Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-6827/2016

г. Челябинск

03 мая 2017 г.

Резолютивная часть решения вынесена 25 апреля 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 мая 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью Правовой центр «Вест», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, о взыскании 185 512 руб. 32 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Правовой центр «Вест» о взыскании задолженности по договору субаренды № ОФ-Ю5 от 01.02.2015 г. в размере 108 360 руб. 00 коп. (за период с марта 2015 г. по 31.12.2015 г.), неустойки, предусмотренной договором, с 06.04.2015 г. по 11.01.2016 г., в размере 77 152 руб. 32 коп. – исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец просил рассматривать дело в его отсутствие.

15.04.2016 г. ответчиком, в лице директора ФИО2, представлен отзыв, в котором указал, что исковые требования являются необоснованными, поскольку договор расторгнут соглашением сторон с 01.03.2015 г., помещение возвращено истцу, таким образом, основания для взыскания задолженности отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает в силу следующего. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № ОФ-105 от 01.02.2015 г., в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения по адресу: 

<

...>, для использования в целях размещения офиса, состоящие из комнаты общей площадью 17,2 кв. м (пункт 1.1.).

Помещения сдаются в аренду с 01.02.2015 г. по 31.12.2015 г. (пункт 2.1.).

За пользование помещениями в установленное время субарендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 630 руб. 00 коп. без учета НДС за 1 кв. м площади передаваемого в аренду помещения (пункт 3.1.).

Субарендатор вносит арендную плату путем ежемесячного перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя, но не позднее 5 числа месяца, за который вносится арендная плата (пункт 4.2.).

В случае неисполнения субарендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы и прочих платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в виде пени, которая составляет 0,5% от суммы месячной арендной платы или суммы прочих платежей, установленных настоящим договором, за каждый день просрочки. Пени рассчитывается за каждый день просрочки, начиная с 6 числа месяца, за который вносится арендная плата, или начиная со дня, следующего за днем оплаты прочих платежей, включая день оплаты (пункт 10.4.).

В приложении № 1 к договору представлен план помещения, передаваемого в аренду.

Факт передачи истцом ответчику в аренду недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2015 г.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 002 от 12.01.2016 г.) с требованием оплатить задолженность по указанному выше договору аренды за период с марта 2015 г. по 31.12.2015 г.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком, в обоснование своих возражений, к отзыву представлено Соглашение от 01.03.2015 г. о расторжении договора субаренды № ОФ-Ю5, подписанное руководителями сторон (директорами), а так же скрепленное печатями организаций, согласно пункту 1 которого арендатор и субарендатор пришли к соглашению расторгнуть договор субаренды № ОФ-Ю5 от 01.02.2015 г. и признать его действующим по 28.02.2015 г.

Так же представлен Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, от 28.02.2015 г., подписанное руководителями сторон (директорами), скрепленный печатями организаций, согласно которому арендатор (истец) принимает, а субарендатор (ответчик) передает нежилое помещение под офис, которое соответствует условиям договора субаренды № ОФ-Ю5 от 01.02.2015 г.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исковые требования заявлены относительно периода с марта 2015 г. по 31.12.2015 г. – между тем, как следует из представленных ответчиком документов, спорный договор субаренды расторгнут соглашением сторон с 01.03.2015 г., помещение возвращено ответчиком истцу 28.02.2015 г. – при указанных обстоятельствах, оснований для взыскании задолженности, неустойки у суда отсутствуют.

 Истец оспаривал представленные ответчиком документы, заявив об их фальсификации, однако впоследствии данное заявление отозвал - таким образом, у суда отсутствуют основания сомневаться в подлинности представленных ответчиком документов. 

Истцом, в обоснование исковых требований, представлены счет на оплату № 173 от 18.02.2015 г., который содержит перечень услуг, за которые производятся начисление стоимости, а именно «за аренду офиса за март 2015 г.», платежное поручение № 1 от 20.03.2015 г. об оплате счета № 173, в назначении платежа так же указано «аренда офиса за март 2015 г.»; Соглашение о закрытии задолженности, подписанное сторонами 01.04.2015 г., согласно которому ответчик подтверждает задолженность перед истцом на дату подписания данного Соглашения.

Между тем, при наличии не оспоренных истцом Соглашения о расторжении спорного договора субаренды с 01.03.2015 г., Акта возврата помещения от 28.02.2017 г., в силу положений статьи 622 ГК РФ, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований и взыскания задолженности, пени с ответчика после расторжения договора и возврата истцу помещений.

Истцом, при подаче иска в суд, уплачена государственная пошлина в размере 6 565 руб. 40 коп. платежным поручением № 141 от 31.03.2016 г. – в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ указанные судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья           Писаренко Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда - http://18aas.ru.