АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                             Дело № А67-13375/2018

19.12.2018 – дата оглашения резолютивной части решения

24.12.2018 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Н.Н. Какушкиной, 

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

акционерного общества «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 745 211,47 руб. и неустойки с 08.11.2018,

         в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» обратилось в арбитражный суд к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением о взыскании 745 211,47 руб., из которых: 631 134 руб. – задолженность по арендной плате за период с апреля по июль 2018 года по краткосрочному договору аренды нежилых помещений от 18.05.2015 № 55-91/15-12 и 114 077,47 руб. – неустойка в виде пени за период просрочки с 27.03.2018 по 07.11.2018 с дальнейшим начислением пени до дня фактического исполнения обязательства, начиная с 08.11.2018.

         Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неуплатой ответчиком арендной платы за период с апреля по июль 2018 года (л.д. 4-7).

Определением суда от 21.11.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.12.2018.

Автономная некоммерческая организация «Детская организация раннего развития «Медвежонок», извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила, отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представила, возражений относительно существа предъявленных требований не заявила.

Акционерное общество «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» до дня заседания представило ходатайство о рассмотрении спора по существу в отсутствие своего представителя.

Учитывая, что в деле имеются доказательства надлежащего извещения истца и ответчика о назначении предварительного судебного заседания, возражений против дальнейшего перехода в судебное заседание сторонами не заявлено, суд по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассмотрено по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей истца и ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

18.05.2015 между акционерным обществом «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией «Детская организация «Медвежонок» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилых помещений  № 55-91/15-12 (далее – Договор) в редакции дополнительных соглашений от 08.06.2015 № 1, от 09.07.2015 № 2, от 20.08.2015 № 3, от 13.04.2016 № 4, от 15.10.2016 № 5, от 15.02.2017 № 6, от 19.04.2017 № 7, от 14.12.2017 № 8, от 16.02.2018 № 9, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 8 на 1 этаже и №№ 1, 4, 5, 10 на 2 этаже здания Инженерного центра, находящегося по адресу: 

<

...>, на территории ОЭЗ ТВТ «Томск», общей площадью 500,9 кв. м (далее – объект аренды) (л.д. 16-30).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора объект аренды передается в аренду для размещения детской организации арендатора, реализующей основную общеобразовательную программу дошкольного образования и/или оказывающей услуги по уходу и присмотру за детьми, не связанных с оказанием  образовательных услуг  в соответствии с СанПиН 2.4.1.3049-13.

Порядок и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора. 

Согласно условию пункта 4.1 Договора за владение и пользование объектом аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю установленную условиями заключенного договора арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей (далее – арендная плата).

Постоянная часть арендной платы представляет собой фиксированную на определенный период величину и определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь объекта аренды (пункт 4.2 Договора).

В соответствии с пунктом 4.3 Договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 14.12.2017 с 01.01.2018 базовая ставка арендной платы устанавливается из расчета 315 руб. за один квадратный метр объекта аренды, включая НДС (18%) – 48,05 руб. Итого постоянная часть арендной платы за объект аренды составляет 157 783,50 руб. в месяц, включая НДС (18%) – 24 068,67 руб. (л.д. 29).

Арендатор ежемесячно, в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, перечисляет арендодателю в виде аванса постоянную часть арендной платы. Окончательный расчет за оказанные арендодателем в соответствующем месяце услуги по аренде производится арендатором путем ежемесячной оплаты переменной части арендной платы в течение пяти рабочих дней от даты представления арендодателем арендатору соответствующего счета (пункты 4.10.1, 4.10.4 Договора).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует с учетом продления до 16.01.2019 (пункты 2.1, 2.2 Договора, пункт 1 Дополнительного соглашения от 16.02.2018 № 9).

За нарушение порядка и срока внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора  в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 8.3 Договора).

Арендуемый объект передан ответчику по актам приема-передачи от 01.04.2015, от 08.07.2015, 15.10.2016 (л.д. 20, 22, 26).

         В период с апреля по июль 2018 года автономная некоммерческая организация «Детская организация раннего развития «Медвежонок» пользовалась арендованным имуществом, что ответчиком не оспаривается.

         Размер арендной платы в указанный период определялся истцом в соответствии с условиями раздела 4 договора аренды от 18.05.2015 № 55-91/15-12.   

По расчету истца, задолженность ответчика по уплате постоянной части арендной платы за апрель-июль 2018 года составляет 631 134 руб.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией № 55/01-03/902 от 07.08.2018, в которой потребовал в течение 30 календарных дней оплатить возникшую задолженность. Факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец подтвердил документально (л.д. 12-15).

          Требование претензии ответчиком не исполнено.

 Данное обстоятельство послужило основанием обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчик возражений на иск не заявил, опровергающих доказательств, в том числе свидетельствующих о погашении заложенности за спорный период не представил, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды нежилых помещений от 18.05.2015 № 55-91/15-12 за исковой период в размере 631 134 руб. признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 8.3 Договора начислил неустойку в общей сумме 114 077,47 руб. за период с 27.03.2018 по 07.11.2018.

Расчет неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты неустойки в сумме 114 077,47 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 114 077,47 руб. за период с 27.03.2018 по 07.11.2018 является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисляемая с 08.11.2018 на сумму 631 134 руб. в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере   18 088 руб., что подтверждается платежным поручением № 1110 от 07.11.2018 (л.д. 9). 

В связи с уменьшением размера исковых требований на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22  Налогового кодекса Российской Федерации акционерному обществу «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» подлежит возврату из федерального бюджета 184 руб., уплаченных в качестве государственной пошлины.

В остальной части в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 631 134 руб., неустойку в размере 114 077,47 руб., пени, начисляемые на сумму основного долга по ставке 0,1% в день за период с 08.11.2018 по день погашения основного долга, а также 17 904 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерного общества «Особая экономическая зона технико-внедренческого типа «Томск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 184 руб., уплаченных в качестве государственной пошлины по платежному поручению № 1110 от 07.11.2018.  

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой  арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья                                   Н.Н. Какушкина