Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-3014/2021

06 августа 2021г.

г. Пермь

Резолютивная часть решения изготовлена 30.07.2021 г.

Решение в полном объёме изготовлено     06.08.2021г. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Е.Д. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Уралнефтесервис" (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Контур К" (614042, Пермский край, Пермь город, ФИО1 улица, 6, 22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 590801001, КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ: ФИО2)

о взыскании денежных средств

третьи лица:

- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯШИН И ПАРТНЁРЫ" (614500, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ПЕРМСКИЙ РАЙОН, ПЕСЬЯНКА ДЕРЕВНЯ, МЕЛИОРАТОРОВ УЛИЦА, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: 

<

***>);

- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА ЭНЕРГЕТИК" (614107, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ПЕРМЬ ГОРОД, ЛЕБЕДЕВА УЛИЦА, 34, 329, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>)

при участии:

от истца –ФИО3 (доверенность от 11.12.2020 г. № 67), паспорт

от ответчика – не явился

от третьих лиц-не явились, извещены

        Истец, Акционерное общество «Уралнефтесервис» (далее – АО «Уралнефтесервис») обратился в арбитражный  суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «Контур К» (далее – ООО «Контур-К») о взыскании  суммы расходов по капитальному ремонту в размере 1 174 230 руб. 76 коп.   

        Определением суда от 08.06.2021 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Яшин и партнёры», ООО «Фирма Энергетик».

        В настоящем судебном заседании истец  на иске настаивает.

        Ответчик в отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать.

        Третьи лица отзывы на иск не представили.      

        Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ). 

        Дело рассматривается по имеющимся доказательствам, в отсутствие надлежащим образом извещённых  ответчика, третьих лиц, по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. (далее – АПК  РФ).           

 

     Исследовав материалы дела, доводы истца, доводы ответчика, суд установил.

     Между АО «Уралнефтесервис» (арендатор) и ООО «Контур К» (арендодатель) заключён договор аренды здания № УНС02/13-25 от 19 июля 2013 года.

       На основании акта приёма-передачи от 13.07.2013 г. арендатору  передано  нежилое помещение в 3-этажном административном здании с мезонином (лит А, лит. А1), общей площадью 994,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и Монастырская, дом 2/13, кадастровый (условным) номером  59-59-20/030/2006-322, который принят арендатором без замечаний.

       Согласно п.1.3 договора объект недвижимого имущества, указанный в п.1.1 настоящего договору является объектом культурного наследия  (памятником истории и культуры) регионального значения (28 декабря 2011 года между Государственной  инспекцией по охране объектов культурного наследия  Пермского края и ООО «Контур К» заключено Охранное обязательство № 250 собственника нежилого здания, являющегося объектом культурного наследия (памятником истории и культуры).

       В соответствии с п.2.1 договор заключён на срок с 19.07.2013 г. по 30.08.2028 г.  в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2014 г. к договору, регистрация договора произведена 04.12.2013 г., дополнительного соглашения от 01.06.2014 г.-26.06.2015 г.

       В соответствии с п.4.1.9 договора  арендодатель обязан осуществить капитальный ремонт объекта  аренды.

       Кроме того, на основании дополнительного соглашения  от 03.05.2015 г.  в соответствии с п.4.1.11 договора аренды помещения арендодатель обязуется компенсировать затраты арендатора, связанные с исполнением обязательств арендодателя в части поддержания памятника культурного наследия, составляющего объект аренды в надлежащем состоянии. (т.1, л.д. 37).

       Также арендодатель обязан провести проверку приборов учёта электрической энергии и воды, либо возместить арендатору его расходы, понесённые с проведением данной проверки; в случае возникших неисправностей на системах электро-, тепло-, водоснабжения и канализации оперативно осуществлять их текущий ремонт. (п. 4.1.12, п.4.1.13 договора).             

        В свою очередь, на основании пунктов 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4, 4.3.6, 4.3.7  договора  арендатор обязан  нести ответственность за сохранность и пожарную безопасность  Объекта  аренды, обеспечить круглосуточную охрану Объекта аренды и функционирование систем пожарной безопасности; своевременно принять меры по устранению аварий и иных чрезвычайных обстоятельств,  угрожающих сохранности Объекта аренды, незамедлительно известив об этом арендодателя; использовать Объект аренды в соответствии с его целевым назначением, указанным в п.1.1 настоящего договора, с соблюдением мер пожарной безопасности, правил техники безопасности, технических, санитарных и иных условий, предъявляемых к пользованию нежилым помещением (зданием), и законодательства по охране труда, неся риск  утраты  и повреждения  имущества; содержать в порядке и чистоте прилегающую к Объекту аренды территорию (участок), поддерживать её благоустройство и озеленение; нести все расходы, связанные с поддержанием помещений в состоянии, пригодном для использования  по назначению, а именно расходы, связанные с….обслуживанием инженерных сетей и системы электроснабжения.

        В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, проведение капитального ремонта Объекта арендатором было вызвано неотложной необходимостью. Истцом был осуществлён  капитальный ремонт путём привлечения третьих лиц, что подтверждается следующим. 

        Кроме того, арендатор с согласия арендодателя осуществил ремонтные работы, произведя при этом капитальный ремонт, о чём арендодатель был осведомлён на основании акта от 28.06.2019г., акта от 30.09.2019 г., письма ОО «Контур К» от 05.07.2019 № 2278, письмо  от 26.02.2020 г. № 342.

Так, арендатор, арендодатель и подрядная организация – ООО «Фирма Энергетик» подписали акт обследования  электроснабжения офисного здания от  28.06.2019 г. по проведению капитального ремонта в связи с тем, что кабельные линии 0,4 кВ проложенные по территории и внутри Объекта  аренды и вводные распределительные устройства 0,4 кВ Объекта аренды находятся  в неудовлетворительном состоянии, что может привести к короткому замыканию и последующему возгоранию оборудования и всего Объекта аренды в целом. В частности, из акта следует, что необходимо  произвести замену участка кабельных линий  на вводе в Офисное здание из-за наличия механических повреждений и старения изоляции с  предварительным отысканием трассы КЛ. После монтажа  новых участков кабельных линий восстановление  земельного участка и при необходимости асфальтового покрытия;  монтаж соединительных и концевых муфт при замене участка кабельных вводных линий; испытания и фазировка кабельных линий как в процессе монтажа соединительных муфт, так и после окончания работ по установке концевых разделок; замена вводного РУ 0,4 кВ и шкафа АВР; демонтаж существующих шкафов 0,4 кВ (4 шт) за ненадобностью и создающим потенциальную опасность возникновения пожара и угрозу жизни персонала от возможного прикосновения.  (т.1, л.д. 142).

        На основании письма от 05.07.2019 г. арендодатель  просил провести работы по замене приборов учёта  электроэнергии в счёт арендной платы согласно уведомления об окончании межпроверочного интервала приборов учёта электроэнергии, состоящего на балансе потребителя-ООО «Контур К», полученного последним от ОАО «МРСК Урала» Филиал «Пермэнерго» ПО ПГЭ. Арендатор провёл работы и сообщил об этом арендодателя в письме № 2170 от 24.09.2019 г.

Далее, между арендатором, арендодателем и подрядной организацией  - ООО «Яшин и партнёры» подписан акт осмотра проведения неотложного капитального ремонта от 30.09.2019 г. по проведению неотложного капитального ремонта по восстановлению отмостки после капитального ремонта кабельных вводов Объекта аренды. В указанном акте зафиксировано, что поскольку арендодатель не выполняет своих обязанностей по осуществлению капитального ремонта офисного здания, то он согласовывает привлечение  для проведения  неотложного капитального ремонта здания ООО «Яшин и партнёры» с последующим возмещением расходов арендатору. 

        В подтверждение факта выполнения работ (капитального ремонта) на Объекте, а также  несение расходов  истцом  в общей сумме 1 174 230 руб. 76 коп.  представлены следующие документы:

        -Договор подряда № УНС02/19-173 от 18.07.2019 г. между АО «УНС» и ООО «Фирма «Энергетик»  на сумму 384 854 руб. 48 коп.,  акт о приёмке  выполненных работ за сентябрь 2019 г. (форма КС-2) № 551 от 26.09.2019., справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 551 от 26.09.2019 г. на сумму 384 854 руб. 48 коп., оплата выполненных работ по указанному договору подтверждается платёжным поручением № 47890 от 30.10.2019г.;

        -Договор подряда № УНС02/19-151 от 24.06.2019 г. между АО «УНС» и ООО «Яшин и партнеры» в сумме 758 888 руб. 41 коп. на сумму 758 888 руб. 41 коп.; акт о приёмке выполненных работ за сентябрь 2019г.  (форма КС-2) № 1 от 30.09.2019г., справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 1 от 30.09.2019г. на сумму 121 370 руб. 40 коп., акт о приёмке выполненных работ за сентябрь 2019 г. (форма  КС-2) № 2 от 30.09.2019 г., справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3_ № 2 от 30.09.2019 г. на сумму 386 603 руб. 30 коп., акт о приёмке выполненных работ за октябрь 2019г. (форма КС-2) № 3 от 30.10.2019 г., справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 3 от 30.10.2019 г. на сумму 250 914 руб. 71 коп.; оплата выполненных работ по указанному договору подтверждается платёжными поручениями № 47801 от 30.10.2019 на сумму 121 370 руб. 40 коп., № 47892 от 30.10.2019 г. на сумму 386 603 руб. 30 коп., № 48494 от 29.11.2019 г. на сумму 250 914 руб. 71 коп.

        -Договор № УНС02/19-169 от 18.07.2019 г. на выполнение работ по ведению авторского надзора и научного руководства, дополнительного соглашения № 1 от 06.09.2019 г. между  АО «Уралнефтесервис» и ООО «Яшин и партнеры» на сумму 21 817 руб. 63 коп.; акт о приёмке выполненных работ (форма КС-2) № 1 от 30.10.2019 г., справка о стоимости  выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 1 от 30.10.2019 г. на сумму 5 157 руб. 02 коп., акт о приёмке выполненных работ (форма КС-2) № 1 от 30.10.2019 г., справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 1  от 30.10.2019 г. на сумму 16 660 руб. 61 коп.; оплата выполненных работ истцом по договору № УНС02/19-169 от 18.07.2019 г. на выполнение работ по ведению авторского надзора и научного руководства, дополнительного соглашения № 1 от 06.09.2019 г. подтверждается платёжными поручениями № 17529 от 12.02.2020 г. на сумму 5 157 руб. 02 коп., № 48496 от 29.11.2019 г. на сумму 16660 руб. 61 коп;

        Договор № УНС02/19-168 от 17.07.2019 г. на выполнение работ по осуществлению функций строительного контроля (технического надзора) между АО «Уралнефтесервис» и ООО «Яшин и партнеры» на сумму 8 670 руб. 24 коп., акт сдачи-приёмки выполненных работ от 30.12.2019 г., на сумму 8 670 руб. 24 коп., оплата выполненных работ по указанному договору произведена истцом, что подтверждается  платёжным поручением № 48495 от 29.11.2019 г. на сумму 8670 руб. 24 коп.

        Направленная в адрес ответчика претензия от 01.10.2020 г. № 1451 с требованием о возмещении расходов по капитальному ремонту Объекта аренды в размере 1 174 230 руб. 76 коп., оставлена ответчиком без исполнения. 

        Неисполнение ответчиком обязанности по производству капитального ремонта повлекло право  арендатора произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором и вызванный неотложной необходимостью. В результате чего истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика стоимости этого ремонта.

 Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указал на то, что в соответствии с п. 3.4.7 договора, работы, выполненные в рамках договоров подряда истцом, направлены на обслуживание инженерных сетей и системы электроснабжения, в силу чего, оплата за их выполнение лежит на арендаторе. Кроме того, указал на то, что  на момент проведения ремонтных работ, и в период до их проведения, истец продолжал использовать здание по назначению. В связи с чем, полагает, что ремонтные работы, произведённые истцом, носили текущий характер, не мешали использовать здание по назначению.

 Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        В соответствии с п.1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определён договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. В случае неисполнения арендодателем обязанности произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, арендатор имеет право произвести его за свой счёт со взысканием с арендодателя его стоимости или зачетом произведённых затрат в счёт арендной платы.

        Согласно п.2 ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить  за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

        В соответствии с п.4.1.9 договора арендодатель обязан осуществить капитальный ремонт Объекта аренды.

Из содержания п. 7.5.3 договора аренды № УНС02/13 от 19.07.2013 г. также следует, что капитальный ремонт должен производиться арендодателем в срок, установленный договором, а если он не определён договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок.

       При этом, граница ответственности  за содержание электроустановок Потребителей устанавливается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между собственником Объекта и электросетевой  компанией (ОАО «МРСК Урала-Пермэнерго» производственное отделение Пермские городские электрические сети)-пункт 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания услуг, утверждённых ПП РФ от 27.12.2004 г. № 861.

       В соответствии с пунктами 1.2.1, 1.2.2 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утверждённых Приказом Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 года № 6 собственник  объекта обязан  обеспечить содержание  электроустановок в работоспособном состоянии и их эксплуатацию электротехническим подготовленным персоналом, своевременно и качественно проводить техническое обслуживание, планово-предупредительные ремонты, испытания, модернизацию и реконструкцию  электроустановок и электрооборудования за свой счёт.

Согласно пункту 3.11 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта  производственных зданий и сооружений, утверждённого постановлением Госстроя СССР  от  29.12.1973 № 279 (далее – Положение № 279 от 29.12.1973) к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится  смена изношенных конструкций и деталий зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной  смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры, мостов и др.).

Кроме того, понятия текущего и капитального ремонтов содержатся в пункте 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (общие понятия), ВСН 58-88 (р) и приложениях N 7 и N 8 Правил N 170.

На основании п.14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятие «капитальный ремонт объектов капитального строительства» содержит исчерпывающий перечень работ: замена и (или) восстановление строительных конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов и замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Из изложенного следует, что  капитальный ремонт заключается в замене основных частей или элементов имущества. Капитальный ремонт направлен на недопущение аварийного состояния имущества, когда использование имущества по назначению становится невозможным или опасным.

При этом, критерии отнесения ремонтных работ к капитальному или текущему ремонту содержатся в Правилах N 170 и ВСН 58-88 (р).

       Характер выполненных работ  арендатором по договору подряда № УНС02/19-173 от 18.07.2019 г. между истцом и ООО «Фирма Энергетик»,  по договору подряда № УНС02/19-151 от  24.06.2019 г. между истцом и ООО «Яшин и партнёры»   фактически соответствует перечню согласованных работ с арендодателем на основании актов. Все выполненные работы  относятся к работам по капитальному ремонту кабельных линий в соответствии с разделом 7 Инструкции по эксплуатации силовых и кабельных линий РД 34.20.508. Доказательств обратного ответчик не представил. (ст. 65 АПК РФ).

Из содержания выполненных работ истцом  по договору подряда № УНС02/19-151 от 24.06.2019 г. между АО Уралнефтесервис» и ООО «Яшин и партнёры» следует, что  часть работ выполненных арендатором носят восстановительный характер и направлены на замену изношенных конструкций: водостоки, импосты, гидроизоляция стен цокольного этажа, другая часть работ является сопутствующими при капитальном ремонте (замене) кабельных вводов и здание. Это следующие виды работ: разборка железобетонной отомостки, разработка грунта вручную, уплотнение грунта, устройство подстилающих щебёночных слоев, устройство  бетонной отмостки с адмированием, гидроизорляция подвальных стен порошковой проникающими составами марка «Пенетрон», восстановление штукатурки и покраска фасада после демонтажа кабельных вводов, ремонт подпорной стенки.

Все вышеперечисленные работы относятся к работам по капитальному ремонту, в соответствии с действующими на момент проведения ремонта подзаконного нормативного акта и в соответствии с разделом 1 п.3, п.4, раздела 9 п.8, п.3.22 Приложения № 8 к Положению № 279 от 29.12.1973 г. 

Суд также принимает во внимание и то, что арендатор является пользователем Объекта аренды  культурного наследия  регионального значения, проведение работ ООО «Яшин и партнёры» было утверждено Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Пермского края от 10.09.2019 г. № 03-04-182, а также выдано разрешение № 03-08-108 от 19.08.2019 г. на проведение работ.

Кроме того, между арендатором, арендодателем, ООО «Яшин и партнёры» и Государственной инспекцией по охране объектов культурного  наследия  Пермского края подписан акт №15 приёмки выполненных работ от 28.02.2020 г. по договорам № УНС02/19-151 от 24.06.2019 г., № УНС02/19-168 от 17.07.2019 г. (авторский надзор), № УНС02/19-169 от 18.07.2019г. (технический контроль).

       В материалы дела также представлены фотоизображения и согласованное между АО «Уралнефтесервис» и Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Пермского края задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включённого в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, которые также подтверждают необходимость проведения ремонта на Объекте (т.4, л.д. 53-59, т. 2 л.д. 63-67).

      Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). 

      Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.

      Поскольку надлежащих доказательств по делу, из которых следует, что истцом  были  выполнены работы в рамках проведения мероприятий по текущему ремонту, не представлено, иного ответчик не доказал (ст. ст. 65, 68 АПК РФ), ссылка ответчика на приказ Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» подлежит отклонению.

      Исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объёме. 

      На основании ст. 112 АПК РФ при вынесении решения суда подлежат разрешению вопросы распределения судебных расходов.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить.

      2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Контур К" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Уралнефтесервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в сумме 1 174 230 руб. 76 коп., судебные расходы по оплате госпошлины  в сумме 24 742 руб.

      Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                           Е. Д. Антонова