именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-193194/20-35-1353

г. Москва

16 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "АРБАТ-СЕРВИС"

к ответчику: АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПО РАЗВИТИЮ СОЦИАЛЬНЫХ УСЛУГ И ТУРИЗМА "СОЦТУР-СТОЛИЦА"

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы 

о взыскании 650 310,88 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 06.06.2020г. №05 

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.02.2021г. №3 

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "АРБАТ-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО РАЗВИТИЮ СОЦИАЛЬНЫХ УСЛУГ И ТУРИЗМА "СОЦТУР-СТОЛИЦА" о взыскании 650 310,88 руб., в том числе: задолженность за коммунальные услуги в размере 609 237,49 руб., а также пенни за период с 01.01.2019 г. по 31.05.2020 г. в размере 41 073,39 руб.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № 1/М-15/2015 от 01.07.2015.

Ответчик, является арендатором не жилых помещений общей площадью 951 кв.м расположенного по указанному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилых помещений площадью 499,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001033:2684 и площадью 451,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001033:2675.

Истец свои обязательства по управлению домом исполняет надлежащим образом и в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, в связи с чем к правоотношениям сторон, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат применению нормы статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения, с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Учитывая изложенное, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, несет обязательство по внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

В настоящее время у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2019 г. по 31.05.2020 г. в размере 609 237,49 руб.

Также ответчику начислены пени за период с 01.01.2019 г. по 31.05.2020 г. в размере 41 073,39 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-91735/19-112-854 от 19.12.2019г. с Ответчика в пользу Истца была взыскана задолженность за период до 31.12.2018г.

В рамках рассмотрения дела № А40-91735/19-112-854 была проведена экспертиза.

Так, согласно заключению ООО "МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ ИМ. СИКОРСКОГО" (121069, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИКИТСКАЯ Б., ДОМ 43, ПОМ III П КОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2006, ИНН: 

<

***>), эксперт ФИО4, на вопросы, изложенные в определении суда от 08.10.2019г. по делу № А40-91735/19-112-854, дан ответ, согласно которому указано, что 28.10.2019 г. выполнено натурное обследование нежилых помещений площадью 499,5 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001033:2684 и площадью 451,5 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001033:2675 расположенные по адресу: 

<

...> , установлено и зафиксировано на фото наличие в рассматриваемых помещениях трубопроводов систем внутридомового отопления, через которые происходит теплоотдача; по второй части вопроса, указано, что разводящие трубопроводы внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения и иное оборудование и коммуникации через которые происходит теплоотдача, возможно отнести к теплопотребляющим установкам, с помощью которых отапливалось помещение ответчика, из чего следует вывод, что в нежилых помещениях расположены розливы (стояки), разводящие трубопроводы внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения и иное оборудование и коммуникации через которые происходит теплоотдача, в связи с чем, и на основании приведенных экспертом нормативных определений системы отопления, указанное оборудование (трубопроводы общедомовой системы отопления) возможно отнести к теплопотребляющим установкам, с помощью которых отапливалось подвальное помещение ответчика в спорный период с 11.03.2016 г. по 31.12.2018 г.

В соответствии с ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПО РАЗВИТИЮ СОЦИАЛЬНЫХ УСЛУГ И ТУРИЗМА "СОЦТУР-СТОЛИЦА" (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "АРБАТ-СЕРВИС" (ОГРН 

<

***>) 650 310,88 руб., в том числе: задолженность за коммунальные услуги в размере 609 237,49 руб., а также пенни за период с 01.01.2019 г. по 31.05.2020 г. в размере 41 073,39 руб.

Взыскать с АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПО РАЗВИТИЮ СОЦИАЛЬНЫХ УСЛУГ И ТУРИЗМА "СОЦТУР-СТОЛИЦА" (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "АРБАТ-СЕРВИС" (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 006 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.