Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-14326/21-1-70

г. Москва

24 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ТРЦ ГАГАРИНСКИЙ" (119334, МОСКВА ГОРОД, ВАВИЛОВА УЛИЦА, ДОМ 3, ОГРН: 

<

***>) к ООО "ГУД ФУД" (107045, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ЛУКОВ, ДОМ 4, ЭТ ПОДВ ПОМ 1 КОМ 8 РМ2М, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 909683 руб. долга, 253710 руб. 06 коп. пени, 1460034 руб. штрафа по договору от 11.11.2019 № 59-59-33-00863/s

при участии представителей  от истца–  ФИО2 по дов. от 11.01.2021, от ответчика -  ФИО3 по дов. от 09.03.2021

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 909683 руб. долга за период с февраля 2020 по 01.10.2020, 253710 руб. 06 коп. пени, 1460034 руб. штрафа по договору №59-59-33-00863/s от 11.11.2019.   Требования основаны на том, что ответчиком не в полном объеме оплачена арендная плата в соответствии с заключенным  сторонами договором  №59-59-33-00863/s от 11.11.2019.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал, сослался на то, что поскольку  арендованное помещение было принято в аварийном состоянии, между сторонами была достигнута договоренность, что ответчик за свой счет устранит последствия аварии  с последующим зачетом производственных работ и подписанием дополнительного соглашения. Кроме того, дополнительным соглашением №1 от 30.06.2020 года истец освободил ответчика  от оплаты аренды с марта 2020 по конец сентября 2020 года и на момент расторжения договора у ответчика задолженность отсутствует.  

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, Между ООО "ТРЦ ГАГАРИНСКИЙ"  (арендодатель) и ООО "ГУД ФУД"  (арендатор) 11.11.2019  заключен договор аренды №59-59-33-00863/s, согласно которому арендодатель передал арендатору в пользование нежилое помещение площадью 73,43 кв.м. в здании, расположенном по адресу: Москва, Вавилова,д.3, на срок до 08.11.2020г.  

 Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 11.11.2019. 

Согласно п. 6.2, 6.3  договора арендная плата выплачивается арендатором в порядке предоплаты ежемесячно на основании счета выставляемого арендодателем до 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому. Счет должен быть оплачен арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.

           Поскольку ответчик обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, 30.09.2020 договор между сторонами был расторгнут арендодателем в  одностороннем порядке уведомлением арендодателя от 21.09.20 на основании подпунктов b,c п.22.1.1. договора.

           Помещение принято арендодателем  актом возврата помещения от 01.10.2020. 

           Согласно расчету истца задолженность за период с февраль 2020 по 01.10.2020 составляет 909683 руб. 00 коп.

Ответчиком доказательств погашения долга не представлено, обстоятельства прекращения обязательств по оплате за спорный период не названы и не доказаны, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

Доводы ответчика о достижении соглашения об освобождении от оплаты арендных платежей отклоняются судом, поскольку условия дополнительного соглашения от 30.06.20 об освобождении от арендных платежей в части фиксированной арендной платы, маркетингового и сервисного сбора за период с 01.01.20 по июнь 2020, а также об освобождении от фиксированной платы и маркетингового сбора за период с 01.07.20 по 30.09.20 учтены истцом при расчете долга.

Доводы отзыва о получении помещения с недостатками и о наличии соглашения о зачете в счет арендной платы ремонтных работ документально не подвтерждены. Факт принятия помещения в аренду без замечаний к его состоянию подтверждается Актом от 11.11.2019. Согласно п.6 акта сдачи-приемки помещения от 11.11.2019г. арендатор претензий и замечаний относительно состояния предаваемого в аренду помещения не имел, оплата арендных платежей по дополнительному соглашению  №1 от 30.06.2020 учтены в расчете истца.

В связи с  нарушением ответчиком установленного п. 6.2 Договора срока оплаты, истцом  начислена неустойка в размере, предусмотренном п. 11.1 Договора (0,1 % на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки) за период с 10.12.2019 по 12.01.2021  в общей сумме 253710 руб. 06 коп., а также начислен штраф в связи  с досрочным расторжением договора, предусмотренный п. 23.9 Договора в размере 1460034 руб. Указанным пунктом предусмотрено, что в случае расторжения договора по основаниям, указанным в п.22.1, арендатор выплачивает неустойку в размере фиксированной арендной платы за 8 месяцев. При этом стороны особо оговорили, что арендодатель  не возвращает арендатору уплаченную сумму обеспечительного взноса, засчитывая ее в счет погашения части штрафа, предусмотренного настоящим пунктом.

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

Расходы по государственной пошлине возмещаются истцу за счет ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ГУД ФУД"  в пользу ООО "ТРЦ ГАГАРИНСКИЙ"  909683 руб. долга, 253710 руб. 06 коп. пени, 1460034 руб. штрафа, а также 36117 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова