Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-113248/24

30 сентября 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФАБРИК» (143025, Московская область, г.о. Одинцовский, 

<

...> стр. 100, помещ. в5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2023, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОДОМ» (143002, Московская область, г.о. Одинцовский, 

<

...>, помещ./офис II/59, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2020, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора аренды №ДДА/138/23 от 11.05.2023, 

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОДОМ» (143002, Московская область, г.о. Одинцовский, 

<

...>, помещ./офис II/59, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2020, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ФАБРИК» (143025, Московская область, г.о. Одинцовский, 

<

...> стр. 100, помещ. в5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2023, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы долга по договору аренды в размере 352 567,74 руб., неустойки в размере 474 277,06 руб., неустойки за каждый день просрочки, за период, начиная с 13.05.2025 и по день платежа, из расчета 1762,84 рублей за каждый день просрочки, 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле –

от истца: ФИО1. по доверенности от 23.08.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.03.2025, паспорт, диплом;

от третьих лиц: не явились, надлежащим образом извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФАБРИК» (далее – ООО «ФАБРИК») обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОДОМ» (далее – ООО «ЕВРОДОМ») о расторжении договора аренды № ДДА/138/23 от 11.05.2023.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.06.2025 принято встречное исковое заявление ООО «ЕВРОДОМ» к ООО «ФАБРИК» о взыскании суммы долга по договору аренды нежилых помещений № ДДА/138/23 от 11.05.2023 за период с 01.08.2024 по 08.10.2024 в размере 352 567,74 руб., неустойки из расчета 0,5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, за период до 12.05.2025 включительно, в размере 474 277,06 руб., неустойки из расчета 0,5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, за период, начиная с 13.05.2025 и по день платежа из расчета 1 762,84 руб. за каждый день просрочки, неустойки в размере 474 277,06 руб., неустойки за каждый день просрочки, за период, начиная с 13.05.2025 и по день платежа, из расчета 1762,84 рублей за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО «Евродом» (арендодатель) и ООО «Фабрик» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 11.05.2023 № ДДА/138/23 (далее – Договор), согласно п.п. 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в порядке и на условиях, установленных Договором, во временное владение и пользование за плату нежилое здание (административно-бытовой корпус, литер Б) площадью 138 кв.м, кадастровый номер 50:20:0070104:1189, расположенное по адресу: 

<

...>.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема передачи нежилых помещений от 11.05.2023 (Приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью Договора (п. 1.4 Договора).

Объект аренды будет использоваться арендатором в качестве офиса продаж строительства и отделочных материалов фасадов зданий, кровли, ограждений, тротуарной плитки и сопутствующих товаров, а также услуг по монтажу (строительству) (п. 1.5 Договора).

В соответствии с п. 3.4.1 Договора арендатор имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения Договора, что влечет его расторжение.

Согласно п. 8.4.3 Договор может быть расторгнут по требованию арендатора в случае, если арендодателем не выполнены обязательства, предусмотренные п. 3.1.9 Договора.

Пунктом 3.1.9 Договора предусмотрено, что если в ходе выполнения ремонтных работ арендатор обнаружит неучтенные в смете работы, которые необходимо выполнить, что повлечет увеличение сметной стоимости строительства более чем на 20%, арендатор обязан сообщить об этом арендодателю с приложением соответствующего письменного обоснования необходимости увеличения сметной стоимости строительства более чем на 20%, а последний рассмотреть стоимость и срок проведения таких работ в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения и предоставить ответ арендатору путем его направления на адрес электронной почты арендатора: director@royalroof.by. При неполучении от арендодателя ответа на свое сообщение в предусмотренные в настоящем пункте сроки, арендатор вправе приостановить соответствующие работы или вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 8.4.3 договора, при условии приведения объекта аренды в первоначальное состояние. При согласовании арендодателем дополнительных работ, не учтенных сторонами в смете, сроки выполнения ремонтных работ, установленные в п. 3.3.24 Договора, подлежат изменению, а размер арендных платежей - пересмотру.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.05.2028 включительно (п. 5.1 Договора).

Письмом № 89 от 18.12.2023 истец по первоначальному иску просил ответчика подключить водоснабжение в арендуемом помещении, поскольку согласно п. 3.1.4 Договора арендодатель обязан предоставить арендатору возможность пользоваться коммунальными услугами в арендованном помещении. Также истец просил согласовать в санузле демонтаж раковины для дальнейшего устройства там душевой, монтаж ограждения, размещение образцов, а также устройство тротуарной плитки поверх асфальтового и грунтового покрытия вокруг домика.

Письмом № 2201-1Е от 22.01.2024 ответчик по первоначальному иску отказал в удовлетворении просьбы истца по первоначальному иску на размещение забора по всему периметру вокруг здания и размещения душевой кабины.

Письмом № 14 от 22.01.2024 истец по первоначальному иску просил ответчика по первоначальному иску согласовать установку четырех мансардных окон с целью создания более комфортных условий для нахождения сотрудников на втором этаже, так как там не хватает естественного освещения и вентиляции помещения, а также для экономии электроэнергии. Также истец просил согласовать размещение рекламной вывески.

Письмом № 17 от 12.02.2024 в дополнение к предыдущему письму истец по первоначальному иску предоставил ответчику по первоначальному иску дополнительную информацию.

Письмом № 123 от 07.03.2024 истец по первоначальному иску направил ответчику по первоначальному иску письмо, в котором указал, что в связи с отсутствием длительное время письменного согласования либо отказа на поставленные вопросы, явным нежеланием встречаться лично непосредственно на объекте для обсуждения вопросов, просит рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды с 29.03.2024 на предложенных условиях.

В дополнение к письму от 07.03.2024 истец по первоначальному иску письмом № 141 от 21.03.2024 сообщил ответчику по первоначальному иску рассмотреть очередное предложение по урегулированию и оформлению процедуры расторжения договора аренды на предложенных условиях.

Письмом № 0304-1Е от 03.04.2024 ответчик по первоначальному иску сообщил истцу по первоначальному иску, что с его стороны не согласовано предложение по урегулированию и оформлению процедуры расторжения договора аренды.

Письмом № 187 от 16.04.2024 истец по первоначальному иску сообщил ответчику по первоначальному иску, что в результате произведенной ревизии подкровельного пространства было обнаружено, что кровельное покрытие устроено с нарушением технологии.

Письмом № 195 от 25.04.2024 истец по первоначальному иску сообщил ответчику по первоначальному иску, что в связи с отсутствием ответа на указанное письмо, на основании п. 8.4.3. и  п. 3.1.9 Договора истец  по первоначальному иску отказывается от договора в одностороннем порядке и расторгает его с 26.04.2024. Также истец по первоначальному иску обратил внимание, что все арендные платежи (включая за апрель 2024 года) им оплачены, выставляемые переменные платежи за коммунальные расходы также оплачены (с приложением акта сверки).

Письмом № 43 от 27.06.2024 истец по первоначальному иску уведомил ответчика по первоначальному иску, что он 05.06.2024 изменил адрес местонахождения (юридический и почтовый адрес; новый адрес: 143025, Московская область, Одинцовский г.о., 

<

...> стр. 100, пом. В5).

Письмом № б/н от 27.06.2024 ответчик по первоначальному иску попросил истца по первоначальному иску на основании п. 3.3.12 Договора предоставить доступ в арендуемое истцом помещение 01.07.2024 в 11:00.

Истец по первоначальному иску предоставил доступ в помещения, по результатам осмотра был составлен акт осмотра помещения, подписанный со стороны истца 02.07.2024 и отправленный в отсканированном виде в адрес ответчика по первоначальному иску.

29 июля 2024 года истец по первоначальному иску посредством электронной почты направил в адрес ответчика по первоначальному иску претензию № 58 о расторжении договора, в которой просил подписать акт возврата помещения и соглашение о расторжении договора аренды с 26.04.2024.

Дополнительно названная претензия была направлена в адрес ответчика по первоначальному иску посредством АО «Почта России» (РПО 10704597518555, вручена адресату 08.10.2024).

Отсутствие ответа на указанную претензию явилось основанием для обращения ООО «Фабрик» в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что 08.10.2024 ООО «Евродом» посредством АО «Почта России» получило претензию ООО «Фабрик» от 29.07.2024 № 58 о расторжении Договора с приложением проектов соглашения о расторжении спорного договора аренды и акта о его расторжении.

По мнению ООО «Евродом», названная претензия однозначно является уведомлением об отказе от Договора (исполнения Договора) в связи с неисполнением арендодателем пункта 3.1.9 Договора. При этом соглашение от 31.07.2024 о расторжении договора аренды, акт от 31.07.2024 о расторжении договора аренды не могли быть приняты ООО «Евродом» и подписаны, поскольку они были составлены не в должной форме и содержали ложные сведения. В соответствии с частью 6 статьи 450.1 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) Договор был прекращен в день вручения претензии (08.10.2024).

Также истец по встречному заявлению указал, что ранее в рамках дела № А41-83250/2024 Арбитражным судом Московской области с ООО «Фабрик» в пользу ООО «Евродом» взыскана задолженность по Договору в размере 1 155 669,49 руб. по состоянию на 30.07.2024 и расходы по государственной пошлине в размере 24 557 руб. (решение от 18.12.2024).

В рамках настоящего встречного искового заявления ООО «Евродом» заявило требования к ООО «Фабрик» о взыскании арендной платы за период с 01.08.2024 по 08.10.2024 в размере 352 567,74 руб., неустойки за просрочку уплаты указанной арендной платы в соответствии с п. 7.8 Договора (по состоянию на 12.05.2025 ее размер составляет 474 277,06 руб.), а также неустойки за период с 13.05.2025 по день платежа из расчета 1 762,84 руб. за каждый день просрочки ((151 800 руб. + 151 800 руб. + 48 967,74 руб.) = 1 762,84 руб.).

ООО «Евродом», полагая, что имеет право на взыскание указанной выше задолженности, обратилось в арбитражный суд с настоящим встречным исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из содержания названных норм права следует, что истец при обращении с иском должен доказать нарушение его прав и законных интересов, а избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - постановление № 54) предусмотрено, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абз. 1 п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено нормами названного Кодекса, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 постановления № 54).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, арендатор имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения Договора, что влечет его расторжение (п. 3.4.1 Договора).

После получения в аренду помещений по Договору, истец по первоначальному иску неоднократно обращался  к ответчику по первоначальному иску для решения возникших вопросов, что подтверждается имеющимися в материалах дела письмами.

Письмом № 195 от 25.04.2024 истец по первоначальному иску сообщил ответчику по первоначальному иску, что на основании п. 8.4.3 и  п. 3.1.9 Договора он отказывается от Договора в одностороннем порядке и расторгает его с 26.04.2024. Также ООО «Фабрик»  обратило внимание, что все арендные платежи (включая за апрель 2024 года) им оплачены, выставляемые переменные платежи за коммунальные расходы также оплачены (с приложением акта сверки).

Названное письмо получено ответчиком по первоначальному иску 25.04.2024.

Не урегулировав спорные правоотношения, 29.07.2024 ООО «Фабрик»  посредством электронной почты направило в адрес ООО «Евродом» претензию № 58 о расторжении Договора, в которой просило подписать акт возврата помещения и соглашение о расторжении договора аренды с 26.04.2024. Дополнительно названная претензия была направлена в адрес ответчика по первоначальному иску посредством АО «Почта России».

08 октября 2024 года ООО «Евродом» получило вышеуказанную претензию ООО «Фабрик» с приложением проектов соглашения о расторжении спорного договора аренды и акта о его расторжении.

Таким образом, Договор считается расторгнутым с 26.04.2024 в связи с отказом истца по первоначальному иску от него в соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ.

С учетом изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности,  суд находит требования истца по первоначальному иску не подлежащими удовлетворению, поскольку договор фактически расторгнут с 26.04.2024.

Рассмотрев встречные требования ООО «ЕВРОДОМ» к ООО «ФАБРИК», суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со п. 3.3.24 Договора арендатор обязан в срок до 31.12.2023 своими силами и за свой счет произвести в Объекте ремонтно-строительные работы. Арендатор обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончания срока выполнения работ предоставить арендодателю удостоверенные подписью и печатью (при наличии) арендатора копии документов, подтверждающих фактический объем выполненных работ и их стоимость (акты приема-передачи, УПД и т.д.).

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата устанавливается за объект аренды с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, из расчета постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно п. 4.2 Договора постоянная арендная плата включает в себя плату за предоставленный во временное пользование Объект аренды и составляет:

- с первого по второй месяц аренды - 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно;

- с третьего по двенадцатый месяц аренды - 75 000 (Семьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно;

- тринадцатый месяц аренды - 156 063,87 (Сто пятьдесят шесть тысяч шестьдесят три) рубля 87 копеек, НДС не облагается;

- с четырнадцатого по двадцать четвертый месяц аренды - 166 980 (Сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят) тысяч рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно;

- с двадцать пятого по тридцать шестой месяц аренды - 183 678 (Сто восемьдесят три тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно;

- с тридцать седьмого по сорок восьмой месяц аренды - 202 046 (Двести две тысячи сорок шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно;

- начиная с сорок девятого месяца аренды 222 251 (Двести двадцать две тысячи двести пятьдесят один) рубль 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных п. 3.3.24 Договора, условия о размере постоянной арендной платы согласно настоящему пункту Договора утрачивают свою силу и аннулируются, после чего размер постоянной арендной платы, начиная с даты заключения Договора, считается установленными из расчета 151 800 (Сто пятьдесят одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается, ежемесячно. По факту вступления в действие указанных изменений арендная плата за предшествующие периоды аренды подлежит перерасчету, исходя из возникшей в результате этого разницы сумм арендных платежей, и уплачивается арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета на оплату.

Согласно п. 4.3 Договора в переменную арендную плату входят затраты, понесенные арендодателем на потребляемые арендатором коммунальные услуги (электрическая энергия, отопление, водоснабжение и отведение). При этом стоимость затрат арендодателя на потребляемые арендатором коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами организаций, оказывающих коммунальные услуги, на основании показаний приборов учета, а при отсутствии таковых - расчетным путем, исходя из пропорции площади переданного арендатору объекта аренды либо среднемесячного потребления за последние 3 (Три) месяца пользования услуги.

Оплату телефонов и каналов телекоммуникации, уборки объекта аренды арендатор производит самостоятельно по отдельным договорам (п. 4.4 Договора).

В соответствии с п. 4.5 установлены следующие порядок и сроки внесения арендатором постоянной и переменной арендной платы:

- оплата постоянной арендной платы за первый месяц аренды должна быть произведена арендатором в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с даты подписания Договора (п. 4.5.1);

- оплата постоянной арендной платы производится арендатором в срок не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному (п. 4.5.2);

- оплата потребленных за месяц коммунальных услуг, указанных в п. 4.3 Договора, производится арендатором в срок не позднее, чем 5 (Пять) календарных дней с момента получения от арендодателя счетов на оплату, которые направляются в электронном виде на адрес электронной почты арендатора, указанный в разделе 13 Договора (п. 4.5.3);

- оплата арендной платы за неполный месяц осуществляется пропорционально периоду, в течение которого арендатор арендовал объект аренды (п. 4.5.4).

Судом учтено, что в рамках дела № А41-83250/24 Арбитражным судом Московской области вынесено мотивированное решение от 18.12.2024 (оставлено без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2025), в соответствии с которым требования ООО «Евродом» к ООО «Фабрик» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № ДДА/138/23 от 11.05.2023 в размере 1 155 669,49 руб. (с учетом перерасчета) по состоянию на 30.07.2024 удовлетворены в полном объеме.

В рассматриваемом деле во встречном исковом заявлении ООО «Евродом» предъявляет требования к ООО «Фабрик» о взыскании арендной платы за период после 30.07.2024 (с 01.08.2024 по 08.10.2024) и неустойки за просрочку уплаты указанной арендной платы (в том числе, по день фактической ее оплаты, за каждый день просрочки), поскольку ООО «Евродом» полагает, что Договор расторгнут с 08.10.2024.

Однако, как установлено судом, договор считается расторгнутым с 26.04.2024 в связи с отказом истца по первоначальному иску от него в соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ.

При этом как пояснил на вопрос суда в судебном заседании истец по первоначальному иску арендованное помещение им освобождено в июле 2024 года. Данный факт ответчик по первоначальному иску также не отрицал, подтвердил в судебном заседании указанные обстоятельства (аудиозапись судебного заседания от 19.08.2025).

Учитывая, что договор аренды расторгнут с 26.04.2024, а помещение в спорный период уже освобождено арендатором, суд  не находит оснований для начисления арендной платы со стороны арендодателя, в связи с чем отказывает в удовлетворении встречного искового заявления отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального искового заявления отказать

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                                                                                                             В.С. Желонкин