Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2283/2019

г. Благовещенск

07 июня 2019 года

изготовление решения в полном объеме

«

06

»

июня

2019 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.Д. Пожарской,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Т.И. Кузьминым,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Буреягэсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 769 360.76 рублей,

при участии в заседании: от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2019 № 5, предъявлено удостоверение;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - истец, комитет) с исковым заявлением к акционерному обществу «Буреягэсстрой» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.08.2009 № 19 за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 в сумме 627 641.07 руб., пени за нарушение сроков уплаты по договору аренды земельного участка от 21.08.2009 № 19 в размере 0.05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.09.2016 по 04.02.2019 в сумме 141 719.69 руб., всего – 769 360.76 руб.

Определением от 06.05.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, привел доводы об отсутствии оплаты задолженности со стороны ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, запрошенного судом отзыва и доказательств не представил, ходатайств не заявил.

Дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика.

Как видно из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и ООО Амурагротехмаш» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.08.2009 № 19, по условиям которого в аренду арендатору на срок 25 лет (с 30.05.2008 по 30.05.2033) предоставлен земельный участок с кадастровым номером 28:01:040001:0173, площадью 20892 кв.м для размещения административно-производственной базы, по адресу: 

<

...>. Земельный участок по акту приема-передачи от 21.08.2009 передан от арендодателя арендатору.

Вследствие продажи объектов недвижимости по договорам купли-продажи от 10.03.2010 № 02-1/1-2330 и № 02-1/1-2331 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 28:01:040001:0173 от ООО «Амурагротехмаш» перешло к обществу «Буреягэсстрой»,  соответствующие изменения на основании соглашения от 15.04.2010 внесены в договор аренды земельного участка от 21.08.2009 № 19.

По расчету истца, арендная плата по договору аренды земельного участка от 21.08.2009 № 19 за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 составила 627 641.07 руб., пеня за период с 26.09.2016 по 04.02.2019 составила 141 719.69 руб.

08.02.2019 по юридическому адресу ответчика и в адрес конкурсного управляющего ФИО2 истцом направлена претензия от 04.02.2019 № 852 об оплате задолженности и пеней, что свидетельствует о соблюдении  обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство исходит из принципа платности использования земли.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1, пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером 28:01:040001:173, арендованный ответчиком по договору от 21.08.2009 № 19, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Так, размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных подпунктами 2.8, 2.9 настоящего пункта (пункт 2.1 в ред. постановления Законодательного Собрания Амурской области от 25.12.2014 № 46/644).

Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования (пункт 2.4).

Решением Думы города Благовещенска от 29.09.2005 № 4/32 утверждено Положение о земельном налоге на территории города Благовещенска, пунктом 5 раздела II которого предусмотрено установление ставки в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

При расчете арендной платы комитет применил сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка – 13 375 058.4 руб., ставку земельного налога 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, поправочный коэффициент 1,25. Размер годовой арендной платы составил 250 782.35 руб. ежегодно. Размер задолженности ответчика за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 составила 627 641.07 руб. Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка от 21.08.2009 № 19 предусмотрено начисление пени в размере 0.05 % за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы.

В установленный договором срок платежи ответчиком не вносились, в связи с чем  начисление пени произведено истцом с 26.09.2016 по 04.02.2019 составила 141 719.69 руб. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком правильность расчета не оспорена, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

Судом учтено, что заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) принято к рассмотрению Арбитражным судом Амурской области 14.04.2016 (дело А04-3531/2016). Поэтому заявленные истцом требования являются текущими.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 387 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования удовлетворить;

взыскать с акционерного общества «Буреягэсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 769 360.76 руб., в том числе 627 641.07 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 и пени  141 719.69  руб., начисленные за период с 26.09.2016 по 04.02.2019; 

в доход федерального бюджета 18 387 руб. государственной пошлины;

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решением может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области и в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления в силу в арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) при условии что оно было предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции или если суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                           В.Д. Пожарская