АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3971/2021

18 октября 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 октября 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Нескородевой рассмотрел в судебном заседании заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Виктория»

 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

о взыскании 53131 руб. 01 коп. задолженности по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в офисном помещении за период с января 2018 года по июнь 2019 года, за август 2020 года, за октябрь 2020, ноябрь 2020 года, 6 527 руб. 29 коп. пени за период с 13.02.2018 по 05.04.2020, а также расходов по уплате государственной пошлины (согласно уточненных требований).

 В предварительном судебном заседании приняли участие представители: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.11.2020;

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Виктория» расположено по адресу 305000, 

<

...>, 30.10.2013 зарегистрировано в качестве юридического лица, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 зарегистрирована по адресу 305000, 

<

...>, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 13 марта 2000 года, ОГРН 

<

***>, ИНН461700105497.

22 декабря 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Виктория» обратилось в Ленинский районный суд города Курска с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании 63 421 руб. 30 коп. задолженности по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в офисном помещении за период с января 2018 года по июнь 2019 года и с мая 2020 года по ноябрь 2020 года, 6 527 руб. 29 коп. пени за период с 13.02.2018 по 05.04.2020, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 16 января 2021 года Ленинского районного суда города Курска исковое заявление было принято к производству.

Определением от 18 февраля 2021 года Ленинский районный суд города Курска дело по иску ООО «Управляющая компания Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за техническое обслуживание и содержание общего имущества в офисном помещении передано на рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

Определением Арбитражного суда Курской области от 19 мая 2021 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, в связи с чем было вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначено судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в заседание не явился, отзыв не представил.

В судебном заседании в порядке пунктов 1,2,3 статьи 163 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12 октября 2021 года до 10 часов 00 минут. 

После перерыва судебное заседание продолжено. 

Через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Заявление принято судом к рассмотрению.

Согласно уточненных исковых требований общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Виктория» просит взыскать со ФИО1 денежные средства в размере 53131 руб. 01 коп. – задолженность по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в офисном помещении за период с января 2018 года по июнь 2019 года, за август 2020 года, за октябрь 2020, ноябрь 2020 года, 6 527 руб. 29 коп. пени за период с 13.02.2018 по 05.04.2020, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, не явился. 

Неявка лица, участвующего в деле, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав доводу представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 является собственником нежилого помещения VII площадью 199 кв.м в здании литер А по адресу 

<

...>.

01 января 2015 года между ООО «Управляющая Компания Виктория» (Заказчик) и ИП ФИО1 (Исполнитель) был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества нежилого фонда (далее Договор).

Согласно пункта 1.1 Договора Заказчик поручает , а Исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в офисном помещении по адресу 

<

...>. 

Оплата за услуги определяется в размере 12 рублей 03 копейки за 1 квадратный метр до июля 2020 года и 15 рублей 62 копейки за 1 квадратный метр с июля 2020 года.

Что составляет 12 рублей 03 корейки * 199 кв.м = 2393 рубля 97 копеек в месяц до июля 2020 года и 15 рублей 62 копейки *199 кв.м в месяц = 3108 рублей 38 копеек после июля 2020 года.

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчиком данные услуги оплачены не были, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском.

Арбитражный суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье  307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

 В соответствии с положениями статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не 4 урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. 

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Указанный правовой подход закреплён в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.03.2019 по делу N 305- ЭС18-17374, А41-3700/2018. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере. Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Так, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в 7 многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

 Как следует из материалов дела, 28.12.2013 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5Е по улице Дейнеки города Курска, определён способ управления многоквартирными домами – посредством управляющей организации общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Виктория". 

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также протоколом от 28.12.2013 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5Е по улице Дейнеки города Курска заключен договор об управлении многоквартирным домом. 

Истцом за период с января 2018 по июнь 2019 и с июля 2020 по ноябрь 2020 были оказаны услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в силу закона считается доказанным, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в размерах, определенных общими собраниями собственников. 

В соответствии уточненными исковыми требованиями ООО «УК Виктория»  просит взыскать со ФИО1 денежные средства в размере 53131 руб. 01 коп. – задолженность по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в офисном помещении за период с января 2018 года по июнь 2019 года, за август 2020 года, за октябрь 2020, ноябрь 2020 года, 6 527 руб. 29 коп. пени за период с 13.02.2018 по 05.04.2020, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В материалы дела истцом предоставлены доказательства частичной оплаты долга ответчиком за периоды май, июню, июнь, сентябрь 2020 года. 

Ответчиком по требованию истца в добровольном порядке задолженность в полном объеме не погашена.

Доказательства отсутствия задолженности, в нарушение статьи 65 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик не представил.

Представленный в материалы дела расчет пени, за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 на просроченную задолженность на содержание и техническому обслуживанию общего имущества составил 6527 руб. 29 коп. Указанный расчёт проверен арбитражным судом и признан арифметически верным.

 Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

В связи с указанными обстоятельствами, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 152, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Виктория» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Виктория» денежные средства в сумме 53131 рубль 01 копейка  за период с января 2018 года по июнь 2019 года, за август 2020 года, за октябрь 2020, ноябрь 2020 года, пени за период с 13.02.2018 года по 05.04.2020 года в сумме 6527 рублей 29 копеек и 2380 рублей 38 копеек расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 05 рублей  62 копейки.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                            Е.А. Волкова