АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8117/2018

г. Оренбург

02 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       24 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        02 октября 2018 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», ОГРН 

<

***>, г.Оренбург

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 317565800012967, г.Оренбург

о взыскании 29 765 руб. 93 коп.

При участии сторон:

от истца: ФИО3, доверенность от 09.01.2018, по 31.12.2018,

от ответчика: явки нет, извещен.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ответчик), о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому, фактическому  адресам, что подтверждается возвратами конвертов с отметками ФГУП «Почта России» (л.д. 3-4), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», ОГРН 

<

***>, г.Оренбург обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 317565800012967, г.Оренбург о взыскании задолженности по договору субаренды №14-Я от 01.07.2017 в размере 29 765 руб. 93 коп.

До начала предварительного судебного заседания в материалы дела от Отдела адресно-справочной работы УФМС по Оренбургской области поступили запрашиваемые судом сведения.

Представитель истца ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела в  порядке ст. 66 АПК РФ.

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, суд, с согласия истца и при отсутствии письменных возражений ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании Арбитражного суда.

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных  требований.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Из искового заявления следует, что 01.07.2017  между ООО «СтройИнвест» (далее - субарендодатель) и ИП  ФИО2 (далее - субарендатор) заключен договор субаренды №14-Я недвижимого имущества (л.д. 11-17).

В пункте 1.1. договора  указано, что субарендодатель передает за определенную договором плату, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №8, расположенное на 1 этаже, блок - секции «Е» жилого дома, находящегося по адресу: РФ,  

<

...>, общей площадью 46,8 кв.м. согласно плану, являющемуся Приложением №1 к договору, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (п. 1.1 договора).

Помещение принадлежит арендодателю на праве аренды на основании договора аренды №104 от 05.12.2016 (пункт 1.4 договора).

Указанное выше нежилое  помещение передано по акту приема-передачи помещения от 25.11.2015.

Согласно пункту 6.1. договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 3.1. договора начисление арендной платы производится ежемесячно с момента передачи помещения до дня фактического возврата помещения субарендодателю.

Арендная плата состоит из двух частей:

постоянной части, - ежемесячный размер которой составляет с 15.08.2017 по 31.10.2017-23400 руб. за месяц,  из расчета 500,00 руб. за 1 кв.м., без НДС, с 01.11.2017 -28080 руб. в месяц, из расчета 600,00 за 1 кв.м., без НДС, за все помещение в целом.

переменной части - суммы, равной сумме расходов, произведенных арендодателем по тарифам обслуживающих организаций в текущем месяце на оплату электроэнергии, отопления, водопотребления, водоотведения, содержания и текущего ремонта, внутригородских, междугородних и международных телефонных переговоров, интернета и уборки помещений (пункт 3.2. договора).

Порядок оплаты арендной платы определяется в пункте 3.3 договора субаренды.

31.01.2018 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора субаренды №14-Я недвижимого имущества от 01.07.2017, по условиям договор субаренды №14-Я недвижимого имущества от 31.01.2018 расторгается с 31.01.2018;  субарендатор признает задолженность в размере 61765 руб. 93 коп., в том числе 44684 руб. 36 коп.- постоянная  часть арендной платы за декабрь 2017 года и январь 2018 года, 17 081 руб. 57 коп. – переменная  часть арендной платы за ноябрь, декабрь 2017 года и январь 2018 года и обязуется ее погасить до 28.02.2018 года. Субарендатор передает субарендодателю помещение  по акту приема-передачи в соответствии с приложением №2 в срок до 05.02.2018.

        Как утверждает истец, задолженность по договору субаренды №14-Я от 01.07.2017 недвижимого имущества в размере 29 765 руб. 93 коп., до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа (л.д. 10), задолженность не оплачена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы, акты за спорный период подписаны, ответчиком не оспорены. 

Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме оказанных услуг, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. 

В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок. 

При данных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору субаренды №14-Я от 01.07.2017 в размере 29 765 руб. 93 коп., соответствует положениям статей 309, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме. 

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы и оплаты за коммунальные услуги.

В пункте 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме оказанных услуг, закон возлагает на ответчика, а не на истца. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При данных обстоятельствах, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере  29 765 руб. 93 коп. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп., относится на ответчика и взыскивается в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые  требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» 29 765 руб. 93 коп.  – основной долг,   а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного  процессуального   кодекса РФ после вступления решения в законную силу.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение  месяца   со дня его  принятия,  жалоба  может  быть  подана  через  Арбитражный  суд  Оренбургской  области.

 

Судья                                                                        Т.В. Калитанова