Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2472/2023

г. Благовещенск

13 августа 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 13.08.2023. Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 321280100009528, ИНН 

<

***>)

к

администрации Тамбовского муниципального округа (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о

признании права собственности,

третьи лица: министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

При участии в заседании: от истца (по веб-конференции): ФИО3 – дов. № 28АА 1360340 от 29.09.2022 сроком на 1 год, паспорт, диплом

В заседание не явились: ответчик: увед. з/п ст. 121-123 АПК РФ

Минимущество области: увед. ст. 121-123 АПК РФ

ТУ Росимущества в Амурской области: увед. ст. 121-123 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель  ФИО2 (далее – истец) с исковым заявлением к администрации Тамбовского района (далее – ответчик) о признании права собственности на весы автомобильные платформенные электронные марки CSC-100-QC, грузоподъемностью 100 тонн, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010212:212 по адресу Амурская область, р-н Тамбовский, с/с Тамбовский, 

<

...>.

В обоснование требований истец указал, что в марте 2022 года истец на основании договора купли - продажи земельного участка приобрел у Администрации Тамбовского района в собственность земельный участок с кадастровым номером 28:25:010212:212 по адресу Амурская область, р-н Тамбовский, с/с Тамбовский, 

<

...> площадью 2452 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка - для производственных нужд, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В соответствии с заключением специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от 28 ноября 2022 года № 334-ст/22, на указанном земельном участке расположены автомобильные весы. На момент приобретения истцом в собственность земельного участка с кадастровым номером 28:25:010212:212 автомобильные весы уже находились на нём, вместе с тем, истец не обладает информацией о том, кто именно возвел на указанном земельном участке данные весы, какие - либо документы на весы у него отсутствуют. Обращение с настоящим иском в суд вызвано необходимостью сертификации указанных весов и отсутствием у собственника земельного участка каких-либо документов на них.

В заседании 18.04.2023 представитель истца уточнил требования – просит удовлетворить требования истца к администрации Тамбовского муниципального округа – признать за истцом права собственности на весы автомобильные платформенные электронные марки CSC-100-QC, грузоподъемностью 100 тонн, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010212:212 по адресу Амурская область, р-н Тамбовский, с/с Тамбовский, 

<

...>.

Ходатайство истца судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

В заседание 31.05.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит признать за ФИО2 право собственности на весы автомобильные платформенные электронные марки SCS-100-QC, грузоподъемностью 100 тонн, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010212:212 по адресу: Амурская область, р-н Тамбовский, с/с Тамбовский, 

<

...>.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Кроме того, истцом  в заседание 31.05.2023 представлена справка от 03.05.2023 № 98, подписанная начальником архитектурно-строительного отдела Администрации Тамбовского муниципального округа.

В заседании 20.06.2023 истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления дополнительных документов – технического плана на объект с заключением кадастрового инженера.

Истец в заседании 09.08.2023 настаивал на уточнённых исковых требованиях, представил дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела; просил отнести понесенные судебные расходы по делу на истца.

От администрация Тамбовского муниципального округа в заседание 18.04.2023 поступил отзыв на иск, в котором сообщила, что, в соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 6 октября 2003 г. №131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и на основании закона Амурской области от 29.04.2022 N 101-03 "О преобразовании сельских поселений Тамбовского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Тамбовский муниципальный округ Амурской области", является универсальным правопреемником администрации Тамбовского района. Возражения против заявленных истцом требований у администрации отсутствуют, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Определением суда от 18.04.2023 произведена замена ответчика -  администрации Тамбовского района (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) на правопреемника – администрацию Тамбовского муниципального округа (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>).

От ответчика в заседание 31.05.2023 поступил отзыв, согласно которому  ранее (до заключения с истцом договора аренды №7 от 12.05.2021), участок с кадастровым номером 28:25:010212:212 Администрацией Тамбовского муниципального округа (далее Администрация) и ее предшественниками кому-либо в пользование не передавался. Согласно п. 1.2 договора аренды на Участке нет зданий, сооружений, коммуникаций, в т.ч. подземных. Договор подписан сторонами и произведена его государственная регистрация. Номер регистрации 28:25:010212:212- 28/0313/2021-3. Какая - либо иная позиция у Администрации отсутствует. После заключения договора аренды Администрацией выданы ФИО2 разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию контрольно - пропускного пункта. Копии разрешений направлены Администрацией ранее. Какие - либо иные документы у Администрации отсутствуют.

В заседание 20.06.2023  от ответчика поступили пояснения относительно обстоятельств выдачи истцу справки от 03.05.2023 № 98.

От министерства имущественных отношений Амурской области в заседание 20.06.2023 поступил отзыв, в котором сообщает, что сведения об объекте спорного имущества в Реестре собственности Амурской области отсутствуют; спор о праве не заявляется, права и законные интересы Амурской области настоящим делом не затрагиваются; в связи с невозможностью обеспечить явку, просит  рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области отзыва на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца, изложенных в иске, и материалов дела, в марте 2022 года ИП ФИО2 на основании заключенного с администрацией Тамбовского района договора купли - продажи земельного участка № 2 от 04.03.2022 приобрел в собственность на земельный участок с кадастровым номером 28:25:010212:212 по адресу Амурская область, р-н Тамбовский, с/с Тамбовский, 

<

...> площадью 2452 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Вид разрешенного использования земельного участка - для производственных нужд.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от 28.11.2022 № 334-ст/22, на указанном земельном участке расположены автомобильные весы. При визуальном обследовании специалистом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010212:212, расположенном по адресу 

<

...> находится угольный склад и установлены на фундаменте автомобильные платформенные весы. Узел управления весами, индикатор взвешивания расположены в помещении проходной. Помещение (будка) расположено возле весов.

Специалистом проведено обследование, замеры конструкции весов и установлено: весы соответствуют весам автомобильным платформенным электронным марки SCS-100-QC со следующими характеристиками:

- грузоподъемность весов 100 тонн;

- платформа весовая стальная П-образная. Длина платформы 18 м. Ширина платформы 3 м.;

- количество частей платформы - 3 шт.;

- цифровой датчик веса, индикатор взвешивания.

Данные автомобильные платформенные весы установлены на железобетонный монолитный фундамент, заглубленный в грунт. В момент осмотра, произведена фрагментарная откопка грунта и выявлено, что глубина заложения фундамента значительная и составляет 600 мм.

Специалистом сделан вывод о том, что автомобильные платформенные весы, установленные стационарно на заглубленный в грунт фундамент, предназначены для выполнения технологической операции по статическому взвешиванию грузов и являются частью комплекса - угольного склада. Монолитный железобетонный фундамент имеет значительные капиталовложения, его невозможно переместить, и он выполнен для конкретно данных весов, что не позволяет его использовать для каких-либо иных целей.

Данные весы не являются временным сооружением, так как прочно связаны с землей фундаментом и перемещение их без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. 

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ данные весы с фундаментом являются объектом капитального строительства и относятся к недвижимому имуществу, в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Как пояснил истец, на момент приобретения им в собственность земельного участка с кадастровым номером 28:25:010212:212 автомобильные весы уже находились и предприниматель не обладает информацией о том, кто именно возвел на указанном земельном участке данные весы, какие - либо документы на весы у него отсутствуют.

Ввиду отсутствия у собственника земельного участка каких-либо документов на них, истец, ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке оформить в собственность весы автомобильные платформенные электронные марки SCS-100-QC, грузоподъемностью 100 тонн, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010212:212 по адресу: Амурская область, р-н Тамбовский, с/с Тамбовский, 

<

...> обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством, так возможность предъявления требования о признании права как способа защиты нарушенного права предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В представленной истцом справке от 03.05.2023 № 98, подписанной начальником архитектурно-строительного отдела Администрации Тамбовского муниципального округа, указано, что весы автомобильные платформенные электронные марки SCS-100-QC, с кадастровым номером 28:25:010212:212 относятся к сооружениям вспомогательного назначения, квалифицируются категорией «оборудование».

В дополнении к заключению специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от 28.11.2022 № 334-ст/22 также указано, что весы автомобильные платформенные электронные марки SCS-100-QC, с кадастровым номером 28:25:010212:212, как объект, использующийся совместно с нежилым зданием с кадастровым номером 28:25:010212:327 с наименованием «Контрольно - пропускной пункт весовой», относятся к сооружению вспомогательного назначения, квалифицируются категорией «оборудование» и являются объектом капитального строительства.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам, в частности заключению специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от 28.11.2022 № 334-ст/22, суд установил, что спорное сооружение - весы автомобильные платформенные электронные марки SCS-100-QC, грузоподъемностью 100 тонн, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010212:212 по адресу: Амурская область, р-н Тамбовский, с/с Тамбовский, 

<

...> установленные стационарно на заглубленный в грунт фундамент, предназначены для выполнения технологической операции по статическому взвешиванию грузов и являются вспомогательным по отношению к контрольно-пропускному пункту весовой, принадлежащему истцу на праве собственности  (выписка из ЕГРП от 29.12.2021), и не предназначено для обслуживания иных объектов, в связи с чем, оно в силу в силу статьи 135 ГК РФ является объектом вспомогательного назначения.

При этом, положения ст. 133.1 ГК РФ не содержит запрет относительно признания права собственности на вспомогательный объект в составе сложного.

Исходя из оценки доказательств, приобщенных к материалам дела, суд пришел к выводу, что спорное сооружение – весы автомобильные платформенные электронные марки SCS-100-QC не являются самостоятельным объектом, а носят вспомогательное значение для эксплуатации контрольно-пропускного пункта весовой.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Таким образом, при возведении на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010212:212 весов автомобильных платформенных электронных марки SCS -100-QC разрешение на строительство не требовалось.

Доказательств наличия притязаний на спорное имущество судом не установлено.

Так, согласно справке администрации Тамбовского района в весы автомобильные платформенные электронные марки SCS-100-QC, грузоподъемностью 100 тонн, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010212:212 по адресу: Амурская область, р-н Тамбовский, с/с Тамбовский, 

<

...> в реестре муниципальной собственности не значатся.

По информации министерства имущественных отношений Амурской области, сведения об объекте спорного имущества - весы автомобильные платформенные электронные марки SCS-100-QC, грузоподъемностью 100 тонн, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010212:212 по адресу: Амурская область, р-н Тамбовский, с/с Тамбовский, 

<

...> в реестре собственности Амурской области также отсутствуют.

Согласно заключению специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от 28.11.2022 № 334-ст/22 нахождение на земельном, участке с кадастровым номером 21:25:01.021.2:212 спорных автомобильных весов не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. 8, 218 ГК РФ.

Кроме того, суд полагает, что отказ в удовлетворении настоящего иска может повлечь неопределенность в праве на спорное имущество, в результате чего данное имущество фактически исключается из гражданского оборота.

На основании изложенного, с учетом отсутствия у суда доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях со стороны иных лиц на спорный объект недвижимости, суд считает заявленные требования о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на истца на основании его заявления и с учетом характера заявленных исковых требований.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 11 011 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета (ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ).

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

исковые требования удовлетворить – признать за индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (ОГРНИП 321280100009528, ИНН 

<

***>) право собственности на весы автомобильные платформенные электронные марки SCS-100-QC, грузоподъемностью 100 тонн, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010212:212 по адресу: Амурская область, р-н Тамбовский, с/с Тамбовский, 

<

...>.

Расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. отнести на истца.

Возвратить индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ОГРНИП 321280100009528, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру от 10.03.2023 (операция 104) госпошлину в сумме 11 011 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  Н.С.Заноза