Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2835/2020

г. Хабаровск

05 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2020 г.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Градъ Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>, помещение II)

к Краевому государственному казенному учреждению «Служба заказчика  Министерства строительства Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>)

о  взыскании 11 990 667 руб. 00 коп.

 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности № 2 от 10.01.2020 г., ФИО3 по доверенности № 9 от 14.03.2020 г.;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Градъ Сервис» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с Краевого государственного казенного учреждения «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» неосновательного обогащения в размере 52 903 060 руб. 69 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассматривается по существу  в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 11 990 667 руб. 00 коп., возникшего:

- в связи с неправомерным удержанием ответчиком неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 5 929 571 руб. 63 коп. за период с 19.12.2018 г. по 23.12.2019 г.;

- в связи с неправомерным удержанием ответчиком неустойки за просрочку  исполнения обязанности по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в размере 6 061 095 руб. 36 коп. за период с 16.12.2018 г. по 01.02.2019 г.

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования  (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) поддержал по основаниям, изложенным в дополнении пояснениях к исковому заявлению.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (застройщик) и ответчиком (заказчик, участник долевого строительства) заключены контракты:

- № 0122200002518004702-АН от 13.09.2018 г. на участие в долевом строительстве 80 квартир в г. Хабаровске. Цена контракта составляет 174 204 835 руб. 20 коп. (пункт 2.1);

- № 0122200002518004703-АН от 13.09.2018 г. на участие в долевом строительстве 100 квартир в г. Хабаровске. Цена контракта составляет 216 944 166 руб. 00 коп. (пункт 2.1);

- № 0122200002518004704-АН от 13.09.2018 г. на участие в долевом строительстве 90 квартир в г. Хабаровске. Цена контракта составляет 195 454 158 руб. 40 коп. (пункт 2.1);

- № 0122200002518005437-АН от 08.10.2018 г. на участие в долевом строительстве 9 квартир в г. Хабаровске. Цена контракта составляет 19 506 376 руб. 60 коп. (пункт 2.1).

В соответствии с условиями данных контрактов участник долевого строительства поручает, а застройщик принимает на себя обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства, определенные настоящим контрактом участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (домов), в котором находятся вышеуказанные квартиры.

Согласно пункта 5.1 контрактов, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (домов), в котором (которых) расположен объект установлен не позднее 15.12.2018 г., но не ранее даты заключения контракта, срок передачи объекта заказчику - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (домов), в котором расположен объект, не позднее 01.02.2019 г.

На основании пункта 3.2 контрактов оплата осуществляется по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на отдельный счет застройщика, открытый в банке, осуществляющем банковское сопровождение контракта, в следующем порядке: аванс в размере 30 % от цены контракта в течение 30 дней после государственной регистрации контракта на основании счета на оплату; окончательный расчет в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи квартир, предоставления застройщиком участнику долевого строительства документов, необходимых для оформления квартир в собственность Хабаровского края и счета на оплату. Расчет осуществляется по факту оказания всего объема услуг. 

Обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства ответчику в полном объеме исполнены истцом 23.12.2019 г., что подтверждается передаточными актами, подписанными между сторонами после получения 29.11.2019 г.  разрешения на ввод объекта  «Жилой дом по ул. Аэродромной в г. Хабаровске» в эксплуатацию.

Между тем, обусловленная контрактами цена была оплачена застройщику не в полном объеме, из причитающихся денежных средств было удержано 11 990 667 руб. 00 коп., что подтверждается направленными в адрес истца претензиями ответчика № 03/1099-2 от 31.05.2019 г., № 03/1099 от 31.05.2019 г., № 03/1099-3 от 31.05.2019 г., № 03/1099-1 от 31.05.2019 г., № 03/2869-1 от 20.11.2019 г., № 03/2869-2 от 20.11.2019 г., № 03/2869-3 от 20.11.2019 г., № 03/2869 от 31.05.2019 г., № 03/3188-2 от 23.12.2019 г., № 03/3188-3 от 23.12.2019 г., № 03/3188-1 от 23.12.2019 г., № 03/3188 от 23.12.2019 г. с требованиями об оплате неустойки за нарушение срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства за период с 26.12.2018 г. по 22.12.2019 г.  и за нарушение срока передачи ответчику объектов долевого  строительства.

В удовлетворении претензий истцом отказано в связи с необоснованностью заявленных требований (письма № 802 от 05.12.2019 г., № 863-866 от 24.12.2019 г.).

31.01.2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате незаконно удержанных денежных средств.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения сторон основаны на обязательствах по договору участия в долевом строительстве и регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), Федерального закона от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 94-ФЗ),  а также общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ответственность за нарушение застройщиком принятых на себя обязательств установлена пунктами 10.3 контрактов, согласно которых пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорционально объему обязательств, предусмотренных контрактом.

Из материалов дела следует, что обязательства истца по передаче объекта долевого строительства ответчику в полном объеме выполнены застройщиком 23.12.2019 г., о чем подписаны соответствующие передаточные акты.

Между тем, ответчиком при начислении неустойки применена неверная ставка ЦБ РФ, что привело к завышению сумм удержанных ответчиком неустоек.

В связи с чем, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в связи с неправомерным удержанием ответчиком неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 5 929 571 руб. 63 коп. 

Кроме того, как следует из материалов дела, ответственность за получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома условиями контрактов не предусмотрена.

Следовательно, неустойка за просрочку  исполнения обязанности по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в размере 6 061 095 руб. 36 коп. начислена ответчиком неправомерно.

Расчет истцом произведен правильно, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, оснований для признания правомерными действий  ответчика по одностороннему удержанию денежных средств в сумме 11 990 667 руб. 00 коп. (5 929 571 руб. 63 коп. + 6 061 095 руб. 36 коп.) не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Обязательства, на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут также возникать в результате неосновательного обогащения, когда лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 11 990 667 руб. 00 коп., составляющих  сумму необоснованно начисленной  и удержанной неустойки, подлежит удовлетворению. 

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Краевого государственного казенного учреждения «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края» в  пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Градъ Сервис» неосновательное обогащение в сумме 11 990 667 руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 82 953 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Градъ Сервис» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 117 047 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

     Судья                                                                                 С.И. Дюкова