АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 декабря 2022 года

Дело №

А55-19667/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года,

решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,    

рассмотрев в судебном заседании 22 декабря 2022 года   дело по иску, заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Содружество"  

к муниципальному предприятию г. Тольятти "Управляющая компания № 4"

о взыскании 274 801 руб. 98 коп.

 

при участии в заседании

от истца – предст. ФИО2, по доверенности от 23.08.2019;

от ответчика – не явился;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 274 801 руб. 98 коп. – неизрасходованных денежных средств, начисленных собственникам помещений многоквартирного дома № 53 по ул. Мурысева в г. Тольятти по статье «текущий ремонт», статье «аренда общего имущества МКД».

Представитель истца поддержала ранее заявленное ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 99 132 руб. 80 коп., указанных как неизрасходованные денежные средства, начисленные по статье «текущий ремонт» в период с 01.01.2021 по 01.05.2022.

Поскольку заявление истца не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, цену иска считать равной 99 132 руб. 80 коп.

Ответчик в представленном отзыве на иск указал на возбуждение в отношении МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» дела о несостоятельности (банкротстве), отнесение взыскиваемой истцом задолженности к текущим платежам и календарной очередности удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам.

В связи с невозможностью обеспечить явку, ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что 14.01.2022 по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, приняты решения отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления и досрочно расторгнуть договорные отношения по управлению многоквартирным домом с МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Содружество», наделить ООО УК «Содружество» полномочиями представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», в том числе, представлять право на обращение в суд от имени собственников помещений о взыскании денежных средств, полученных с собственников в виде платежей по статье «текущий ремонт».

Между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «Содружество» заключен договор управления многоквартирным домом № 1УК-22 от 17.01.2022.

Согласно Приказу Государственной жилищной инспекции Самарской области от 01.04.2022, с 30.04.2022 из реестра лицензий Самарской области  исключены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат МП г. Тольятти «УК № 4», с 01.05.2022 в реестр лицензий Самарской области  включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «Содружество».

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истцом предъявлены к взысканию неизрасходованные денежные средства по статье текущий ремонт за период с 01.01.2021 по 01.05.2022 в размере 99 132 руб. 80 коп., рассчитанные исходя из произведения площади помещений многоквартирного дома 3 812, 80 м² на тариф за текущий ремонт, утвержденный собственниками на общем собрании (протоколы от 04.06.2020, № 1 от 01.07.2021).

Подробный расчет ежемесячной суммы представлен истцом в материалы дела и ответчиком не опровергнут.

Возражения против предъявленной к взысканию суммы ответчик не представил.

Следует отметить, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. 

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженном в протоколе от 14.01.2022.

Требование истца непосредственно связано с целями управления многоквартирным домом, направлено на защиту интересов всех собственников помещений, поскольку касается вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец 31.05.2022 вручил ответчику претензию с требованием произвести оплату неосвоенных денежных средств по текущему ремонту многоквартирного дома № 53 по ул. Мурысева в г. Тольятти.

Однако, ответ на претензию ответчик не представил, заявленные в претензии требования не исполнил, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Размер остатка неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту ответчик не опроверг, доказательства передачи собранных и не израсходованных средств по текущему ремонту многоквартирного дома истцу не представил.

 В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах, суд считает правомерным требование истца о передаче ему денежных средств, начисленных ответчиком собственникам помещений в многоквартирном доме на текущий ремонт, и не израсходованных ответчиком в период осуществления управления многоквартирным домом в соответствии с ее целевым назначением, которые не являются в рассматриваемом случае собственностью управляющей компании.

Как указано ответчиком, определением Арбитражного суда Самарской области от 20.10.2021 возбуждено производство по делу № А55-30331/2021 о несостоятельности (банкротстве) МП г. Тольятти «УК № 4».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.05.2022   МП г. Тольятти «УК № 4» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

В пункте 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» указано, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" текущими являются требования, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ.

Согласно положениям статей 161, 162 ЖК РФ в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Таким образом, прекращение договора с управляющей компанией влечет наступление у нее обязанности по возврату неизрасходованных денежных средств. 

Поскольку обязанность по возврату неизрасходованных денежных средств возникла у ответчика с момента расторжении договора управления и утраты в этой связи правовых оснований для удержания денежных средств, что имело место после принятия решения, оформленного протоколом общего собрания от 14.01.2022, а дело о несостоятельности (банкротстве) возбуждено арбитражным судом определением от 20.10.2021, требование истца является текущим и подлежит рассмотрению в общем порядке.

В связи с вышеизложенным, законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование истца о взыскании с ответчика 99 132 руб. 80 коп,

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по  государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. 

Излишне перечисленная истцом государственная пошлина на основании статьи 104 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

      Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований, цену иска считать равной 99 132 руб. 80 коп.

2. Взыскать с муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество» (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 99 132 руб. 80 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 3 965 руб. 00 коп. 

3. Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 531 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 932 от 30.06.2022 в размере 4 248 руб. 00 коп., по платежному поручению № 755 от 07.06.2022 в размере 283 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Е.В. Шлинькова