АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

 Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-242535/22-64-1896

г. Москва

24 марта 2023г.

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично, 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по искуОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» (242610,  БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФОКИНО ГОРОД, СОВЕТСКАЯ 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2010, ИНН: 

<

***>)  

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ  ДОРОГИ» (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт помещения,  оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019г. по 01.08.2022г. в размере 91  974руб. 98коп.  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ОАО «РОССИЙСКИЕ  ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» о взыскании задолженности по внесению платы за содержание  и ремонт помещения, оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019г. по  01.08.2022г. в размере 91 974руб. 98коп.  

Определением от 30.11.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

07.02.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд  составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным  судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 АПК РФ, если иное не  вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти  дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении  мотивированного решения арбитражного суда.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в  сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.  

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от оплаты за  коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сроки,  установленные жилищным законодательством РФ.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам,  изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву, указав, что  ответчиком произведена оплата задолженности.  

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим  выводам.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 16.08.2022г. № 99/2022/487707228 жилое помещение с  кадастровым номером 32:06:0332504:499 по адресу: 

<

...>, площадью 50,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ОАО  «РЖД», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации.  

В соответствии с протоколом итогов голосования общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 04.06.2010г. собственниками помещений многоквартирного дома  приняты решения об избрании способа управления многоквартирным домом  управляющей организацией, об избрании в качестве управляющей организации ООО  «Жилстройсервис», а также об утверждении договора управления.  

Между ООО «Жилстройсервис» (управляющая организация) и собственниками  помещений в многоквартирном доме (собственник) заключен договор управления  многоквартирным домом от 01.07.2010г., в соответствии с которым управляющая  организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...>, в течение  согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися в этом доме лицами,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность.  

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель  обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или  осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

В качестве подтверждения исполнения обязательств по оказанию услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению  коммунальных услуг истцом представлен договор теплоснабжения от 27.05.2013г. №  05Т-11111088.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг  и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества истцом в адрес  ответчика была направлена претензия от 01.04.2022г. № 223 с требованием оплатить  задолженность, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой  ответчика в уведомлении о вручении почтового отправления.  

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускается.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

На основании п.п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за  содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения  Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего  субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия  осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных  образований).  

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к  отзыву, судом рассмотрены и отклонены по следующим основаниям.  

Между ООО «Жилстройсервис» (управляющая организация) и ОАО «РЖД»  (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 13.10.2022г.   № 4984610, в соответствии с которым управляющая организация по заданию  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту  общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений в таком доме и пользующимися в этом доме лицами, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

Пунктом 6.2.1 договора установлено, что управляющая организация обязана  приступить к выполнению договора с 13.10.2022г.  

Ответчиком в материалы дела представлены выставленные истцом счета на  оплату от 13.10.2022г. № 91 на сумму 27 656руб. 14коп. за сентябрь 2022г., от  

31.10.2022г. № 93 на сумму 50 000руб. 00коп. за октябрь 2022г., от 30.11.2022г. № 95 на  сумму 50 000руб. 00коп. за ноябрь 2022г.  

В качестве подтверждения оплаты задолженности ответчиком представлены  платежные поручения от 14.12.2022г. № 524202 на сумму 50 000руб. 00коп. с  назначением платежа: «НГЧ-21. Оплата по акту вып.работ № 00000127 от 31.10.2022г.  за коммунальные услуги по договору № 4984610 от 13.10.22г. Без НДС Без НДС», от  14.12.2022г. на сумму 27 656руб. 14коп. с назначением платежа: «НГЧ-21. Оплата по  акту вып.работ № 00000131 от 13.10.2022г. за Коммунальные услуги по договору   № 4984610 от 13.10.22г. Без НДС Без НДС», от 23.12.2022г. № 526479 на сумму  50 000руб. 00коп. с назначением платежа: «НГЧ-21. Оплата по акту вып.работ   № 00000125 от 31.10.2022г. за коммунальные услуги по договору № 4984610 от  13.10.22г. Без НДС Без НДС».  

Поскольку ответчиком не оспаривается факт оказания услуг и не представлено  доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества, факт незаключения  договора с управляющей компанией в спорный период не имеет правового значения  для рассмотрения настоящего спора, так как обязанность по оплате коммунальных и  эксплуатационных услуг возникает у владельца помещений в многоквартирном доме в  силу закона вне зависимости от заключения соответствующего договора с  управляющей компанией, ответчик не исполнил обязательства по оплате  коммунальных услуг, доказательства наличия оснований для освобождения ответчика  от обязанности по оплате таких услуг в материалы дела не представлены,  представленные платежные поручения не относятся к заявленному периоду,  требование о взыскании задолженности в размере 91 974руб. 98коп. подлежит  удовлетворению.  

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст.  110 АПК РФ.  

Суд, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110,  167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ  ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1,  СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) в  пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» (242610, БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФОКИНО ГОРОД,  СОВЕТСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 16.03.2010, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 91 974 (Девяносто одна  тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля 98 копеек.  

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ  ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1,  СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) в  доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в  размере 3 679 (Три тысячи шестьсот семьдесят девяносто) рублей 00 копеек.  

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения  размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее  принятия.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья Н.А. Чекмарева