АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24378/2016

23 января 2017 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой»

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, 

в судебном заседании приняли участие представители:

истца – не явился, извещен, 

ответчика – ФИО2, доверенность от 08.12.2016, паспорт, ФИО3, доверенность от 24.04.2014, паспорт;

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании со строительно-промышленного общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате за период с апреля 2016 года по июль 2016 года в сумме 1 265 727 рублей 60 копеек, неустойки за период с 02.09.2016 по 17.10.2016 в сумме 29 111 рублей 73 копеек, а всего – 1 294 839 рублей 33 копеек.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает иск не подлежит удовлетворению в связи с полной оплатой задолженности.

Мэрия, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) дело рассматривается в отсутствии представителя истца.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования в сумме 1 294 839 рублей 33 копеек не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, действовавший в ред. до 01.03.2015). 

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка от 11.07.2014 №119056т ответчик является арендатором земельного участка, кадастровый номер 54:35:074245:31, площадью 15586 кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции, расположенного по адресу: 

<

...>.

Из пункта 2.2 договора аренды усматривается, арендные платежи начинают исчисляться с 19 июня 2014 года. 

По пункту 2.3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Из материалов дела усматривается, размер арендных платежей составляет 3 429 000 рублей в год или 285 750 рублей в месяц, дополнительным соглашением от 20.05.2015  с 11.11.2014 размер арендной платы установлен на основании отчета независимого оценщика, с 11.11.2015 размер арендной платы установлен на основании отчета независимого оценщика с учетом уровня инфляции 5, 5%, с 01.01.2016 размер арендной платы установлен на основании отчета независимого оценщика с учетом уровня инфляции 6,4%, общий срок аренды земельного участка на 31.07.2016 составляет 25 месяцев 7 дней, общая сумма арендных платежей за указанный период не превышает 10 000 000 рублей, фактически ответчиком оплачено 11 535 756, 68 рублей.

Оплата арендных платежей ответчиком по договору подтверждается истцом исходя из представленного расчета суммы иска о взыскании задолженности.

Согласно информационной справки о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 11.07.2014 №119058т истец начислил арендную плату в двукратном размере на основании пункта 7 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках снесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением правительства Новосибирской области от 26.05.2014 №213-п, - в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости.

Арбитражный суд приходит к выводу о неправомерном начислении ответчику арендной платы в двукратном размере на следующем основании.

Поскольку договор аренды земельного участка был заключен 11 июля 2014 года, трехлетний срок с даты предоставления в аренду истекает 12 июля 2017 года.

Доказательств истечения трех лет по договору и обоснованного начисления арендной платы в двукратном размере истцом в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Определением арбитражного суда от 26.12.2016 мэрии было предложено представить документы, положенные в обоснование исковых требований, определение было получено истцом, однако стороной не исполнено. 

Таким образом, по состоянию на 31.07.2016 ответчик полностью оплатил арендные платежи по договору аренды, а, следовательно, требования истца о взыскании  задолженности по арендной плате за период с апреля 2016 года по июль 2016 года в сумме 1 265 727 рублей 60 копеек, неустойки за период с 02.09.2016 по 17.10.2016 в сумме 29 111 рублей 73 копеек не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы не распределяются в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Обеспечительная мера в виде наложения ареста на денежные средства в размере суммы задолженности, принятая определением арбитражного суда от 28.11.2016, подлежит отмене с момента вступления судебного акта в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать,

 обеспечительную меру, принятую определением арбитражного суда от 28.11.2016, отменить с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу. 

  Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

  Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                                    Д.В. Векшенков