АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-46568/2023

01 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО Мебельная компания "Брандт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 024 143 руб. 82 коп.,

 

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности от 24.10.2023,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.03.2022.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Истец, с учетом уточнения, которое принято, просит:

в связи с частичной оплатой и увеличением периода взыскания, Администрация города Екатеринбурга просит взыскать с ООО «МК Брандт»:

задолженность   по    основному   долгу   в   размере    1 293 607 руб. 88   коп. за период с января 2022 по декабрь 2023;

проценты в размере 104 950 руб. 96 коп. за период 01.01.2023 по 29.12.2023;

проценты на сумму задолженности, взысканную по решению суда в размере 72 111 руб. 71 коп. за период с 31.12.2021; с 01.01.2023 по 28.07.2023.

 

Ответчик представил отзыв, оспаривает ставку арендной платы по помещению площадью 223 кв.м, также просит применить ст. 333 ГК РФ к сумме процентов.

 

Истец представил пояснения на отзыв, полагает, что должна применяться единая ставка как под торговое помещение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

ООО МК "Брандт" является арендатором объектов муниципального нежилого фонда - двух помещений площадью 600,9 кв. м и 223 кв. м здании, расположенном на земельном участке площадью 1093 кв. м с кадастровым номером 66:41:0504022:8 по адресу: 

<

...>, литер А, - по договору аренды от 15.05.2019 N 78000455 сроком действия по 14.05.2024 и договору аренды от 09.10.2019 N 79000483 сроком действия по 21.10.2024 соответственно.

По условиям указанных договоров аренды объекты муниципального нежилого фонда переданы для использования под конторское, жилищно-эксплуатационное, объект торговли, объект общественного питания, объект бытового обслуживания, объект медицинского и фармацевтического обслуживания (пункты 1.1 договоров).

В соответствии с условиями договора нежилое помещение предоставлено для использования в целях: конторское, жилищно-эксплуатационное и аварийно-диспетчерские службы, объекты торговли, объекты общественного питания, объекты медицинского и фармацевтического обслуживания; объекты бытового обслуживания.

Подпунктом 3.2.23 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 15.05.2019 № 79000455 предусмотрено условие о заключении договора аренды земельного участка на котором расположен Объект, и который необходим для его эксплуатации.

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1093 кв.м с кадастровым номером 66:41:0504022:8.

На указанный земельный участок 18.12.2006 зарегистрирована собственность муниципального образования «город Екатеринбург» (запись регистрации № 66-66-01/559/2006-108).

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пользование государственной либо муниципальной землей в отсутствие установленных законом либо договором оснований может явиться причиной возникновения на стороне пользователя денежного обязательства из неосновательного обогащения (кондикционного обязательства).

На основании положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд установил факт пользования ответчиком спорным земельным участком с кадастровым номером 66:41:0504022:8 по адресу: 

<

...>, ввиду того, что общество является арендатором объектов муниципального нежилого фонда - двух помещений площадью 600,9 кв. м и 223 кв. м в расположенном на этом земельном участке здании - на основании договора аренды от 15.05.2019 N 78000455 сроком действия по 14.05.2024 и договора аренды от 09.10.2019 N 79000483 сроком действия по 21.10.2024 соответственно.

При этом установленная в договорах аренды плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда не включает в себя плату за пользование земельным участком (пункт 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, оценив доводы ответчика, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для применения истцом в расчете единой ставки - для земельных участков под торговлю.

Ответчик не оспаривает использование помещения площадью 586,4 кв.м. (ранее в договоре аренды 600,9 кв.м.) под торговлю.

Спор имеется в части расчета площади нежилого помещения 223 кв.м.

Согласно договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 09.10.2019 Арендодатель предоставил Арендатору нежилое помещение 223 кв.м. для использования: конторское, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты торговли, объекты общественного питания, объекты медицинского и фармацевтического обслуживания, объекты бытового обслуживания.

Из 223 кв.м. арендуемых помещений:

площадь 72 кв.м. была передана ООО МК «Брандт» по Договору субаренды нежилого помещения от «01» октября 2021г. Индивидуальному предпринимателю ФИО3 под предоставление бытовых услуг населению (секция Карате Киокушинкай). В подтверждение прилагаем Договора субаренды, платежное поручение, распечатку с открытых источников, согласно которых по адресу: ул.Санаторная, д.28 была расположена спортивная секция Dragon TEAM Карате Киокушинкай.

ИП ФИО3 использовал помещение 72 кв.м. до апреля 2023.

Площадь 29,8 кв.м. была передана ООО «МК Брандт» по Договору субаренды нежилого помещения от 16.08.2021 ФИО4 под предоставление бытовых услуг населению (парикмахерская Loft территория красоты). В подтверждение прилагаем Договор субаренды, распечатку с открытых источников - информационный справочник 2 ГИС, согласно которых по адресу: ул.Санаторная, д.28 расположена (парикмахерская Loft территория красоты).

ФИО4 использовала помещение 29,8 кв.м. до июня 2022.

Согласно   Приказа  Министерства   по   управлению   государственным   имуществом Свердловской области от 26.12.2020                 N 4365 для земельных участков под организациями, оказывающими бытовые услуги применяется ставка равная 1,87%.

Расчет задолженности по внесению платы за пользование земельным участком в отношении площади 72 кв.м. за весь исковой период, а также в отношении площади 29,8 кв.м. за период с 01.01.2022 до 01.06.2022 подлежит расчету исходя из ставки 1,87.

Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 22.12.2011 N 5501 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург" не предполагает применение единой ставки в случае использования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в различных целях. Так, например, приказ МУГИСО от 26.12.2020 N 4365, которым утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, позволяет применить единую ставку в случае, если вид разрешенного использования которого соответствует содержанию более одного вида разрешенного использования, включенных в содержание данного вида разрешенного использования в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, соответствующая информация содержится непосредственно в наименовании вида разрешенного использования, указаны коды классификатора.

Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда позволяет ответчику использовать объект для различных целей - торговля, общественное питание, бытовые услуги, конторское, право на передачу объекта или его части в субаренду получено, что свидетельствует о том, что ответчиком условия договора не нарушены и объект используется по назначению.

Факт использования объекта муниципального нежилого фонда под торговлю, спорт и бытовые услуги подтверждается договорами от 07.06.2019, от 16.11.2020, от 01.10.2021,от 16.08.2021, платежными документами и открытой информацией в сети интернет.

К акту осмотра, представленного истцом суд относится критически исходя из того, что данный документ фиксирует использование помещений в здании по адресу: 

<

...>, - только по состоянию на дату его составления, и не более того.

Таким образом, суд принимает контррасчет ответчика, по которому долг составляет 814861 руб. 74 коп., а общая сумма процентов 104092 руб. 24 коп. (31980 руб. 53 коп. – проценты за период 01.01.2023 по 29.12.2023, а 72111 руб. 71 коп. - проценты на сумму задолженности, взысканную по решению суда за период с 31.12.2021; с 01.01.2023 по 28.07.2023).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к суммам процентов суд не усматривает.

Предметом настоящего спора является взыскание процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, а не неустойки в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

В абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, оснований для снижения суммы процентов не имеется с учетом того обстоятельства, что размер процентов, установленный ст. 395 Гражданского кодекса РФ, является отражением лишь минимального размера потерь, понесенных кредитором при неисполнении должником денежного обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Мебельная компания "Брандт" в пользу Администрации города Екатеринбурга 918953 руб. 98 коп. из которых: 814861 руб. 74 коп. – долг, 31980 руб. 53 коп. – проценты за период 01.01.2023 по 29.12.2023, 72111 руб. 71 коп. - проценты на сумму задолженности, взысканную по решению суда за период с 31.12.2021, с 01.01.2023 по 28.07.2023 (УИН 0317929318000000002674134).

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО Мебельная компания "Брандт" в федеральный бюджет 21379 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

 

 

Судья                                                                В.С. Трухин