г. Владимир                                                                                      Дело № А11-6648/2023

«23» октября  2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2023.

Решение

 в полном объеме изготовлено 23.10.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания     Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области (600000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционной строительной компании «Строй-Капитал» (600001, 

<

...>, этаж 1, пом. 11; 600001,     

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 18 586 руб. 03 коп., 

при участии:

от истца  – не явились, 

ответчика  –  не явились,

установил:

истец, Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области, г. Владимир,  обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционной строительной компании «Строй-Капитал», г. Владимир, о взыскании пеней за несвоевременную уплату ежеквартального платежа за период с 21.12.2022 по 20.03.2023 в сумме 18 586 руб. 03 коп.

Ответчик в отзыве от 11.07.2023 без номера (вх. от 11.07.2023) просил уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее. 

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.09.2014  был заключен договор аренды земельного участка № 240-О, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:014031:316 общей площадью 38 884 кв. м., местоположение: г. Владимир, мкр. Пиганово, ул. Центральная, участок находится примерно в 355 м по направлению на запад от д. 5. 

В пункте 1.2 договора стороны согласовали, что участок предоставляется арендатору для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства: - обустройства территории в границах участка посредством строительства (создания) на участке инженерной инфраструктуры в сфере электро,- тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах участка, безвозмездная передача таких объектов в муниципальную собственность; - осуществления жилищного и иного строительства на участке в соответствии с видом разрешенного использования. 

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен по 27.07.2021 включительно. 

Подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется с даты передачи участка арендатору по передаточному акту и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала (пункт 4.2. договора).

В пункте 4.3 договора предусмотрено, что расчет арендной платы за пользование участком производится на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области», по формуле: Ап-КсхСфхУи/100, где: Ап – арендная плата за земельный участок (руб./год); Кс – кадастровая стоимость земельного участка (руб.), Сф – ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель; Уи – коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. 

На момент заключения договора размер годовой арендной платы составлял         402 245 руб.96 коп. 

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения ставок, и коэффициентов и методики расчета арендной платы, а также в случае изменения порядка исчисления арендной платы и принимается арендатором в безусловном порядке.

 Согласно пункту 10.1 договора он считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционной строительной компании «Строй-Капитал» по передаточному акту от 01.09.2014. 

Дополнительным соглашением от 17.02.2021 № 1 к договору аренды от 01.09.2014 №240-О стороны внесли изменения в пункт 2.1 (срок аренды) и в пункт 4.3 (расчет арендной платы). 

Согласно уведомлению от 14.02.2022 № ДИЗО -1495/016-11 размер арендной платы за пользование земельным участком в 2022 году установлен 550 697 руб. 26 коп., сумма ежеквартальной арендной платы за первые три квартала по 137 674 руб. 32 коп., за четвертый квартал – 137 674 руб. 30 коп.

В связи с наличием задолженности по арендной плате за четвертый квартал 2022 года  истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.01.2023 № МИО-553/061-11 с требованием об уплате задолженности в размере 137 674 руб. 30 коп. за четвертый квартал 2022 года и пеней в размере 6195 руб. 34коп., начисленных на указанную задолженность.  

По сведениям истца  арендная плата за четвертый квартал 2022 года  в сумме      137 674 руб. 30 коп. была уплачена ответчиком несвоевременно – 21.03.2023.

Изложенное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, арбитражный суд подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

         На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 9.3.  договора аренды  от 01.09.2014 № 240-О в случае нарушения арендатором срока, установленного пунктом 4.2. договора арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0, 15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

 Согласно представленному истцом расчету  сумма пеней за период с 21.12.2022 по 20.03.2023 составила 18 586 руб. 03 коп. 

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000         № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера      ущерба, причиненного    в результате конкретного правонарушения.

Согласно пункту 71   Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление  № 7)  если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса   Российской Федерации).

 Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств причинения истцу значительных убытков неисполнением обязательства, период просрочки  суд приходит  к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного арбитражный суд считает возможным уменьшить подлежащие взысканию пени, начисленные за период  с 21.12.2022 по 20.03.2023, до суммы 12 390 руб. 69 коп. исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

  В удовлетворении требований о взыскании пеней в остальной части арбитражный суд истцу отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме                             1333 руб. подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (абзац 4 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

          В соответствии с подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины в указанной части.

Руководствуясь  статьями 11, 309, 330, 333  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,  167 - 171,  176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17, статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционной строительной компании «Строй-Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области, г. Владимир   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в сумме  12 390 руб.        69 коп.

Исполнительный  лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

2. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционной строительной компании «Строй-Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме  1333  руб. в порядке, установленном статьей 333.18  Налогового кодекса Российской Федерации,  и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

         Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд      (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области  в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                            А.А.Белов