АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20716/18

04 декабря 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   28 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен     04 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Корха С.Э., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию – Аксайский район Ростовской области в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>,   пени  

при участии:

от истца: представитель не явился

от ответчика: представитель не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание" обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию – Аксайский район Ростовской области в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района с требованием о взыскании 97 638,85 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>.

Настоящий предмет спора рассматривается в результате  удовлетворения заявления истца в порядке ст. 49 АПК РФ  об уменьшении исковых требований в части задолженности и отказа от требований в части пени. 

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Направил  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Также направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором  признает  обоснованность исковых требований, но ссылается на невозможность их удовлетворения по причине отсутствия бюджетного финансирования. Заявляет, что на сумму иска сторонами подписан акт сверки. 

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд установил, что ООО “Коммунальное обслуживание” в соответствии с Уставом и лицензией №111 от 14.04.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников помещений и предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирных домах.

Муниципальному образованию — Аксайскому району в лице КИЗО Администрации Аксайского района на основании Решения 13 сессии 21 созыва Аксайского районного Совета народных депутатов РО от 29.04.1992г принадлежало нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> общей площадью 661,9 кв.м до 11 февраля 2016г.

20.01.2016г между КИЗО Администрации Аксайского района и ФИО1 заключен Договор купли-продажи №2 части муниципального нежилого помещения общей площадью 18,4 кв.м, этаж: подвал №1, помещение №37.

Дата государственной регистрации права ФИО1 11 февраля 2016г. согласно  выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.02.2018г

По Распоряжению директора ООО «Коммунальное обслуживание» от 24.10.2016г №42 на основании выше указанного Договора купли-продажи площадь муниципального нежилого помещения с 01 февраля 2016г изменена в лицевом счете с 661,9 кв.м на 643,5 кв.м.

14 июля 2016г между КИЗО Администрации Аксайского района и ФИО2 заключен Договор купли-продажи №4 части муниципального нежилого помещения общей площадью 9,4 кв.м, этаж: подвал №1, помещение №№ 18,19.

22.05.2017г Аксайским райсудом РО по делу №2-1063/17 по иску КИЗО Администрации Аксайского района к ФИО2 вынесено решение об удовлетворении исковых требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности от МО Аксайский район к ФИО2 Данное решение вступило в законную силу.

Сведения о государственной регистрации права ФИО2 в ЕГРН отсутствуют согласно выписки ЕГРН об объекте недвижимости от 14.02.2018г.

15июля 2016г между КИЗО Администрации Аксайского района и ООО «АЛЬФАСТРОЙ» заключены Договоры купли-продажи №№ 5, 6, 7 части муниципального нежилого помещения общей площадью 284,3кв.м, 22,6 кв.м, 24,8 кв.м этаж: подвал №1, помещения №№ 15, 20 - 34, 36,38, 40, 41.

29.06.2017г. Арбитражным судом РО по делу А53-9351/17 по иску КИЗО Администрации Аксайского района к ООО «Альфа-строй» вынесено решение об удовлетворении исковых требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности от МО Аксайский район к ООО «Альфа-Строй». Данное решение вступило в законную силу.

Дата государственной регистрации права ООО «АЛЬФАСТРОЙ» 18 декабря 2017г. согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.02.2018г.

По Распоряжению директора ООО «Коммунальное обслуживание» от 24.10.2016г №43 на основании выше указанных Договоров купли-продажи площадь муниципального нежилого помещения изменена в лицевом счете с 643,5 кв.м на 302,4 кв.м.

Как заявляет истец, КИЗО Администрации Аксайского района обязано оплачивать коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, в том числе и по электроснабжению МКД, а также все целевые сборы на ремонт МКД и вознаграждение председателю Совета МКД согласно принятых решений на общих собраниях собственников помещений.

ООО «Коммунальное обслуживание» было подано исковое заявление в Арбитражный суд Краснодарского края о взыскании с ООО «АЛЬФА-СТРОЙ» задолженности по оплате коммунальных услуг (ОДН по содержанию общего имущества МКД), а также услуг за содержание н текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 111 959 руб. 31 коп за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2017 г.

19 февраля 2018г Арбитражным судом Краснодарского края принято решение в котором указано, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.06.2017 г. по делу № А53- 9351/17 принято решение о государственной регистрации перехода права собственности от муниципального образования Аксайский район к ООО «Альфа-Строй» на спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Как установлено судом при рассмотрении дела № А53-9351/17 спорные помещения были переданы ООО «Альфа-Строй» по договорам купли-продажи № 5, № 6, № 7 от 15.07.2016 г., заключенных между ООО «Альфа-Строй» (покупатель) и Комитетом по имущественным и земельным отношениям Аксайского района (продавец) на основании протоколов проведения торгов от 08.07.2016 г., от 26.04.2016 г.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

 Вышеуказанное решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.06.2017г вступило в законную силу 29.07.2017г., таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги у ООО «Альфа-Строй» возникла с 29.07.2017 г.

В связи с чем,  истцом заявлено требование о взыскании задолженности за ЖКУ в сумме  97 638,85 руб.  за помещение, отчужденное ООО "Альфа-строй" до момента  регистрации перехода права собственности за период с 01.07.2016 г. по  31.07.2017 г.   с учетом переплаты в сумме  1 479,52 руб. 

В  адрес КИЗО Администрации Аксайского района направлялись претензии с просьбой погасить долг в добровольном порядке, которые оставлены без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

 В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае общество истца выбрано управляющей компанией,  дом,  в котором расположены спорные помещения включен  в приложение к лицензии истца  №111 от 14.04.2015г.

   В соответствии с п. 7. ст. 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ  размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

   Согласно выписок из ЕГРН, а также судебных актов,  которыми принято решение  о проведении государственной регистрации перехода права собственности от Муниципального образования  к ООО "Альфа-строй",  в течение периода  с 01.07.2016 г. по  31.07.2017 г. -  до момента  регистрации перехода права собственности, спорное помещение принадлежало на праве собственности  Муниципальному образованию.

 Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10. 

Согласно подпункту 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель бюджетных средств отвечает соответственно от имени

Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по

денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 21 Бюджетного кодекса Российской Федерации перечень

главных распорядителей средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджетов государственных внебюджетных фондов, местного бюджета устанавливается законом о соответствующем бюджете в составе ведомственной структуры расходов.

Таким образом, субъектом несения расходов, связанных с содержанием спорных помещений является Муниципальное образование. 

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически и методологически верным. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3,4  ст. 154  ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

  На основании вышеизложенного, с  ответчика в пользу истца надлежит взыскать   97 638,85 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, по адресу: 

<

...>, задолженности за горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию.  

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 000415 от 06.07.2018 г., оплатил государственную пошлину в размере 3 034  руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме 3 034  руб.

При этом,  размер  удовлетворенных исковых требований  соответствует большему значению государственной пошлины, но, поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины,  суд не принимает решение о взыскании ее недостающей части в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования – Аксайский район Ростовской области в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное обслуживание" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  97 638,85 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, а также 3 034 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

В части требований о взыскании неустойки производство по делу прекратить. 

   Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья       Корх С.Э.