АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43438/2024

23 октября 2024 года

г. Екатеринбург

           Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерыпаловой В.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-43438/2024 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКУЖОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора купли-продажи, взыскании пени за просрочку внесения платежей.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 28.03.2024;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.04.2024.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Окужор» о расторжении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа № 2527, обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать (возвратить) Объект: Нежилое помещение. Площадь: общая - 242,1 кв.м. Этаж цокольный. Адрес (местоположение): 

<

...> с кадастровым номером: 66:41:0701027:7099, взыскании с ответчика в пользу истца (УИН 0318072002900000004149826, КБК 90211402043040001410) пени за просрочку внесения платежей за период с 01.02.2024 по 30.06.2024, начисленные с 12.03.2024 по 24.07.2024 в сумме 37 078,69 руб. взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в сумме 232 руб. (УИН 0318072002240000000002236, КБК 90211302994040003130).

Определением суда от 15.08.2024 исковое заявление принято  к производству, назначено предварительное судебное заседание на 10.10.2024. 

Ответчик 09.10.2024 представил отзыв с приложенными к нему документами в подтверждение оплаты долга и почтовых расходов.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые  требования, вместе с тем указал, что пени и почтовые расходы оплачены в полном объеме.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, подлежащие доказыванию, круг необходимых доказательств, подлежащих исследованию при судебном разбирательстве, нормы материального права, регулирующие правоотношения между сторонами, установлены, определен круг лиц, участвующих в деле, тем самым рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов завершено, арбитражный суд, с согласия истца и в отсутствии возражений ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

установил:

как следует из материалов дела, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом, действующим от имени Администрации города Екатеринбурга (продавец), и обществом с ограниченной ответственностью «Окужор» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа от 12.01.2024 № 2527, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает объект муниципального нежилого фонда – нежилые помещения, Площадь: общая - 242,1 кв.м. Этаж цокольный. Адрес (местоположение): 

<

...> с кадастровым номером: 66:41:0701027:7099.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи цена Объекта составляет 11 124 000 руб. без учета стоимости неотделимых улучшений и учета НДС.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата объекта проводится покупателем в рассрочку ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Срок рассрочки основного долга составляет 84 месяца. Окончательный срок оплаты объекта – 12.12.2030 (пункт 2.3 договора).

На сумму основного долга производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 13.12.2023, равной 15,00% годовых (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению основного долга покупатель уплачивает пени. Пени начисляются ежедневно. Размер пеней определяется двукратной ключевой ставкой Банка России (процентов годовых), действовавшей в периоды нарушения обязательства по уплате основного долга от неуплаченной суммы основного долга, подлежащей перечислению в соответствующем платежном месяце.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском расторжении договора купли-продажи, обязании в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать (возвратить) объект муниципального нежилого фонда, взыскании пени за просрочку внесения платежей за период с 01.02.2024 по 30.06.2024, начисленные с 12.03.2024 по 24.07.2024, в сумме 37 078 руб. 69 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным.

По смыслу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Действительность и заключенность договора купли-продажи лицами, участвующими в деле, не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем суд пришел к выводу о возникновении между сторонами правоотношений, вытекающих из данного договора.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.2 договора купли-продажи установлены существенные нарушения условий договора, при наличии которых договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Обращаясь с требованием о расторжении договора, Департамент указал, что ответчиком нарушаются условия договора в части своевременной оплаты основного долга и процентов. По состоянию на 24.07.2024 основной долг составил 155 224 руб. 07 коп., проценты – 18 855 руб. 47 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Ввиду нарушения срока внесения платежей по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа № 2527, истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате в срок, установленный соглашением сторон.

По расчету истца сумма неустойки, начисленная на основании п. 6.1 договора, составила 37 078 руб. 69 коп.

Вместе с тем в процессе рассмотрения дела ответчик погасил задолженность в полном объеме, в подтверждение чего представил платежное поручение от 28.08.2024 № 1 на сумму 2 500 000 руб. с назначением платежа «Оплата по договору №69001003», а также письмо ООО «Ториум» о разнесении переплаты, произведенной по платежному поручению № 1 от 28.08.2024:

- в счет основного долга по договору купли-продажи № 2527 в сумме 420 082,07 руб.;

- в счет процентов по договору купли-продажи № 2527 в сумме 107 331,12 руб.; 

– в счет пени по договору купли-продажи № 2527 в сумме 53 672,11 руб.

Кроме того, ответчиком удовлетворено требование о взыскании почтовых расходов в размере 232 руб., в подтверждение чего представлено платежное поручение от 02.09.2024 № 351.

В представленных платежных поручениях имеется отметка о списании денежных средств. Оснований не принять данные платежные поручения в качестве доказательств полной оплаты задолженности у суда не имеется.

От истца приобщен расчет задолженности по договору купли-продажи № 2527 от 12.01.2024, в соответствии с которым задолженность на 09.10.2024 отсутствует.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных в дело доказательств, суд, учитывая, что денежные средства приняты истцом в счет исполнения обязательства в рамках договора купли-продажи № 2527, пришел к  выводу о том, что обстоятельства, приведенные в обоснование требования о расторжении договора, не могут быть признаны в качестве существенных, кроме того, устранение нарушения и принятие просроченного исполнения контрагентом исключает возможность для вывода о том, что нарушение обществом договора в значительной степени лишило истца того, на что он вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, суд считает избранную истцом меру ответственности (расторжение договора) несоразмерной степени существенности допущенных обществом нарушений и балансу интересов сторон.

Таким образом, учитывая факт погашения долга на момент рассмотрения спора, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                  А.А. Билокурая