АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5084/2017

город Саранск19 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района"                  

к  закрытому акционерному обществу "Энергия М"

о взыскании задолженности в сумме 33487 руб. 04 коп.,

при участии

от истца:  ФИО2, представителя по доверенности №04/1041 от 06.12.2016 г.,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 05.05.2017 г. 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района» (ООО «ГУК Пролетарского района», истец) обратилось в суд иском к закрытому акционерному обществу «Энергия М» (далее – ЗАО «Энергия», ответчик) о взыскании задолженности в сумме               33487 руб. 04 коп.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик исковые требования оспорил, представил письменные возражения, в которых указал на недоказанность оснований иска. Среди приведенных аргументов отмечено, что принадлежащее ему нежилое помещение по своим характеристикам не относится к многоквартирному жилому дому, истец не избирался собственником нежилого помещения в качестве управляющей организацией, договорные отношения с истцом отсутствуют.

При рассмотрении спора арбитражный суд установил, что  на основании договора управления многоквартирным домом от 28.01.2013 истец является управляющей организацией с 01.03.2013 в отношении многоквартирного дома №54 по ул.Пушкина города Саранска.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 13 ГА 848811 от 02 апреля 2014 года ответчику на праве собственности  принадлежит пристроенное нежилое помещение, общей площадью 224, 2 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Пушкина, д.54.

За период с 01 июня 2015 года по 28 февраля 2017 года ответчику были оказаны  жилищные услуги, задолженность по оплате которых за указанный период составила 33487 руб. 04 коп. 

Ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг послужило истцу основанием для обращения  в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Истец является управляющей организацией  многоквартирного дома по адресу:  

<

...>, где расположено встроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Договор управления многоквартирным домом заключен 28 января 2013 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Для многоквартирных домов, собственники помещений в котором на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

При этом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает, что спорное помещение (пристрой) не является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Данный довод судом во внимание не принимается исходя из следующего.   

В ходе исследования представленного Акта обследования технического состояния судом выявлено, что пристрой подключен к общедомовому инженерному оборудованию горячего и холодного водоснабжения, отопления. Приборы учета установлены после общедомовых узлов учета. Пристрой и многоквартирный дом имеют общую стену. 

Исходя из инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: ул.Пушкина, д.54, составленного 22 февраля 1988 г., следует, что многоквартирный дом и пристрой совместно вводились в эксплуатацию и представляли собой единый имущественный комплекс. 

Кроме того, ответчик в отзыве указывает, что договор управления многоквартирным домом от 28 января 2013 года заключен лишь с собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. С собственником нежилого помещения ЗАО «Энергия М» договор не заключен.

Между тем само по себе отсутствие договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку он, обладая вещным правом на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункты 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве, суд считает несостоятельными, основанными на неверном толкования норм материального.

Суд признает доказанными факт оказания обществом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период, наличие задолженности в заявленном размере и отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные истцом услуги.

Поскольку управляющая компания выбрана в установленном законом порядке, ЗАО "Энергия М",  являясь собственником нежилого помещения в этом доме 54 по ул. Пушкина, обязано  ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги отопления, горячего водоснабжения ОДПУ, в соответствии с тарифными ставками, установленными уполномоченными органами.

Начисления произведены истцом на основании решений Совета депутатов г.о.Саранск от 12.07.2012 №124  и от 25.11.2013 №269, от 21.10.2014 №380, от 28.10.2015 №470 «Об утверждении платы за жилое помещение», приказов Министерства энергетики и тарифной политики от 30.11.2012 №111, от 28.12.2012 №122, от 18.12.2014 №105, от 30.11.2015 №151, а также решения Саранского городского Совета депутатов от 05.11.2002 №220.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

На день принятия решения доказательств частичной или полной оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), иск не оспорил.

Сумма  требований по оплате коммунальных услуг составляет 33487 руб. 04 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании   статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу    в сумме 2000 рублей относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с закрытого акционерного общества "Энергия М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 33487 руб.       04 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев