СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                              Дело № А03-16268/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2019 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1,

судей

ФИО2,

 

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО4, без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (№07АП-1415/2019) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 25 декабря 2018 года по делу № А03-16268/2018 (судья Винникова А.Н.) 

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (658080, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (656031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности

 по арендной плате, пени,

без участия представителей лиц, участвующих в деле (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска (далее –Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 162 594 руб. 65 коп., из них 23 179 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 976-4681 и 1 282 руб. 36 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 24 376 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 977-4682 и 1 348 руб. 57 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 23 188 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 978-4683 и 1 282 руб. 85 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 21 657 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 979-4684 и 1 198 руб. 14 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 20 495 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 980-4685 и 1 133 руб. 87 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 23 065 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 981-4686 и 1 276 руб. 03 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 12 706 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 982-4687 и 702 руб. 96 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 5 401 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, от 16.03.2016 № 983-4688 и 299 руб. 18 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018, а также пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 11.05.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков от 16.03.2016 № 976-4681, № 977- 4682, № 978-4683, № 979-4684, № 980-4685, №981-4686, № 982-4687, №983-4688.

Решением от 25.12.2018 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом,   Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт изменить и применив положения ст. 333 Граждансокого кодекса Российской Федерации взыскать пени по спорным договорам аренды в общей сумме 5 000 руб. 

В обоснование апелляционной жалобы, ее податель сослался на то, что взысканная судом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и может привести к получению истцом необоснованной выгоды. 

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не поступал.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.03.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды земельных участков № 976-4681, №977-4682, № 978-4683,№ 979-4684, № 980-4685, № 981-4686, № 982-4687, № 983-4688 по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял по акту сдачи в пользование на условиях аренды сроком до 21.07. 2024 в пользование земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Предметом договора от 16.03.2016 № 976-4681 является земельный участок площадью 2634 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:54. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 976-4681).

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 17 384 руб. 80 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/058/2018-1408.

Предметом договора от 16.03.2016 № 977-4682 является земельный участок площадью 2770 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:49. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 976- 4682).

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 18 282 руб. 42 коп. год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/058/2018-1418.

Предметом договора от 16.03.2016 № 978-4683 является земельный участок площадью 2635 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:31. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 976- 4683).

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 17 391 руб. 40 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/058/2018-1421.

Предметом договора от 16.03.2016 № 979-4684 является земельный участок площадью 2461 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 9а, с кадастровым номером: 22:69:020311:23. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 979- 4684).

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 16 242 руб. 97 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/047/2018-1426.

Предметом договора от 16.03.2016 № 980-4685 является земельный участок площадью 2329 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> уч.2а. с кадастровым номером: 22:69:020311:27. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 980-4685).

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 15 371 руб. 75 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/047/2018-1432.

Предметом договора от 16.03.2016 № 981-4686 является земельный участок площадью 2621 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:35. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 981- 4686).

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 17 298 руб. 99 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/047/2018-1438.

Предметом договора от 16.03.2016 № 982-4687 является земельный участок площадью 5517 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:24. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 982-4687).

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке 

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 9 529 руб. 90 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 29.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/047/2018-1445.

Предметом договора от 16.03.2016 № 983-4688 является земельный участок площадью 2345 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:13. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 983- 4688).

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 4 050 руб. 68 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 14.08.2018 № 22/001/047/2018-1450.

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 составила по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 № 976-4681 – 23 179 руб. 72 коп.; № 977-4682 – 24 376 руб. 56 коп.; № 978-4683 – 23 188 руб. 52 коп.; №979-4684 -21 657 руб. 28 коп.; №980-4685 - 20 495 руб. 68 коп.; №981-4686 – 23 065 руб. 32 коп.; №982-4687 – 12 706 руб. 52 коп.; №983-4688 – за период с 01.10.2016 по 31.03.2018 - 5 401 руб. 09 коп..

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 27.06.2018 № 1226с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 8, 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности наличия у ответчика задолженности перед истцом в заявленном размере, наличия оснований для взыскания неустойки.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованным, и при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Поскольку факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 154 070 руб. 69 коп. за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договорам аренды земельного участка от 16.03.20116 №№976-4681, 977-4682, 978-4683, 979- 4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688.

Доводов относительно законности и обоснованности решения суда в части взыскания основного долга не приведено.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе сводятся к тому, что судом первой инстанции необоснованно не применены положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и не уменьшен размер неустойки, являющейся в итоге, по мнению подателя жалобы, несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Отклоняя названные доводы подателя жалобы, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Условиями договоров аренды земельного участка от 16.03.2016 №№976-4681, 977- 4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (с учетом возможных изменений ставки) (пункт 2.5 договоров).

На основании указанного пункта договоров аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018 по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 № 976-4681 в размере 1 282 руб. 36 коп.; № 977- 4682 – 1 348 руб. 57 коп., №978-4683 – 1 282 руб. 85 коп., № 979-4684 – 1 198 руб. 14 коп., №980-4685 – 1 133 руб. 87 коп., №981-4686 - 1 276 руб. 03 коп., № 982-4687 – 702 руб. 96 коп., №983-4688 – 299 руб. 18 коп.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, является арифметически верным, соответствующим условиям заключенных договоров аренды и вышеприведенным нормам законодательства Российской Федерации.

В свою очередь ответчик просил уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

При этом, исходя из обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В соответствии с пунктами 69, 73 - 78, 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Исходя из обычаев делового оборота, стороны устанавливают договором повышенную по сравнению с предусмотренной законом ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключении договора.

Согласно условиям заключенных с истцом договоров ответчик обязался, в том числе, нести ответственность в виде уплаты пени. Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был предпринять необходимые действия во избежание применения к нему штрафных санкций.

Виновная в неисполнении обязательства сторона - ответчик должна претерпеть неблагоприятные последствия взыскания с нее неустойки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не обосновал несоразмерность предъявленных санкций последствиям нарушения обязательства.

Снижение неустойки и определение размера такого снижения, либо отказ в применении статьи 333 ГК РФ является правом суда первой инстанции, и несогласие в данной части с судебным актом суда первой инстанции не свидетельствует о наличии оснований для его изменения/отмены.

Также истец просил взыскать неустойку начиная с 11.05.2018 до дня исполнения денежного обязательства в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 №№ 976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688 за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 24.03.2016  № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени), начисляемой на сумму основного долга по день фактического исполнения указанного обязательства правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,          

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 25.12.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-16268/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой»  - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий  

ФИО1

Судьи

ФИО5

ФИО3