенным обстоятельствам (в расчет не включен период с марта 2021 по июль 2021).

Следовательно, требование о взыскании неустойки в уточненном размере 5 097 руб. 27 коп. также подлежит удовлетворению.

Исходя из суммы уточненных требований - 28 506 руб. 61 коп., государственная пошлина по иску составила 2 000 руб.

Учитывая, что при принятии искового заявления истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 23 409 руб. 34 коп., неустойку в размере 5 097 руб. 27 коп., всего 28 506 руб. 61 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в  арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                            Никитина О.П.