АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-114053/23-148-614

05 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2023 года 

Арбитражный суд в составе судьи Нариманидзе Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» (142121, 

<

...>, помещ. 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  КПП: 503601001)  

к ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ  ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ (115035, МОСКВА ГОРОД,  САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, КПП: 770501001)  

Министерству обороны Российской Федерации (119019, МОСКВА ГОРОД, ЗНАМЕНКА  УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001)  

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ  "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ  (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ,  ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001)  

о взыскании с ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ, а при  недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с  МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг по квартире № 162, расположенной в МКД по адресу:  Московская обл., г. Подольск, б-р.65-летия Победы, 6, за период 01.04.2020г.-27.03.2022г.  в размере 85 341,53 руб., задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире   № 151, расположенной в МКД по адресу: 

<

...>, за  период 01.04.2020г.-27.03.2022г. в размере 116 604,12 руб., а всего 201 945,65 руб., пени в  размере 46 377,13 руб., госпошлину в размере 7 039 руб., расходы на отправку почтовой  корреспонденции в размере 448 руб.; о взыскании с ФГАУ «Росжилкомплекс», а при  недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с  МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. задолженности по оплате  

жилищно-коммунальных услуг по квартире № 162, расположенной в МКД по адресу:  Московская обл., г. Подольск, б-р.65-летия Победы, 6, за период 28.03.2022г.-31.01.2023г.  в размере 27 857,30 руб., задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире   № 151, расположенной в МКД по адресу: 

<

...>, за  период 28.03.2022г.-31.01.2023г. в размере 13 317,56 руб., а всего 41 174,86 руб., расходы  по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.  

при участии: от истца: ФИО2 доверенность от 15.12.2022г. (диплом) 

от ответчиков: 1) ФИО3 доверенность от 29.12.2022г. (диплом), 2) ФИО3 доверенность от 07.10.2022г. (диплом), 3) ФИО4 доверенность от  01.01.2023г. (диплом)  

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ, ООО  «Управляющая компания Август ЖКХ» (далее — истец) обратилось в Арбитражный суд  г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ  ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ"  МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ, а при недостаточности денежных средств в порядке  субсидиарной ответственности с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №  162, расположенной в МКД по адресу: Московская обл., г. Подольск, б-р.65-летия Победы,  6, за период 01.04.2020г.-27.03.2022г. в размере 85 341,53 руб., задолженности за  жилищно-коммунальные услуги по квартире № 151, расположенной в МКД по адресу: 

<

...>, за период 01.04.2020г.-27.03.2022г. в размере 116  604,12 руб., а всего 201 945,65 руб., пени в размере 46 377,13 руб., госпошлину в размере 7  039 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 448 руб.; о взыскании  с ФГАУ «Росжилкомплекс», а при недостаточности денежных средств в порядке  субсидиарной ответственности с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире   № 162, расположенной в МКД по адресу: Московская обл., г. Подольск, б-р.65-летия  Победы, 6, за период 28.03.2022г.-31.01.2023г. в размере 27 857,30 руб., задолженности за  жилищно-коммунальные услуги по квартире № 151, расположенной в МКД по адресу: 

<

...>, за период 28.03.2022г.-31.01.2023г. в размере 13  317,56 руб., а всего 41 174,86 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.  

Истец требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в  исковом заявлении, заявлении об уточнении в порядке ст. 49 АПК РФ и пояснениях.  

От ответчиков в материалы дела поступили отзывы на исковое заявление, на  основании которых возражали в удовлетворении заявленных требований.  

Исследовав материалы дела, выслушав позицию лиц, участвующих в деле, суд  считает исковое заявление не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из искового заявления, ООО «УК Август ЖКХ» является  управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу:  Московская обл, г. Подольск, мкр. Кузнечики, ул. Генерала Смирнова, д. 16 и Московская  обл., г. Подольск, б-р.65-летия Победы, 6, на основании протокола общего собрания  собственников помещений, что подтверждается выпиской из официальной  информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ.  

ФГКУ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ на праве  оперативного управления принадлежит жилое помещение № 162 в многоквартирном доме  по адресу: Московская обл., г. Подольск, б-р.65-летия Победы, 6, а также жилое  помещение № 151 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  

Государственная регистрация перехода права третьим лицам Ответчика не  зарегистрирована.  

Лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, как и  собственник, должно нести бремя содержание такого имущества, в том числе в части  расходов на коммунальные услуги.  

Истец полагает, что предъявляет требование к надлежащим Ответчикам на  основании имеющихся в его распоряжении документах.  

Согласно заявлению об уточнении заявленных требований в порядке ст. 49 АПК  РФ, с учетом представленного Ответчиком приказа директора Департамента военного  имущества Министерства обороны № 693 от 23.03.2022г. Истец произведена  корректировка задолженности с учетом заявленного срока исковой давности следующим  образом:  

1. Задолженность ФГКУ «СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ  по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 162, расположенной в МКД по  адресу: Московская обл., г. Подольск, б-р.65-летия Победы, 6, за период 01.04.2020г.- 27.03.2022г. составляет 85 341,53 руб., задолженность за жилищно-коммунальные услуги  по квартире № 151, расположенной в МКД по адресу: 

<

...>, за период 01.04.2020г.-27.03.2022г. составляет 116 604,12 руб., а всего 201 945,65 руб.,  пени в размере 46 377,13 руб.  

2. Задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 162, расположенной в МКД по адресу: Московская  обл., г. Подольск, б-р.65-летия Победы, 6, за период 28.03.2022г.-31.01.2023г. составляет  27 857,30 руб., задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 151,  расположенной в МКД по адресу: 

<

...>, за период  28.03.2022 г.-31.01.2023 г. составляет 13 317,56 руб., а всего 41 174,86 руб.  

К материалам дела приобщены Выписка из Единого реестра недвижимости,  согласно которым зарегистрировано право оперативного управления в отношении  служебных жилых помещений многоквартирных домов переданы Ответчикам.  

Истцом в материалы дела приобщен мотивированных расчет задолженности по  каждому помещению, принадлежащему Ответчику с отображением начислений и оплат  по каждой жилищно-коммунальной услуге.  

С учетом положений ч. 1 ст. 399 ГК РФ, п.3 ст. 123.21, п. 4 ст. 123.22 ГК РФ, истец  обратился с настоящим исковым заявлением в суд.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд указывает следующее. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий  не допускаются (ст.310 ГК РФ).  

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими  действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные  права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи  125 Гражданского кодекса РФ).  

Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного  управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о  закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого  предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено  законом и иными правовыми актами или решением собственника.  

Согласно ст. 296 ГК РФ право оперативного управления как вещное право не  только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию  имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники  

помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).  

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к  приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме. (ст. 38 ЖК РФ).  

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного  фонда относятся жилые помещения маневренного фонда. В качестве специализированных  жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального  жилищных фондов.  

Согласно п.1 ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми  помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила,  предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.  

Согласно п. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору  социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг возникает у арендатора жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора  аренды, нанимателя жилого помещения государственного или муниципального  жилищного фонда с момента заключения такого договора.  

В силу части 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору  социального найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которой  осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого  помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.  

Кроме того, как указал Верховный суд Российской Федерации в своем определении  от 14.09.2015 г. по делу № 303-ЭС15-6562 установление данного факта по делу  необходимо, поскольку факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага  является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого  энергоресурса возникло именно у получателя.  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность  нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального  найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные  платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется  управлением жилым домом. Органы местного самоуправления, собственники жилых  помещений несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений  жилищного фонда.  

Истцом в материалы дела не представлены доказательства, что спорные  помещения жилищного фонда Минобороны России являются незаселёнными.  

Судом установлено, что квартира № 162, расположенная по адресу: 

<

...> заселена на основании договора найма  жилого помещения № 3980/ТС от 22.08.2012 г. по настоящий период.  

Согласно исковому заявлению, истцом предъявлены требования по оплате  жилищно-коммунальных услуг по кв. 162 за период с 01.04.2020 г. по 27.03.2023 г.,  поскольку кв. 162 заселена с 22.08.2012 г. и по настоящие время из расчета задолженности  подлежит исключению период исковых требований с 01.01.2018 г. по 01.02.2023 г.  

Квартира № 151, расположенная по адресу: 

<

...> заселена на основании договора социального найма  жилого помещения № 6-50/1-224 от 20.04.2015 г. по настоящий период.  

Согласно исковому заявлению, истцом предъявлены требования по оплате  жилищно-коммунальных услуг по кв. 151 за период с 01.04.2018 г. по 05.06.2022 г.,  поскольку кв. 151 заселена с 20.04.2015 г. и по настоящие время из расчета задолженности  подлежит исключению период исковых требований с 01.04.2018 г. по 05.06.2022 г.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном  процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в  обоснование своих требований и возражений.  

В материалы дела не представлены доказательства фактического оказания Истцом в  спорный период жилищных и коммунальных услуг, поскольку в материалах дела  отсутствуют: двусторонне подписанные акты приема-передачи энергии с приложением  счетов-фактур и счетов, двусторонне подписанные акты приема-передачи услуг по  содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с  приложением счетов-фактур и счетов, а также платежные документы по оплате оказанных  исполнителями и принятых Истцом услуг.  

В материалах дела расчет не содержит конкретной формулы расчета, а также  указаний на общую площадь помещений, а также не указан метод определения стоимости  оказанных услуг на общедомовые нужды, который определяется расчетным методом в  пропорции площади жилого помещения к общей площади многоквартирного жилого  дома, что свидетельствует о необоснованности расчета Истца и не подтверждении факта  несения расходов на заявленную в исковом заявлении сумму.  

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации. Истцом, в нарушение требований указанной статьи не представлены  доказательства объема потребления коммунальных услуг, не доказан расчет стоимости  платы за поставленные услуги, а именно, как рассчитана данная стоимость: на основании  показаний приборов учета или по нормативу.  

Таким образом, Истец в материалы дела не предоставил относимых и допустимых  доказательств по делу, свидетельствующих об оказании спорных услуг и их размера, что  свидетельствует о необоснованности исковых требований поскольку представленный в  материалы дела расчет не соответствует требованиям, указанным в Правилах № 354.  

Указанные доводы подтверждаются судебной практикой и отражены в решениях  Арбитражного суда города Москвы по делам № А40-3882/2020 и А40-32700/2020.  

 При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 309, 310, ГК РФ, ст. ст. 27,  41,65,110, 167-170, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Август ЖКХ» отказать.  

Возвратить ООО «УК Август ЖКХ» из федерального бюджета излишне  уплаченную государственную пошлину в сумме 4 739 руб. по платежному поручению №  773 от 02.05.2023г.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Н.А. Нариманидзе