АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, д.35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-3231/2022

г. Пенза

23 мая 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.В. Аверьянова, рассмотрев в судебном заседании при ведении протокола помощником судьи М.В. Поповой исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания», ОГРН 

<

***>

 к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы», ОГРН 

<

***>

о взыскании 243 830 руб. 65 коп., 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности,             

установил:

ООО «Федеральная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» о взыскании суммы 274 179 руб. 20 коп., в т.ч. 213 815 руб. 52 коп. – задолженность по договорам управления многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, 8, 9, 10 за 2021г., 60 363 руб. 68 коп. – неустойка за период с 26.02.2021 по 22.03.2022, а также неустойка с 23.03.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг в принадлежащих ответчику многоквартирных домах.

Ответчик, извещенный о рассматриваемом споре (л.д. 75, 76), явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв на иск в нарушение ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил.

Явившийся в заседание представитель истца заявил об уменьшении цены иска до суммы 243 830 руб. 65 коп., в т.ч. 213 815 руб. 52 коп. – долг, 30 015 руб. 13 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2022.

Заявление истца принято судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает неявку представителя стороны не препятствующей рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что в 2017г. между ООО «Федеральная управляющая компания» (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе и ответчиком, заключены договоры управления многоквартирными домами №№1, 3, 4, 8, 9, 10 по ул. Сузюмова в г. Пензе. 

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении №2 к договорам (п.п. 2, 3 договоров).

В соответствии с п. 3.1.11 данных договоров управляющая организация обязана обеспечивать собственнику предоставление жилищно-коммунальных услуг, указанных в п. 2.2 и п.2.3 договора для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

По условиям п. 5.1 данных договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включают в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласован сторонами в решениях собственников, оформленных протоколами внеочередного общего собрания собственников.

Ссылаясь на то, что в период с января по декабрь 2021г. ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов №№1, 3, 4, 8, 9, 10 по ул. Сузюмова в г. Пензе не вносил, ООО «Федеральная управляющая компания» направила МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» претензию №31 от 04.02.2022 с требованием уплаты долга, не получив оплаты по которой обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчетам истца (л.д.9-14) сумма задолженности за период с января по декабрь 2021г. составила 213 815 руб. 52 коп., в т.ч. 23 130 руб. 99 коп. – по ул.Сузюмова, д.1, 61 221 руб. 44 коп. - по ул.Сузюмова, д.3, 3 291 руб. 28 коп. - по ул.Сузюмова, д.4, 46 094 руб. 77 коп. - по ул.Сузюмова, д.8, 52 116 руб. 12 коп. - по ул.Сузюмова, д.9, 27 960 руб. 92 коп. - по ул.Сузюмова, д.10.

На момент рассмотрения спора размер задолженности ответчиком документально не опровергнут. Доказательства оплаты спорной задолженности в деле отсутствуют.

В связи с уклонением ответчика от уплаты услуг истец произвел начисление неустойки на сумму долга согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая по расчету истца за период с 26.02.2021 по 31.03.2022 составила 30 015 руб. 13 коп., в т.ч. 3 246 руб. 35 коп. – по ул.Сузюмова, д.1, 8 569 руб. 42 коп. - по ул.Сузюмова, д.3, 565 руб. 42 коп. - по ул.Сузюмова, д.4, 6 610 руб. 27 коп. - по ул.Сузюмова, д.8, 7 193 руб. 84 коп. - по ул.Сузюмова, д.9, 3 829 руб. 83 коп. - по ул.Сузюмова, д.10.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

 В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В данном случае, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, установлен протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№ 1, 3, 4, 8, 9, 10 по ул. Сузюмова в г.Пензе. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На момент рассмотрения дела доказательств оплаты заявленных сумм материалы дела не содержат. 

Согласно ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается другая сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, арбитражный суд, оценив доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. 

При этом в силу пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» сумму 243 830 руб. 65 коп., в т.ч. 213 815 руб. 52 коп. – долг, 30 015 руб. 13 коп. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 877 руб. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 607 руб.

           Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья                                                                                        С.В. Аверьянов