СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-16367/2018-АК

г. Пермь

21 декабря 2018 года

Дело № А60-29987/2016-Б3

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 декабря 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Даниловой  И.П.,

судей                                 Васевой  Е.Е., Мармазовой  С.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  Чадовой  М.Ф.,

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы  Федерального государственного бюджетного учреждения «Уральское отделение Российской академии наук» и Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Свердловской области

на  определение Арбитражного  суда Свердловской области 

от 01 октября 2018 года 

о результатах рассмотрения заявления Федерального государственного бюджетного учреждения «Уральское отделение Российской академии наук» о признании  права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,

вынесенное  судьей  Кириченко  А.В.

в рамках дела  № А60-29987/2016	

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Кронверк» (ОГРН 1026605416408, ИНН 6672138459),

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 ООО «Кронверк» (должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Кванскова Владимира Алексеевича, члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Определением от 05.09.2017 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего Кванского В.А об оспаривании договора от 02.09.2013 № 08/13, заявление ЖСК «Янтарь-2» о включении в реестр требований кредиторов и заявления Федерального государственного бюджетного учреждения «Уральское отделение Российской академии наук» о признании права собственности на жилые помещения и о включении в реестр требований кредиторов.

В судебном заседании 08.08.2018 суд выделил в отдельное производство заявление конкурсного управляющего Кванскова В.А. об оспаривании договора от 02.09.2013 № 08/13, заявление ЖСК «Янтарь-2» о включении в реестр требований кредиторов и заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Уральское отделение Российской академии наук» о включении в реестр требований кредиторов.

Определением  Арбитражного суда Свердловской области от 01.10.2018 признано право собственности Российской Федерации на долю в объекте незавершенного строительства жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, дом 18, в виде квартиры № 394, г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 231, в виде квартир № 22, № 46, № 66, № 128 (строительный № 113), № 134 (строительный № 119), № 138 (строительный № 123), № 149 (строительный № 134), № 154 (строительный № 139), № 164 (строительный № 149). В остальной части требований ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, с апелляционными жалобами обратились  ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления  Федеральное агентство по управлению государственным имуществом  в Свердловской области, в которых просят  удовлетворить  требования  в полном объеме и признать право собственности на 95 квартир.

В апелляционной  жалобе Федеральное агентство по управлению государственным имуществом  в Свердловской области указывает, что судом первой инстанции  не были  учтены фактически  обстоятельства, именно заключение   между ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и  «Балтийская строительная компания - 54» 15.11.2002 инвестиционного контракта на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская – Амундсена - Чкалова в городе Екатеринбурге. На основании пункта 4.1. Инвестиционного контракта в федеральную собственность и на баланс ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» подлежит передаче 15 % обшей жилой площади, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (й) (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, подполья, электрошитовые). 10.02.2012	между ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и ООО «Кронверк» подписано дополнительное соглашение № 1К к вышеуказанному Инвестиционному контракту. В качестве предмета дополнительного соглашения указано строительство жилых домов 6 и 8 очередей строительства жилого микрорайона. Вышеуказанным жилым домам присвоены адреса: №18 по бульвару Академика Семихатова (6 очередь строительства). № 231 но улице Чкалова (8 очередь строительства) в г. Екатеринбурге.      24.05.2013	  ФГБУ  Уральское отделение Российской академии наук»   и ООО «Кронверк» подписали Протокол о распределении помещений 6 и 8 очередей строительства, а 31.07.2015 - Дополнительное соглашение №1 к нему, в которых указали конкретные помещения, подлежащие передаче каждой из сторон после ввода в эксплуатацию указанных многоквартирных домов. Требование ФГБУ  Уральское отделение Российской академии наук»   о признании права собственности РФ заявлено на основании дополнительною соглашения № 1К от 10.09.2012 к Инвестиционному контракту от 15.11.2002. и является реализацией инвестиционного контракта, заключенного между сторонами ФГБУ  «Уральское отделение Российской академии наук»    и ООО «Кронверк».

В апелляционной  жалобе  ФГБУ  «Уральское отделение Российской академии наук»    указывает, что условия инвестиционного контракта на завершение застройки жилого района в квартале улиц академика Воисовского Сергея Васильевича - Институтская – Амундсена, заключенного между ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и  «Балтийская строительная компания - 54» 15.11.2002, а также дополнительного соглашения № 1К от 10.09.2012	 к инвестиционному контракту позволяют квалифицировать его в качестве договора простого товарищества, связи с чем у ФГБУ  «Уральское отделение Российской академии наук» имеются  вещные права на созданные в процессе совместной деятельности, объекты, он является их собственником в силу закона. Чужое имущество (не принадлежащее должнику) не может распределяться в составе его конкурсной массы среди кредиторов другого товарища - в данном случае ООО «Кронверк». В рамках же настоящего дела 85 квартир (в отношении которых отказано в признании права собственности РФ) не являются имуществом должника, т.е. не входят в конкурсную массу (ст. 131 Закона о банкротстве), поскольку являются собственностью другого лица, соответственно, не могут распределяться среди участников строительства. Таким образом, у Российской Федерации возникли вещные права на созданные в результате совместной деятельности объекты, а у граждан-пайщиков в данном случае - только обязательственные права требования. На основании изложенного, требование ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» должно было быть удовлетворено полностью. Суд первой инстанции данные доводы ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» не оценил и фактически мотивы принятия судебных актов свел к тому, что Конституцией РФ гарантировано право на жилище. Также  полагает, что право собственности ЖСК на помещения не зарегистрировано, и распоряжение ЖСК «Янтарь- 2» помещениями путем составления акта о передаче этих помещений гражданам правовых последствий в виде перехода прав на вещь не влечет, поскольку лицо не может передать больше прав, чем у него наличествует.  Таким образом, ни у ЖСК, ни у пайщиков право собственности на квартиры в соответствии с пунктом 4 ст. 218 ГК РФ не возникло. Кроме того, ЖСК «Янтарь-2» в рамках дела о банкротстве ООО «Кронверк» заявило требование не о признании права собственности на квартиры (в том числе на спорные), а требование по их передаче, следовательно, квартиры от ООО «Кронверк» кооператив не получал. Соответственно ЖСК «Янтарь-2» не мог (не имел права) передавать  помещения пайщикам, поскольку сам ими не владел по состоянию на 10.05.2017, равно как и не владеет в настоящее время, Доказательств того, что ООО «Кронверк» передало Кооперативу спорные квартиры не представлено.

До судебного заседания  в материалы дела  поступил отзыв  конкурсного  управляющего ЖСК «Янтарь-2» на апелляционные жалобы ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Свердловской области, в котором  считает определение суда  законным и обоснованным.

Отзывы от иных  лиц в материалы дела  не поступили.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) неявка лиц в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и ООО «Балтийская строительная компания - 54» 15.11.2002 заключен Инвестиционный контракт на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена - Чкалова в городе Екатеринбурге.

На основании пункта 4.1 Инвестиционного контракта в федеральную собственность и на баланс УрО РАН подлежат передаче 15 % общей жилой площади, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (й) (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

10.09.2012 между ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и ООО «Кронверк» подписано дополнительное соглашение № 1К к вышеуказанному Инвестиционному контракту. В качестве предмета дополнительного соглашения указано строительство жилых домов 6 и 8 очередей строительства жилого микрорайона, указанных в постановлении Главы Екатеринбурга № 3566 от 15.08.2012.

Постановлением Главы Администрации города Екатеринбурга № 3566 от 15.08.2012 предусмотрено, что шестая очередь предусматривает строительство 

жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземными парковками на земельном участке площадью 18057 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0404012:50, а восьмая очередь - на земельном участке площадью 17679 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0404012:48.

Вышеуказанным жилым домам присвоены адреса: № 18 по бульвару Академика Семихатова (6 очередь строительства), № 231 по улице Чкалова (8 очередь строительства) в г. Екатеринбурге.

24.05.2013 ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и ООО «Кронверк» подписали Протокол о распределении помещений 6 и 8 очередей строительства, а 31.07.2015 - Дополнительное соглашение № 1 к нему, в которых указали конкретные жилые помещения, подлежащие передаче каждой из сторон.	

Правообладатель

Очередь

строительства

номер

стр.

этаж

метраж

к-во

комнат

секция

подъезд

Сдано

1

Академия

6

129

3

128,46

4

19.4

4

2

Академия

6

130

3

50,82

1

19.4

4

3

Академия

6

131

3

45,08

1

19.4

4

4

Академия

6

132

3

106,82

3

19.4

4

5

Академия

6

133

4

128,46

4

19.4

4

6

Академия

6

134

4

50,82

1

19.4

4

7

Академия

6

135

4

45,08

1

19.4

4

8

Академия

6

136

4

106,82

3

19.4

4

9

Академия

6

137

5

128,46

4

19.4

4

10

Академия

6

138

5

50,82

1

19.4

4

11

Академия

6

139

5

45,08

1

19.4

4

12

Академия

6

140

5

106,82

19.4

4

13

Академия

6

141

6

128,46

19.4

4

14

Академия

6

142

6

50,82

1

19.4

4

15

Академия

6

143

6

45,08

1

19.4

4

16

Академия

6

305

16

103,3

19.5

5

17

Академия

6

306

16

43,64

1

19.5

5

18

Академия

6

307

16

40,75

1

19.5

5

19

Академия

6

308

16

43,83

1

19.5

5

20

Академия

6

309

16

49,68

1

19.5

5

21

Академия

6

310

16

50,41

1

19.5

5

22

Академия

6

311

17

103,3

19.5

5

23

Академия

6

312

17

43,64

1

19.5

5

24

Академия

6

313

17

40,75

1

19.5

5

25

Академия

6

314

17

43,83

1

19.5

5

26

Академия

6

315

17

49,68

1

19.5

5

27

Академия

6

316

17

50,41

1

19.5

5

28

Академия

6

317

18

103,3

19.5

5

29

Академия

6

318

18

43,64

1

19.5

5

30

Академия

6

319

18

40,75

1

19.5

5

31

Академия

6

320

18

43,83

1

19.5

5

32

Академия

6

321

18

49,68

1

19.5

5

33

Академия

6

322

18

50,41

1

19.5

5

34

Академия

6

323

19

103,3

19.5

5

35

Академия

6

324

19

43,64

1

19.5

5

36

Академия

6

325

19

40,75

19.5

5

37

Академия

6

371

3

75,06

19.6

6

38

Академия

6

385

5

50,84

1

19.6

6

39

Академия

6

386

5

53,92

1

19.6

6

40

Академия

6

387

5

46,24

1

19.6

6

41

Академия

6

388

5

48,47

1

19.6

6

42

Академия

6

389

6

75,06

19.6

6

43

Академия

6

390

6

50,46

1

19.6

6

44

Академия

6

391

6

50,84

19.6

6

45

Академия

6

392

6

53,92

1

19.6

6

46

Академия

6

393

6

46,24

1

19.6

6

47

Академия

6

394

6

48,47

1

19.6

6

48

Академия

6

395

7

75,06

19.6

6

49

Академия

6

396

7

50,46

1

19.6

6

50

Академия

6

397

7

50,84

1

19.6

6

51

Академия

6

398

7

53,92

1

19.6

6

52

Академия

6

400

7

48,47

1

19.6

6

53

Академия

6

401

8

75,06

2

19.6

6

54

Академия

6

407

9

75,06

2

19.6

6

55

Академия

6

413

10

75,06

2

19.6

6

56

Академия

6

419

11

75,06

2

19.6

6

57

Академия

6

519

4

101,19

3

19.7

7

58

Академия

6

520

4

64,94

2

19.7

7

59

Академия

6

521

4

63,49

2

19.7

7

60

Академия

6

522

4

49,22

1

19.7

7

61

Академия

6

523

4

50,77

1

19.7

7

62

Академия

6

525

5

64,94

2

19.7

7

63

Академия

6

526

5

63,49

2

19.7

7

64

Академия

6

528

5

50,77

1

19.7

7

65

Академия

6

530

6

64,94

2

19.7

7

66

Академия

6

531

6

63,49

2

19.7

7

67

Академия

6

533

6

50,77

1

19.7

7

68

Академия

6

535

7

64,94

2

19.7

7

69

Академия

6

538

7

50,77

1

19.7

7

70

Академия

6

539

8

101,19

3

19.7

7

71

Академия

6

540

8

64,94

2

19.7

7

72

Академия

6

555

11

64,94

2

19.7

7

73

Академия

8

16

5

75,13

2

23.1

1

74

Академия

8

17

5

50,46

1

23.1

1

75

Академия

8

18

5

50,42

1

23.1

1

76

Академия

8

21

6

75,13

2

23.1

1

77

Академия

8

22

6

50,46

1

23.1

1

78

Академия

8

26

7

75,13

2

23.1

1

79

Академия

8

31

8

75,13

2

23.1

1

80

Академия

8

36

9

75,13

2

23.1

1

81

Академия

8

41

10

75,13

2

23.1

1

82

Академия

8

46

11

75,13

2

23.1

1

83

Академия

8

51

12

75,13

2

23.1

1

84

Академия

8

56

13

75,13

2

23.1

1

85

Академия

8

61

14

75,13

2

23.1

1

86

Академия

8

66

15

75,13

2

23.1

1

87

Академия

8

76

17

75,13

2

23.1

1

88

Академия

8

112

3

43,64

1

23.2

2

89

Академия

8

113

3

40,75

1

23.2

2

90

Академия

8

114

3

71,22

2

23.2

2

91

Академия

8

115

3

77,2

2

23.2

2

92

Академия

8

119

4

71,22

2

23.2

2

93

Академия

8

121

5

106,41

3

23.2

2

94

Академия

8

122

5

43,64

1

23.2

2

95

Академия

8

123

5

40,75

1

23.2

2

96

Академия

8

124

5

71,22

2

23.2

2

97

Академия

8

126

6

106,41

3

23.2

2

98

Академия

8

128

6

40,75

1

23.2

2

99

Академия

8

129

6

71,22

2

23.2

2

100

Академия

8

130

6

77,2

2

23.2

2

101

Академия

8

134

7

71,22

2

23.2

2

102

Академия

8

139

8

71,22

2

23.2

2

103

Академия

8

140

8

77,2

2

23.2

2

104

Академия

8

149

10

71,22

2

23.2

2

105

Академия

8

150

10

77,2

2

23.2

2

106

Академия

8

691

3

38,97

1

23.6

6

107

Академия

8

692

3

64,43

2

23.6

6

108

Академия

8

696

4

50,23

1

23.6

6

109

Академия

8

697

4

76,61

2

23.6

6

110

Академия

8

698

4

38,97

1

23.6

6

111

Академия

8

699

4

64,43

2

23.6

6

112

Академия

8

702

4

101,66

3

23.6

6

113

Академия

8

704

5

76,61

2

23.6

6

114

Академия

8

709

5

101,66

3

23.6

6

115

Академия

8

710

6

50,23

1

23.6

6

116

Академия

8

711

6

76,61

2

23.6

6

117

Академия

8

712

6

38,97

1

23.6

6

118

Академия

8

714

6

40,75

1

23.6

6

119

Академия

8

715

6

43,72

1

23.6

6

120

Академия

8

716

6

101,66

3

23.6

6

121

Академия

8

717

7

50,23

1

23.6

6

122

Академия

8

797

18

64,43

2

23.6

6

123

Академия

8

807

19

101,66

3

23.6

6

124

Академия

8

808

20

50,23

1

23.6

6

125

Академия

8

810

20

38,97

1

23.6

6

126

Академия

8

812

20

40,75

1

23.6

6

127

Академия

8

847

5

50,76

1

23.7

7

128

Академия

8

848

5

37,78

1

23.7

7

129

Академия

8

849

5

65,48

2

23.7

7

130

Академия

8

850

5

50,42

1

23.7

7

131

Академия

8

851

5

50,46

1

23.7

7

132

Академия

8

852

5

75,06

2

23.7

7

133

Академия

8

853

6

50,76

1

23.7

7

134

Академия

8

854

6

37,78

1

23.7

7

135

Академия

8

855

6

65,48

23.7

7

136

Академия

8

856

6

50,42

1

23.7

7

137

Академия

8

857

6

50,46

1

23.7

7

138

Академия

8

858

6

75,06

23.7

7

139

Академия

8

859

7

50,76

1

23.7

7

140

Академия

8

860

7

37,78

1

23.7

7

141

Академия

8

867

8

65,48

2

23.7

7

142

Академия

8

882

10

75,06

2

23.7 7

 

В соответствии с п. 1.1 Протокола ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» передаётся 15 % общей площади жилых помещений (квартир); ООО «Кронверк» передаётся 85 % общей площади жилых помещений (квартир) и 100% общей площади нежилых помещений (в том числе площади машино-мест подземных автопарковок, магазинов).

31 июля 2015 года между указанными лицами было подписано дополнительное соглашение №	1 к Протоколу, в котором стороны конкретизировали жилые помещения, подлежащие передаче каждой из сторон, согласно которому Академии подлежали передаче 142 квартиры, расположенные в секциях 19.4, 19.5, 19.6, 19.7, 23.1, 23.2, 23.6, 23.7. квартир в многоквартирных жилых домах:

№ п/п

Строительный

номер

квартиры

Проектная

площадь

квартиры

Номер квартиры по плану БТИ

Площадь

квартиры

плану

БТИ

Этаж

К-во

комнат

Секция

Подъезд

1

2

3

4

5

6

7

8

9

г. Екатеринбург, бул.

Академика Семихатова, д. 18

 

1

130

50,82

129

45,6

3

1

19.4

4

2

131

47,8

130

47,8

3

1

19.4

4

3

132

106,82

131

111

3

3

19.4

4

4

129

128,46

132

144,2

3

4

19.4

4

5

134

50,82

133

45,1

4

1

19.4

4

6

135

45,08

134

47,5

4

1

19.4

4

7

136

106,82

135

110,1

4

3

19.4

4

8

133

128,46

136

143,8

4

4

19.4

4

9

138

50,82

137

45,6

5

1

19.4

4

10

139

45,08

138

47,3

5

1

19.4

4

11

140

106,82

139

110,6

5

3

19.4

4

12

137

128,46

140

143,7

5

4

19.4

4

13

142

50,82

141

44,9

6

1

19.4

4

14

143

45,08

142

47,3

6

1

19.4

4

15

144

128,46

144

143,6

6

4

19.4

4

16

305

103,3

305

111,9

16

3

19.5

5

17

306

43,64

306

41,9

16

1

19.5

5

18

307

40,75

307

43,3

16

1

19.5

5

19

308

43,83

308

43

16

1

19.5

5

20

309

49,68

309

51,3

16

1

19.5

5

21

310

50,41

310

49,2

16

1

19.5

5

22

311

103,3

311

111,1

17

3

19.5

5

23

312

43,64

312

41,7

17

1

19.5

5

24

313

40,75

313

43,3

17

1

19.5

5

25

314

43,83

314

42,9

17

1

19.5

5

26

315

49,68

315

50,7

17

1

19.5

5

27

316

50,41

316

48,3

17

1

19.5

5

28

318

43,64

318

42,4

18

1

19.5

5

С учетом выделения судом из настоящего обособленного спора требований в отношении некоторых квартир для совместного рассмотрения с другими заявлениями, требование ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» в настоящее время представляет собой: признать право собственности на объекты незавершенного строительства в виде следующих

29

319

40,75

319

43,6

18

1

19.5

5

30

320

43,83

320

43,1

18

1

19.5

5

31

321

49,68

321

51

18

1

19.5

5

32

322

50,41

322

49

18

1

19.5

5

33

323

103,3

323

111,4

19

19.5

5

34

324

43,64

324

42,1

19

1

19.5

5

35

325

40,75

325

43,4

19

1

19.5

5

36

385

50,84

385

52,8

5

1

19.6

6

37

386

53,92

386

55,8

5

1

19.6

6

38

387

46,24

387

47,4

5

1

19.6

6

39

388

48,47

388

44,7

5

1

19.6

6

40

390

50,46

390

52,9

6

1

19.6

6

41

391

50,84

391

52,5

6

1

19.6

6

42

392

53,92

392

55,8

6

1

19.6

6

43

393

46,24

393

47,4

6

1

19.6

6

44

394

48,47

394

44,5

6

1

19.6

6

45

369

50,46

396

52,4

7

1

19.6

6

46

397

50,84

397

51,8

7

1

19.6

6

47

398

53,92

398

55,5

7

1

19.6

6

48

401

75,06

401

84,5

8

2

19.6

6

49

407

75,06

407

84,2

9

2

19.6

6

50

413

75,06

413

84

10

2

19.6

6

51

419

75,06

419

84,6

11

2

19.6

6

52

519

101,19

519

107,4

4

3

19.7

7

53

520

64,94

520

66,8

4

2

19.7

7

54

521

63,49

521

67,1

4

2

19.7

7

55

523

50,77

523

50

4

1

19.7

7

56

525

64,94

525

66,3

5

2

19.7

7

57

526

63,49

526

66,9

5

2

19.7

7

58

528

50,77

528

49,6

5

1

19.7

7

59

530

64,94

530

66,6

6

2

19.7

7

60

531

63,49

531

66,9

6

2

19.7

7

61

533

50,77

533

49,6

6

1

19.7

7

62

535

64,94

535

66,8

7

2

19.7

7

63

540

64,94

540

66,6

8

2

19.7

7

64

555

64,94

555

66,2

11

2

19.7

7

65

 

615

65,4

23

2

19.7

7

66

 

617

51

23

1

19.7

7

67

 

620

65,1

24

2

19.7

7

г.Екатеринбург, ул. Чкалова, д.231

68

17

50,46

17

53,8

5

1

23.1

 1

69

21

75,13

21

82,5

6

2

23.1

 1

70

22 .

50,46

22

53,9

6

1

23.1

 1

71

26

75,13

26

82,7

7

2

23.1

 1

72

36

75,13

36

82,4

9

2

23.1

 1

73

41

75,13

41

82,8

10

2

23.1

1

74

46

75,13

46

82,7

11

2

23.1

1

75

51

75,13

51

82,4

12

2

23.1

1

76

56

75,13

56

82,8

13

2

23.1

1

77

61

75,13

61

82,5

14

2

23.1

1

78

66

75,13

66

82,4

15

2

23.1

1

79

76

75,13

76

82,9

17

2

23.1

1

80

121

43,63

127

44

3

1

23.2

2

81

113

40,75

128

44,2

3

1

23.2

2

82

114

71,22

129

73,2

3

2

23.2

2

83

119

71,22

134

73,5

4

2

23.2

2

84

121

106,41

136

113,9

5

3

23.2

2

85

122

43,64

137

43,9

5

1

23.2

2

86

123

40,75

138

44,4

5

1

23.2

2

87

124

71,22

139

73,8

5

2

23.2

2

88

128

40,75

143

44,1

6

1

23.2

2

89

129

71,22

144

73,1

6

2

23.2

2

90

130

77,2

145

79.2

6

2

23.2

2

91

134

71,22

149

73,2

7

2

23.2

2

92

139

71,22

154

73,2

8

2

23.2

2

93

140

77,2

155

78,9

8

2

23.2

2

94

149

71,22

164

72,8

10

2

23.2

2

95

150

77,2

165

78,8

10

2

23.2

2

В обоснование своей позиции ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» о том, что оно имеет право собственности на вышеперечисленные квартиры, указывает следующее.

ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» квалифицирует инвестиционный контракт на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена - Чкалова в городе Екатеринбурге от 15.11.2002 и дополнительное соглашение № 1К к вышеуказанному Инвестиционному контракту от 10.09.2012 как договор простого товарищества, в связи наличием единой цели по завершению застройки жилого района, объединением вкладов (вклад ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» - земельный участок), раздел имущества в долях и несение расходов пропорционально фактически инвестированным средствам.

Таким образом, по мнению ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук», у него, как у товарища, возникают вещные права на созданные в процессе совместной деятельности объекты.

Согласно справке по квартирам, представленной ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» на все квартиры, за исключением кв. 394 (г. Екатеринбург, ул. Академика Семихатова, д. 18), кв.22, 46, 66, 113, 119, 123, 134, 139,149 (г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д.231), помимо ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук», претендуют физические лица, заключившие с ЖСК договоры о порядке выплаты паевых взносов, требования которых включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В соответствии с материалами дела о несостоятельности (банкротстве) «Кронверк», указанным физическим лицам квартиры переданы по актам приема-передачи.

Представитель ТУ Росимущества в Свердловской области, конкурсный управляющий ООО «Кронверк» Квансков В.А., представители ФГБУ «УрО РАН» Клушевский В.А, Васильченко А.В., Березовский А.М., а также представитель ЖСК «Янтарь-2» Белов А.А. 22.08.2018 провели совместный осмотр 10 квартир (кв. 394 (г. Екатеринбург, ул. Академика Семихатова, д. 18), кв.22, 46, 66, 113, 119, 123, 134, 139,149 (г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д.231).

Осмотром установлено, что все квартиры свободны, в помещениях никто не проживает, квартиры в удовлетворительном состоянии. При осмотре применялась фотофиксация. Акты содержат информацию о недостатках строительства.

В материалы дела приобщены акты осмотра квартир от 22.08.20.18:

1. копия акта осмотра кв. 394 по ул. Семихатова, д.18 в г. Екатеринбурге.

2. копия акта осмотра кв. 22 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

3. копия акта осмотра кв. 46 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

4. копия акта осмотра кв. 66 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

5. копия акта осмотра кв. 113 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

6. копия акта осмотра кв. 119 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

7. копия акта осмотра кв. 123 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

8. копия акта осмотра кв. 134 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

9. копия акта осмотра кв. 139 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

10. копия акта осмотра кв. 149 по ул. Чкалова, д. 231 в г. Екатеринбурге.

Суд первой инстанции, частично  удовлетворяя требования ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук»  пришел  к выводу, что граждане, претендующие на все квартиры из списка, за исключением кв. 394 (г. Екатеринбург, ул. Академика Семихатова, д. 18), кв.22, 46, 66, 113, 119, 123, 134, 139,149 (г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д.231), заключившие с ЖСК договоры о порядке выплаты паевых взносов, не могут отвечать за неправомерное поведение должника.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционных жалоб и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения в силу следующего.

В силу положений п.  1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с названной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве, Закон) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика) (п. 6 постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

В соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Из материалов дела и данных суду пояснений, апелляционным судом установлено, что должником, ООО «Кронверк», в соответствии с п. 5.2.5 дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту от 10.09.2012 осуществлял функции генерального подрядчика, заказчика-застройщика, технологического и строительного инжиниринга в отношении объектов шестой и восьмой очереди строительства самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

Строительство осуществлялось за счет денежных средств привлекаемых ЖСК «Янтарь-2».

В ноябре 2015 года ООО «Кронверк» полностью прекратил осуществление деятельности по строительству объектов и оставил строительную площадку.

Единственным ответственным лицом за строительство осталось ЖСК, как лицо, привлекающее денежные средства граждан, в связи с чем, кооператив был вынужден в самостоятельном порядке закончить строительство, посредством заключения договоров подряда с третьими лицами. После завершения строительства жилые помещения передавались гражданам, участвующим в строительстве по актам приема-передачи.

Согласно пояснениям представителя ЖСК «Янтарь-2»  между ЖСК «Янтарь-2» и гражданами участниками строительства заключено 840 договоров о порядке  выплаты  паевых  взносов, все договоры кроме  17 заключенных  с работниками ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» полностью  оплачены.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. От 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Материалами дела подтверждается    передача квартир ЖСК «Янтарь»   физическим лицам, за исключением,  тех которые  отражены в актах осмотра квартир от 22.08.20.2018.

Согласно данных суду пояснений сведения о продаже квартир были размещены в средствах массовой информации (по городу были развешаны растяжки, соответствующие объявления (реклама) размещались в сети Интернет и газетах). Контроль за выпуском квартир на внешний рынок УрО РАН не осуществлялся.

Кроме того,  Определением  Арбитражного суда Свердловской области от 07.06.2018, Постановлением  Семнадцатого арбитражного  апелляционного  суда  от 06.09.2018 и Постановлением  Арбитражного суда Уральского округа  от 29.10.2018 по  настоящему делу  установлено, что  граждане имеют преимущественное  право на  признание  за ними  прав собственности  в виду бездействия УрО РАН и должника.  

Процедура банкротства застройщика согласно нормам §7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 п. 1 ст. 201.1 названного Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Довод о том, что спорные квартиры были распределены должником и подлежали передаче УрО РАН, в связи с передачей последним под строительство земельного участка, не является достаточным аргументом против требований граждан, поскольку само по себе неправомерное поведение должника не может быть поставлено в вину граждан.

При этом следует отметить, что данное решение не влечет нарушение прав УрО РАН, поскольку последний вправе предъявить соответствующие требования в рамках дела о банкротстве ООО «Кронверк».

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

По существу изложенные в апелляционной жалобе доводы свидетельствуют о несогласии апеллянта с изложенными в обжалуемой части определения выводами суда, что основаниям для отмены (изменения) судебного акта не является.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены определения суда от 01.10.2018, предусмотренных ст. 270 АПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено. Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права апелляционным судом не установлено. В удовлетворении апелляционных жалоб следует отказать.

При подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение уплата государственной пошлины налоговым законодательством не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражный суд Свердловской области от 01 октября 2018 года по делу № А60-29987/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий		                                       И.П. Данилова 

 

Судьи		                                                                     Е.Е.  Васева 

 

С.И. Мармазова