Арбитражный суд Пермского края 

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 

«03» мая 2017 года Дело № А50-189/2017  

 Резолютивная часть решения принята «25» апреля 2017 года. 

 Полный текст решения изготовлен «03» мая 2017 года.  

Арбитражный суд в составе судьи Пугина И.Н.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

Товарищества собственников жилья "Комсомольский проспект 94" (614010,  

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к ответчику: Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице  Департамента имущественных отношений Администрации города Перми  (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании 303 923,55 руб. При участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 08.06.2016 г. от ответчика: не явились Отводов, ходатайств суду не заявлено. 

У С ТА Н О В И Л:

ТСЖ «Комсомольский проспект 94» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Пермского края с иском к Муниципальному образованию  город Пермь в лице Департамента имущественных отношений  Администрации г. Перми (далее – ответчик) о взыскании 303 923 руб. 55 коп.  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества  собственников помещении в многоквартирном доме за период 2015 - 2016  года (включительно) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд,  в порядке ст. ст. 136,137 АПК РФ протокольным определением признал дело  подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл  

судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу  в отсутствие не явившихся лиц (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65  от 20.12.2006).  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца,  арбитражный суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению в силу следующего.  

Истец просит взыскать задолженность именно с собственника  нежилого помещения в силу положений гражданского и жилищного  законодательства. Считает, что законом возложена обязанность на ответчика  нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения,  оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Ответчик представил письменный отзыв на иск, указав, что у него  отсутствует обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не  является стороной по договору № 62/2015 о предоставлении субсидии на  капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме от 18.09.2015 года.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суд считает  возможным рассмотреть настоящий спор в его отсутствие на основании ст.  156 АПК РФ  

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников  помещений многоквартирного дома № 94 по проспекту Комсомольскому г.  Перми, протокол от 23 сентября 2015 г. приняты следующие решения:  

 - Утвердить объемы работ и их стоимость по капитальному ремонту  крыши и внутридомовых инженерных систем электроснабжения в  соответствии со сметой, обшей стоимостью 4529798 руб. 48 коп.  

 - Капитальный ремонт крыши и капитальный ремонт внутридомовых  инженерных систем электроснабжения провести в период 2015-2016 гг.  

 - Внести собственниками помещений на специальный счет капитального  ремонта 1 358 939 руб. 54 коп. (30% от общей стоимости капитального  ремонта).  

 Общая площадь помещения МКД составляет: 3474,18 кв.м.  

В связи с принятыми решениями сумма начисления за 1 квадратный  метр для собственников помещений многоквартирного дома из расчета 30%  от общей стоимости работ по капитальному ремонту составляет 391 руб. 15  коп.  

В обоснование требований истец указывает, что ответчику  принадлежат на праве собственности встроенные нежилые помещения общей  площадью 777 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - Многоквартирный дом), что  подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Перми  от 27.07.2016 № 19-31-2489.  

В период с 2015 по 2016 год за ответчиком числится задолженность по  оплате взноса на капитальный ремонт крыши и внутридомовых инженерных  

систем электроснабжения в размере 303 923 (триста три тысячи девятьсот  двадцать три) руб. 55 коп.  

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению в виду следующего. 

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая  организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный,  жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а  при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками  помещений - иная организация, производящая или приобретающая  коммунальные ресурсы (ч.2 ст. 161 ЖК РФ). Следовательно, истец в данном  случае выступает, как исполнитель коммунальных услуг и на него  возложены обязанности по управлению.  

В силу п. 2 части 1 ст. 137 и п. 4 части 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество  собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и  устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника  помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. На  основании положений ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и  (или взносов) членов товарищества собственников жилья определяется  органами управления товариществом в соответствии с уставом. Согласно ч.1  ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя в том числе взнос на капитальный ремонт.  

В силу ч.6 ст. 155 названного Кодекса, не являющиеся членами  товарищества собственников жилья, собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников  жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в  соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников  жилья.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества.  

Пунктом 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению  платы за коммунальные услуги и жилое помещение возложена на  собственника помещения, в том числе на собственника помещения  возлагается обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.  

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по его содержанию и сохранению.  

В силу ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  

имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и  одностороннее изменение его условий не допускается.  

Расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным,  произведенным истцом в соответствии с установленными законодательством  тарифами и нормативами. Ответчиком арифметическая составляющая  расчетов не опровергнута.  

Таким образом, сумма долга в размере 303 923 руб. 55 коп., подлежит  взысканию с Муниципального образования город Пермь в лице  Департамента имущественных отношений администрации города Перми за  счет казны Муниципального образования город Пермь.  

Согласно ст.112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело  по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.  

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате  государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 177, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.  

 Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице  Департамента имущественных отношений Администрации города Перми  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества  собственников жилья "Комсомольский проспект 94" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) задолженность в размере 303 923 (триста три тысячи  девятьсот двадцать три) рубля 55 коп., а также судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 9078 (девять тысяч семьдесят восемь)  рублей.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Пермского края.  

 Судья И.Н. Пугин