Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

17.04.2017 года Дело № А50-2523/17

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля  2017 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья «Крупской, 56» (юридический адрес: 614070, 

<

...>,   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (614000, 

<

...>, ОГРНИП 307591706000042, ИНН 

<

***>)

о взыскании 453488 руб. 60 коп.

при участии представителя истца ФИО2 – по доверенности  от 26.12.2016, 

в отсутствие представителя ответчика,

установил:

ТСЖ «Крупской, 56»  (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 по 31.11.2016 в размере 303462 руб. 90 коп., взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2015 по 30.11.2016 в размере 92798 руб. 38 коп., а также пени в размере 60169 руб. 65 коп.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени, просит взыскать пени в размере 57227 руб. 32 коп. с дальнейшим их начислением по день фактической оплаты долга.

Ходатайство истца судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв в материалы дела не направил. 

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

С согласия истца,  в отсутствие возражений со стороны ответчика в его отсутствие,  в силу ч.4 ст.137 АПК РФ судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ТСЖ «Крупской, 56» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.05.2015 (л.д. 22-23). 

Собственником нежилого помещения с 31.10.2012, площадью 240 кв.м., и 461 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  является ФИО1, что ответчиком не оспаривается и подтверждается выписками из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17-18). 

Как указывает истец, в период с  01.05.2015 по 31.11.2016 в отношении спорных помещений им были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые ответчиком не оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 303462 руб. 90 коп.

Кроме того, за период с 01.06.2015 по 30.11.2016 ответчиком не уплачены взносы на капитальный ремонт в сумме 92798 руб. 38 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что за оказанные услуги обязанность по оплате ответчик не исполнил.

Расчет предъявленных ответчику коммунальных услуг судом проверен, подтвержден материалами дела.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истцом на  основании п. 14 ст.  155 ЖК К РФ начислены пени  в размере 57227 руб. 32 коп. за период с 11.06.2015 по 31.12.2016.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По смыслу пункта 2 Правил N 354 потребителем коммунальных услуг признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу положений подпункта "и" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан верным, арифметическая составляющая расчета пени ответчиком не оспорена.

Кроме того, истец просит начислять пени на сумму долга до даты его полного погашения.

Требование истца о начислении пени до полного погашения задолженности не противоречит положениям ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Требование о начислении пени по день уплаты задолженности соответствует положениям п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О  применении судами  некоторых  положений Гражданского Кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку исковые требования подтверждены материалами дела, документы, опровергающие обоснованность предъявленных требований, ответчиком не представлены, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст. 210, 309, 310, 330, 544 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по иску  в сумме 12070 руб.

Излишне уплаченная госпошлина по иску в сумме 59 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп.1п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307591706000042, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Крупской, 56» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  453488 руб. 60 коп. (четыреста пятьдесят три тысячи четыреста восемьдесят восемь рублей 60 копеек), из которых  задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 303462 руб. 90 коп. (триста три тысячи четыреста шестьдесят два рубля 90 копеек), взносы на капитальный ремонт в сумме 92798 руб. 38 коп. (девяносто две тысячи семьсот девяносто восемь рублей 38 копеек),  пени в размере 57227 руб. 32 коп. (пятьдесят семь тысяч двести двадцать семь рублей 32 копейки), а также в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску 12070 руб. (двенадцать тысяч семьдесят рублей). 

Пени на сумму долга в размере 396261 руб. 28 коп. подлежат начислению с 01.01.2017 по день уплаты задолженности по правилам ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вернуть товариществу собственников жилья «Крупской, 56» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 4 от 29.01.2017 госпошлину по иску в сумме 59 руб. (пятьдесят девять рублей). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья С.А.Овчинникова