Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-140248/22-127-1067

09 ноября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕНИКС"

127576, МОСКВА ГОРОД, АБРАМЦЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ IV, КОМН. 1, 14, 15, ЭТ.2, ОГРН: 1117746161422, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2011, ИНН: 7715854959

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРС-ИНВЕСТ"

105064, МОСКВА ГОРОД, ГОРОХОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 4, 263, ОГРН: 1027701004869, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2002, ИНН: 7701309618

о взыскании задолженности в размере 3 139 396 руб. 09 коп.

при участии: 

от истца – Тюльканов С.Е. по дов. №01 от 03.03.2022 г.

от ответчика – не явился, извещен

после перерыва 

при участии: 

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности за содержание жилых помещений, коммунальные услуги, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с сентября 2018 по март 2022г. в размере 1 926 673,12 руб. в отношении МКД по адресу МО, Красногорск, район Нахабино, ул. Институтская д. 13А., неустойку в размере 639 028,33 руб., рассчитанную по состоянию на 08.11.2022г.

В судебном заседании объявлялся перерыв. 

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2018 г. по делу А40-194337/17-70-163 «Б» ООО «Каре-Инвест» (ОГРН 1027701004869, ИНН 7701309618) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Каре-Инвест» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющим должника ООО «Каре-Инвест» утвержден Тулинов Сергей Владимирович (ИНН 332705745797, per. номер: 458, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального 2 А40-194337/17 округа, почтовый адрес: 105064, г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 16, стр. 6 (для Тулинова СВ.).

ООО «УК «ФЕНИКС» (далее - Истец, Управляющая компания) является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: МО, Красногорск, район Нахабино, ул. Институтская д 13А (строительный адрес - д. 86) (далее - МКД), что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников помещений МКД от 10.11.2018. (прилагается), а также Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о внесении в реестр лицензий об осуществлении ООО «УК «ФЕНИКС» предпринимательской деятельности по управлению данным МКД - официальной информацией, размещенной на сайте "Реформа ЖКХ".

ООО «УК «ФЕНИКС» оказывает услуги по ремонту и содержанию, а также техническому обслуживанию общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет контроль за качеством и количеством коммунальных услуг.

Между ООО «ОтделСтрой-94» и ООО «УК «Феникс» был заключен договор № И-862018 от 09.07.18г. управления МКД, однако оплаты по нему не производятся.

Ранее Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ОтделСтрой-94» о взыскании задолженности в размере 1 530 625 руб. 86 коп. и неустойки в размере 313 808 руб. 46 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «КАРС-ИНВЕСТ». Решением арбитражного суда города Москвы от 03 декабря 2021г. по делу А40-114437/21 установлено, что ООО «Каре-Инвест» является застройщиком МКД, о чем ранее Истцу известно не было. Решением суда от 03.12.2021 г. в удовлетворении иска отказано, при этом суд исходил из того, что в спорный период обязанность по оплате содержания имущества лежит на застройщике, кем ООО «ОтделСтрой-94» не является.

Решением арбитражного суда города Москвы от 03 декабря 2021г. по делу А40-114437/21 также установлено, что от ООО «ОтделСтрой-94» передача МКД в адрес ООО «Каре-Инвест» оформлена актом № 15-1 от 09.08.2018 г. приемки законченного строительством объекта по форме КС-11.

07.09.2018 г. объект капитального строительства, расположенный по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, гп.Нахабино, ул. Институтская, 86, введен в эксплуатацию, застройщику ООО «Каре-Инвест» Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.09.2018 г. № RU50-11-11681-2018. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что начиная с 09.08.2018 г. право собственности на МКД в полном объеме перешло к ООО «КарсИнвест», равно как и бремя содержания этого имущества.

Таким образом, с учетом преюдициальности решения арбитражного суда города Москвы от 03 декабря 2021г. по делу А40-114437/21, установлено, что начиная с 09.08.2018 г. право собственности на МКД в полном объеме перешло к ООО «КарсИнвест», равно как и бремя содержания этого имущества.

В собственности Ответчика за период с сентября 2018 по март 2022г. находились в собственности жилые и нежилые помещения в МКД:

Нежилое помещение XIII.

Квартиры: 3, 6, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 20, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 51, 52, 53, 56, 57, 58, 61, 62, 63, 64, 65, 67, 69, 71, 72, 72, 74, 75, 76, 78, 83, 86, 87, 88, 91, 92, 93, 94, 96, 98, 99, 100, 102,106, 109, 110, 111, 112, 114, 119, 120, 121, 122, 123, 127, 128, 131, 133,134,141,142,143,145,147,150,151,152,154,

155, 159, 163, 165,166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174,175, 176,177, 179, 181, 182, 183, 184, 185, 186,187, 188, 189, 191, 192, 193, 194, 196, 197, 198,199, 200, 201, 202, 206, 207, 208, 210, 211, 215, 217, 220, 223, 225, 227, 229, 230, 231, 232, 233,234, 235, 236, 239.

Как указывает истец, в связи с тем, что Ответчик не вносит плату за содержание жилых помещений, коммунальные услуги, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, у Ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2018 по март 2022г. в размере 1 926 673,12.

В порядке досудебного урегулирования спора,  истец  направил в адрес ответчика  претензию от 18.05.2022 № 328.  

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности квартиры ответчику не опровергнут. 

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Истцом к взысканию заявлены пени в размере в размере 639 028,33 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом расчет произведён с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474.

Судом расчет проверен и признан верным. 

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства  оплаты долга и пени,  суд считает исковые требования о взыскании  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

Ранее заявленное истцом требование о взыскании расходов на получение выписок из ЕГРН судом не рассматривается, поскольку в заявление об уточнении иска указанное требование отсутствует. 

При этом суд указывает на право истца на обращение с отдельным заявлением о взыскании судебных расходов в порядке ст. 112 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Карс-Инвест» в пользу ООО «УК «ФЕНИКС»: задолженность за содержание жилых помещений, коммунальные услуги, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с сентября 2018 по март 2022г. в размере 1 926 673,12 руб. в отношении МКД по адресу МО, Красногорск, район Нахабино, ул. Институтская д. 13А., неустойку в размере 639 028,33 руб., рассчитанную по состоянию на 08.11.2022г., пени на сумму долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты долга от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 09.11.2022г. по дату фактической оплаты суммы долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 829 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕНИКС" из дохода Федерального бюджета российской Федерации излишне оплаченную государственную пошлину в размере 2868 руб., уплаченную по платежному поручению от 24.06.2022 №3079.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор